Integrated Resort là gì?
Integrated Resort (IR hoặc khu nghỉ dưỡng phức hợp) là thuật ngữ sử dụng để mô tả một bất động sản nghỉ dưỡng cung cấp đa dịch vụ giải trí đa dạng như khách sạn, sòng bạc, các cơ sở hội nghị, chương trình giải trí, công viên giải trí, khu thương mại, trung tâm bán lẻ sang trọng và ăn uống cao cấp.
IR ra đời vào thập niên 90, khi Las Vegas xuất hiện những đòi hỏi phát triển mới với sự ra đời của MGM Grand hay Venetian Las Vegas và sau đó là hàng loạt những khu phức hợp khác. Tại châu Á, Marina Bay Sands và Resort World Sentosa tại Singapore là những IR xuất hiện sớm nhất, vào khoảng 2010.
Những khu IR thường có nhiều đặc điểm, nhưng điểm chung là có những khách sạn cỡ lớn, hạ tầng giải trí đủ sức tổ chức những show diễn tầm cỡ, thi đấu thể thao, công viên, sòng bài, khu giải trí về đêm… tập trung trong một điểm đến. Khách du lịch sẽ được trải nghiệm mọi dịch vụ này.
Casino trở thành một phần không thể thiếu của các khu IR, đơn giản vì chỉ có lợi nhuận thu về từ hoạt động này mới có thể bù đắp lại nguồn vốn đầu tư khổng lồ cho các khu nghỉ dưỡng. Chẳng hạn đầu tư khách sạn Vetenian Macau Resort Hotel, Macau tốn khoảng 3 tỷ USD còn công trình nổi tiếng Marina Bay Sand tại Singapore là 5 tỷ USD.
Theo ông Luis Mesquita de Melo, Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc pháp lý tại Asian Coast Development Limited (ACDL) – một đơn vị có kinh nghiệm trong vận hành các IR, casino chính là đặc điểm khiến cho các IR trở nên thu hút và độc đáo. Khi casino trở thành một phần quan trọng của các IR thì sự cân bằng hơn về doanh thu đến từ hoạt động sòng bài so với những hình thức giải trí khác khá quan trọng. Tại Las Vegas, tỷ lệ doanh thu giữa hoạt động chơi và không chơi bài khá hoàn hảo, khoảng 50:50. Còn ở Macau, việc sòng bạc chuyên nghiệp chuyển sang mô hình IR từ năm 2001 vẫn tạo ra tỷ lệ doanh thu từ chơi bài áp đảo so với các hạng mục khác, song khoảng cách này đang dần được thu hẹp. Các nhà vận hành sòng bài đầu tư vào cơ sở hạ tầng nhiều hơn giúp tạo nên điểm đến du lịch hấp dẫn ngoài sức hút của sòng bài.
Chia sẻ thêm, lãnh đạo ACDL cho rằng nếu được thực hiện đúng đắn, IR sẽ thu hút khách, kéo dài thời gian khách lưu trú nhờ có dịch vụ đa dạng, phong phú, từ nghỉ dưỡng, mua sắm, giải trí, vui chơi…, tạo ra điểm đến du lịch hấp dẫn. Tại các IR còn có khu để tổ chức hội nghị, triển lãm (Meetings, Incentives, Conferencing, Exhibitions – MICE) và đây là một tiềm năng do tại Las Vegas mỗi năm có khoảng 6 triệu khách tham dự MICE còn con số ở Macau là 2,5 triệu.
Các mô hình Integrated Resort thành công trên thế giới
Mô hình nghỉ dưỡng Integrated Resort đã từng có mặt tại nhiều quốc gia trên thế giới như Marina Bay Sands của Singapore, Resorts World Genting tại Malaysia, Mission Hills Haikou tại Trung Quốc City of Dreams của Macau, tại Las Vegas với Venetian, Melbourne’s Crown Entertainment Complex hay South Africa’s Sun City. …Có thể nói mô hình nghỉ dưỡng Integrated Resort này là xu hướng bùng nổ trong ngành du lịch trên toàn thế giới. Mô hình Integrated xuất hiện ở đâu chúng ta đều thấy sự “thay da đổi thịt” rõ rệt cho ngành du lịch ở khu vực đó.
Marina Bay Sands
Marina Bay Sands là tổ hợp khu kinh doanh, nghỉ dưỡng kết hợp casino, toạ lạc bên bờ vịnh Marina của Singapore. Marina Bay Sands gồm 3 tòa tháp cao 55 tầng – Las Vegas Sands làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 5,7 tỷ USD. Marina Bay Sands bao gồm một khách sạn 55 tầng với 2.590 phòng, 1 khu, triển lãm và hội thảo rộng 120.000m2, khu trung tâm mua sắm với 300 cửa hàng, và một sòng bạc siêu hiện đại có diện tích 15.000m2.
Tại đây có bể bơi trên sân thượng có thể ngắm toàn cảnh thành phố. Đây là khu casino đơn lẻ có tổng mức đầu tư đắt nhất thế giới. Khu phức hợp này có bảo tàng ArtScience. Marina Bay Sands tọa lạc trên 15,5 ha đất với tổng diện tích sàn 581.000 mét vuông. Thiết kế mang tính biểu tượng đã thay đổi đường chân trời và cảnh quan du lịch của Singapore kể từ khi nó mở cửa vào ngày 27/4/2010. Chỉ sau 24 tháng lượng khách du lịch đến Singapore tăng 41% đồng thời GDP của quốc gia này cũng tăng thêm 2%/năm.
Mô Hình Integrated Resort Lần Đầu Tiên Xuất Hiện Tại Việt Nam
Theo CBRE, giai đoạn 2019 – 2020, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ phát triển với nhiều sản phẩm mới lạ, và Integrated Resort ( IR ) sẽ là xu hướng nghỉ dưỡng được quan tâm nhất.
Tập đoàn Sunshine đã tiên phong đưa mô hình Integrated Resort về Việt Nam với dự án Sunshine Marina Nha Trang Bay. Dự án sẽ đáp ứng toàn bộ xu hướng nghỉ dưỡng hiện tại nhất hiện nay.
Ngay sau khi ra mắt, dự án đã đạt giải thưởng Công trình mang tính biểu tượng Việt Nam 2018. Vượt qua những tiêu chí đánh giá nghiêm ngặt, công bằng và minh bạch nhất với về vị trí, ý tưởng thiết kế, sự đổi mới, sử dụng không gian, chất lượng các tiện nghi,…. Sunshine Marina Nha Trang Bay là dự án duy nhất nhận được giải thưởng này. Đây là niềm tự hào để dự án phát triển và đem lại một diện mạo mới cho vùng đất Nha Trang nói riêng và Việt Nam nói chung.
Nha Trang sẽ là nơi tiên phong với Integrated Resort?
Là một trong những “anh cả” đi đầu trong lĩnh vực phát triển du lịch Việt Nam, cùng với những ưu đãi của thiên nhiên, Nha Trang sở hữu 1 nền tảng vững chắc cho thị trường du lịch nghỉ dưỡng. Với sự xuất hiện của mô hình Integrated Resort ( IR ) bên vịnh Thiên Đường, Nha Trang hứa hẹn sẽ đem đến một kỷ nguyên mới của du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.