不動産取引の証券化とデジタル化は、一時的な対策にとどまらず、透明性・専門性を高め、ベトナムの不動産市場を持続可能な方向へ発展させるための必然的な流れです。
土地・不動産市場における「革命」
近年、ベトナムの不動産市場は急速に成長しています。しかし、投機的取引、価格操作、不透明な取引、不動産バブルのリスクなど、多くの課題も抱えています。主な原因は、取引、価格、法的情報に対する厳格な管理メカニズムが不足していることにあります。
証券化とデジタル化：不可欠な解決策
この現状を受け、ベトナム建設省は市場を是正するための計画を発表し、その中で不動産取引の証券化とデジタル化を強調しています。具体的には、土地、税務、公証、取引登録のデータを統合し、電子プラットフォーム上で管理することで、市場の透明性を向上させることが狙いです。
専門家によれば、証券化とデジタル化の導入により、政府の管理体制が最適化され、市場の流動性が向上し、不動産業界の健全かつ安定的な発展が促進されるとされています。
不動産取引の証券化・デジタル化のメリット
1. 取引情報の透明化
取引データがリアルタイムで更新されるため、購入者、売却者、投資家が不動産の法的状況や価格を明確に把握できるようになります。
2. 脱税の厳格な管理
全ての取引が自動的に記録されることで、税務当局が監視しやすくなり、実際の取引価格を過小申告することでの脱税を防ぐことができます。
3. オンライン取引の促進
市民は契約締結、公証、納税、所有権登録などの手続きをデジタルプラットフォーム上で完結できるため、関連機関へ直接出向く必要がなくなります。
4. 国家データの連携
不動産データは住民情報、投資、建設情報と連携され、市場の管理効率が向上します。
成功に向けた対策
ベトナム不動産市場評価研究所のチャン・スアン・ルオン副所長によると、このモデルを成功させるには、関連する省庁間の緊密な連携が不可欠です。主な対策として、以下の点が挙げられます。
法的枠組みの整備：電子取引、不動産証券化、ブロックチェーン技術の導入に向けた法整備を進める。
デジタル技術の活用：透明性と安全性を確保するため、ブロックチェーンとAIを活用したオンライン取引システムを開発する。
不動産取引センターの試験運用：政府が管理する公的な取引センターを設置し、市場の透明性を確保する。
企業向けの支援策：証券化システムの導入に向け、不動産取引所や銀行との連携を促進する。
データセキュリティの強化：情報の安全性を確保し、アクセス権を適切に管理することで、機密情報の漏洩リスクを軽減する。
結論
不動産取引の証券化とデジタル化は、不動産市場の透明性、持続可能性、専門性を向上させる革命的な一歩です。統一されたロードマップのもと、適切に実施されれば、ベトナムの不動産市場は現代化し、経済成長、国際統合、外国人投資家の誘致に向けて前進するでしょう。
