Thời gian qua, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá chóng mặt của các căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc bình dân. Tình trạng này khiến nhiều người lo ngại về “kịch bản” TP.HCM cách đây 3 năm, khi giá nhà tăng cao ngất ngưởng, vượt xa tầm với của đại đa số người dân.
Theo báo cáo thị trường căn hộ ở Hà Nội của Savills, tính đến quý 4/2023, giá mở bán căn hộ trung bình tại thị trường này đã tăng trong 20 quý liên tiếp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng căn hộ sơ cấp là 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cũng cho thấy chung cư là phân khúc dẫn dắt sự hồi phục của thị trường 2023, lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án, phân khu thuộc đại đô thị khi nguồn cung chiếm 60%, và số bán cũng chiếm tới 59% toàn thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội.
Được biết, nguồn cung thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội 6 tháng cuối năm 2023 tăng trưởng tới 98% chủ yếu đến từ khu Đông và khu Tây, trong đó, loại hình cao cấp cao gấp 2,3 lần so với nửa đầu năm. Song song với nguồn cung, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp cũng tăng 104% so với 6 tháng đầu năm.
Theo dự báo, nguồn cung căn hộ mở mới năm 2024 cũng sẽ cao hơn năm 2023 đạt khoảng từ 16.000 – 18.000 căn hộ. Trong đó, khu Tây và khu Đông chiếm tới 90% nguồn cung mới toàn thị trường. Danh sách nguồn cung mở mới năm 2024 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp, tuy nhiên, có sự xuất hiện nguồn cung lớn thuộc phân khúc hạng sang.
Với việc quỹ đất hạn chế và các chủ đầu tư phát triển các phân khúc sản phẩm mới thường định vị dòng sản phẩm cao cấp thì giá bất động sản vẫn tăng lên, nguồn cung các sản phẩm cao cấp trở nên dồi dào còn những sản phẩm trung cấp, bình dân vẫn sẽ thiếu hụt.
Đơn vị nghiên cứu thị trường trên cho rằng, giai đoạn 2024 – 2025 được dự báo phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Xu hướng này đã diễn ra tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng xu hướng của TP.HCM.
Theo Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường đang chứng kiến một sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.
Việc giá chung cư tăng nhiệt, liên tục lập đỉnh khiến nhiều người gặp khó khi mua nhà an cư là tình trạng chung tại Hà Nội và các thành phố lớn. Nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm cũng thúc đẩy thị trường chuyển nhượng sôi động. Không chỉ dự án mới mà những căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm cũng tăng giá mạnh. Nhiều căn hộ chung cư sau gần 10 năm sử dụng tăng giá tiền tỉ nhưng chủ nhà không muốn bán.
Xem thêm: Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh đẳng cấp Quốc tế đầu tiên tại Việt Nam