長引く低迷の後、特にホーチミン市において、ベトナムの不動産市場は回復の兆しを見せています。多くの課題解決策、信用の緩和、市場の信頼回復とともに、不動産分野は経済成長を促進する重要な役割を果たすと期待されています。
ベトナムの不動産 – 経済成長の柱
ベトナムの経済の牽引車であるホーチミン市は、2025年までに経済成長率を10％以上にすることを目指しています。経済が多くの課題に直面している中で、不動産はこの目標の実現を支える重要な分野と見なされています。この分野は、投資を促進し、予算収入を増やすだけでなく、建設、材料、インテリア、金融・銀行、商業およびサービスなど多くの関連分野の発展を促進します。
現在、不動産はホーチミン市の年間総地域生産（GRDP）の大部分を占めています。不動産プロジェクトが展開されると、労働、材料、およびサービスの需要が急増し、経済に強力な波及効果をもたらします。
ベトナムの不動産の課題解決 – 投資の促進
重要な役割を果たしているにもかかわらず、特にホーチミン市において、ベトナムの不動産市場は多くの課題に直面しています。特に法的な問題です。現在、数十件のプロジェクトが承認プロセスの遅延により停滞しており、高級セグメントが継続的に拡大する一方で、手頃な価格の住宅や社会住宅の供給は依然として限られています。
2025年までに10％の成長を達成するために、ホーチミン市は特に外国直接投資（FDI）を含むベトナムの不動産投資の資金を強力に引き付ける必要があります。急速な都市化と日々改善されるインフラシステムにより、市は国際的な投資家にとって依然として魅力的な目的地です。
交通インフラ – ベトナムの不動産投資を促進するための原動力
交通インフラへの投資は、ベトナムの不動産にとって大きな原動力となることが期待されています。現在、ホーチミン市では以下の主要プロジェクトが進行中です：
– メトロライン
– 環状道路3号線、環状道路4号線
– ホーチミン市 – モックバイ高速道路
– タンソンニャット国際空港の拡張
トゥードゥク市の発展は、地域の金融技術ハブの方向性に基づいて、多くの企業や専門家を引き付けることになり、ホーチミン市の不動産市場と経済の持続可能な発展を促進します。
2025年のベトナム不動産の積極的な展望
2024年末から2025年初めにかけて、ベトナムの不動産市場は、2024年8月1日から施行される新しい法律により、楽観的な兆候を受けるでしょう。これには以下の法律が含まれます：
– 2024年土地法
– 2023年住宅法
– 2023年不動産取引法
– 2024年信用機関法
これらの政策は、法的枠組みを完成させ、障害を取り除き、プロジェクトの進行を加速すると期待されています。
2024年末までに、ホーチミン市は64の不動産プロジェクトのうち34の問題を解決しました。その中には：
– 9つの住宅プロジェクト
– 5つのスポーツ、道路、トランジットハブプロジェクト
– 20の公共土地由来のプロジェクトが法的審査を必要としています。
ホーチミン市の新しい土地価格表の調整は、重要なインフラプロジェクト（例：環状道路3号線、ホーチミン市-モックバイ高速道路、ドンナイ省のロンタン国際空港（2026年第1四半期に運用開始予定））の進行を加速するのに役立ちます。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2024年にベトナムの不動産市場は9％の成長（その他のサービス収入の60.6％を占める、282,000億ドン超）を記録しました。2025年1月だけでも、不動産収入は22,932億ドン（その他のサービス収入の59％）と見積もられています。
結論
法的政策のサポート、強力な投資資金、主要インフラプロジェクトにより、ベトナムの不動産市場は2025年に復興と急成長の機会に直面しています。ベトナムの不動産投資は魅力的な利益をもたらすだけでなく、持続可能な経済発展にも貢献します。これは、外国投資家がこの潜在力のある市場での機会を検討し、つかむための重要な時期です。
