Báo cáo thị trường từ CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ Hà Nội được mở bán mới trong quý III/2023 ghi nhận xấp xỉ 3.000 căn mở bán từ 9 dự án, tăng hơn 1,5 lần so với quý trước đó. Tổng nguồn cung mới lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 đạt 6.925 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.
“Xét cả năm 2023, tổng nguồn cung mới trong năm nay dự kiến ghi nhận mức thấp nhất 10 năm trở lại đây. Đáng chú ý, hơn 90% nguồn cung mới trong quý III vừa qua thuộc phân khúc cao cấp với phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Xét về vị trí, phía Tây tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới, chiếm gần 62% tổng nguồn cung trong quý. Các dự án còn lại có quỹ căn mở bán mới nằm ở phía Đông (trong đó bao gồm Hưng Yên – tỉnh giáp ranh Hà Nội)”, báo cáo của CBRE Việt Nam nêu rõ.
Về thanh khoản, theo CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội quý III/2023 tiếp tục cho thấy sự cải thiện về tỷ lệ hấp thụ với số căn bán được đạt khoảng 3.640 căn. So với quý liền trước, lượng căn bán được đã tăng hơn gấp rưỡi và gần bằng cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 9 tháng đầu năm 2023, tổng cộng có gần 7.916 căn hộ chung cư được bán thành công, tập trung ở các dự án trong khu đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông Hà Nội.
Về giá bán, tại thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mở bán trong quý III/2023 tiếp tục tăng cao, tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Nguyên nhân là do nguồn cung mới tại phân khúc cao cấp trong quý này chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90% tổng nguồn cung). Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn cũng góp phần đẩy giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng lên trong quý.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, One Mount Real Estate, giá căn hộ tại khu Tây Hà Nội đã miệt mài tăng suốt 2 năm qua.
Cụ thể, nếu như mức giá căn hộ cao cấp khu vực này trong quý III/2021 vào khoảng 45 triệu đồng/m2, thì tới quý III/2023 đã tăng lên 65 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, giá bán căn hộ phân khúc cao cấp tại dự án Vinhomes Smart City tăng ổn định khoảng 28%/năm trong 2 năm gần đây.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh, OneHousing cho hay, trong năm 2023, theo thống kê của OneHousing, số lượng khách hàng người nước ngoài lựa chọn mua bất động sản ở Hà Nội thay vì TP.HCM chiếm đến 58%. Lý do bởi mức chênh lệch giữa giá căn hộ trung – cao cấp ở TP.HCM và Hà Nội, từ 30-40%. Cùng phân khúc giá từ 90-100 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, mặt bằng giá ở TP.HCM đang là 120-125 triệu đồng/m2.
“Giá thuê căn hộ ngày càng tăng theo thời gian khi mặt bằng thu nhập người dân Việt Nam đi lên, số người nước ngoài đến Việt Nam nhiều hơn nên cũng đẩy mặt bằng giá thuê căn hộ cũng như giá đầu vào căn hộ tăng lên. Tệp khách là người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hà Nội lựa chọn ở phía Tây lên tới khoảng 80%, tập trung tại các khu vực Vinhomes Smart City, Cầu Giấy, Keangnam, Tây Hồ Tây…”, ông Trung cho hay.
Xem thêm: Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh đẳng cấp Quốc tế đầu tiên tại Việt Nam