Tiền ảo, chứng khoán, vàng biến động như tàu lượn. Bất động sản trở thành kênh ‘’trú ẩn’’ an toàn cho các nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường vàng, chứng khoán, tiền ảo có nhiều biến động, rất nhiều người đang điêu đứng vì những kênh đầu tư này, nhiều nhà đầu tư tiền ảo dường như tay trắng sau sụp đổ của đồng tiền ảo TerraUSD và đồng Luna. Cùng với đó giá vàng trên thế giới ‘’nhảy múa’’ liên tục, thì dòng vốn đầu tư đang quay về với bất động sản – kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. 

Hệ luỵ từ đại dịch Covid-19 cũng như cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine đang tác động tiêu cực đến kinh tế toàn cầu. Giá xăng dầu tăng mạnh và chưa có dấu hiệu ngừng, kéo theo giá nhiều hàng hóa khác cũng “leo thang”, lạm phát gia tăng. Những chỉ số lạm phát kỷ lục bắt đầu xuất hiện tại Mỹ, tại Anh và các nước khác trên toàn cầu. Tại Việt Nam cũng đang đứng trước thách thức áp lực lạm phát. 

Cụ thể tại Việt Nam, giá vàng trong nước liên tục “nhảy múa” đã cán mốc đỉnh của lịch sử 74 triệu đồng/lượng (vàng miếng SJC) vào ngày 8/3 /2022 và tới ngày 29/09/2022 nhanh chóng rớt giá xuống 65,5 triệu đồng/lượng. Lên xuống chóng mặt, không lường trước được.  

Trong khi đó thị trường chứng khoán “ rực đỏ ” khi nhiều cổ phiếu trong nhóm trụ cột sụt giảm mạnh đột ngột, khối ngoại liên tục bán ròng. Các chỉ số thị trường liên tục đi xuống và khiến các nhà đầu tư hoang mang về việc có tiếp tục đầu tư hay không. Nhiều nhóm cổ phiếu được rao bán rẻ mạt như “một ly trà đá vỉa hè” nhưng không ai mua. Thông tin mã chứng khoán của FLC chính thức tạm thời đình chỉ giao dịch trên sàn chứng khoán vào hồi tháng 9/2022 cũng đã tạo nên một ‘’cú đánh’’ góp phần tô thêm sắc đỏ cho thị trường chứng khoán tại Việt Nam. 

Đặc biệt không thể không nhắc tới kênh đầu tư tiền ảo vốn gây nhiều tranh cãi cũng tạo “cơn địa chấn” với sự sụp đổ của đồng tiền ảo TerraUSD và đồng Luna khiến nhiều người mất trắng tài sản chỉ trong nháy mắt. Đồng BTC – cha đẻ của thị trường tiền ảo rớt giá thê thảm, vào hồi tháng 9/2021 giá đạt đỉnh có lúc lên tới 67.000 USD nhưng vào khoảng tháng 9/2020 có lúc BTC quanh quẩn ở móc 18.000-21.000 USD. Rất nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực tiền ảo thua lỗ sau sụp đổ của các đồng tiền này. 

 Một nhà đầu tư chia sẽ: “Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới sẽ còn nhiều biến động khi cuộc xung đột Nga – Ukraine vẫn chưa có hồi kết thì các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán sẽ còn khó đoán định. Trong khi, tiền ảo vốn rủi ro thì nay lại càng mất niềm tin. Dù thế nào, kênh đầu tư bất động sản vẫn là kênh an toàn nhất, đáng đầu tư nhất.” 

Thực tế, dù hiện nay, vẫn tồn tại những khó khăn nhất định liên quan đến siết tín dụng, siết phân lô bán nền, thuế chuyển nhượng bất động sản… Những thông tin về việc siêt tín dụng Bất động sản vào năm 2022 đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS, các giao dịch có dấu hiệu chững lại khi vấn đề giải ngân của các ngân hàng trở nên nghiêm ngặt hơn. 

 Nhưng xét vào tình hình thực tế bất động sản vẫn là kênh trú ẩn được nhà đầu tư đặt nhiều niềm tin. Các dự án căn hộ có khả năng phát sinh lợi nhuận cho thuê ngay sau khi mua được quan tâm. Theo vnexpress khảo sát thực tế tại địa bàn TP HCM, tính đến tuần đầu tháng 9, nhiều khu căn hộ dịch vụ tại quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh (TP HCM) đang có tỷ lệ lấp đầy đạt trên  70%, thậm chí có một số dự án khai thác được hơn 80% phòng. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ tại TP HCM hiện tăng gấp đôi so với năm 2020 (chỉ lấp đầy được 30-40%) và tăng gấp 3-4 lần so với đợt cao điểm bùng dịch Covid quý II/2021 chỉ lấp đầy được 20%. Còn khu vực TP Thủ Đức, tại dự án Vinhomes Grand Park giá thuê căn hộ giao động từ 7 triệu – 10 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ (2WC), diện tích trên 60m2 với đầy đủ tiện nghi như khách sạn tại phân khu The Origami. Mức giá chào thuê này tăng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy diện tích và view. 

Đặc biệt, với chiến lược nhà ở 2021 – 2023 đang dần hoàn thiện, đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là một trong 3 đột phá chiến lược đầu tư công được thúc đẩy mạnh – yếu tố quan trọng hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản thời gian tới. 

Ông Dương Minh Trung, Luật sư chuyên nghiên cứu về ngành BĐS cho rằng: “Trong thời điểm kinh tế toàn cầu có nhiều biến động thì việc người dân dùng vốn để lưu trữ tại BĐS là quyết định có tính an toàn nhất trong lúc tình hình phục hồi kinh tế còn khó lường. Nhà đầu tư chọn BĐS trong lúc này là sáng suốt để không chỉ bảo toàn dòng vốn mà còn là dự trữ sinh lời một khi đại dịch hoàn toàn được kiểm soát, kinh tế phục hồi”. 

Tình hình hiện tại, một thực tế cần phải thú nhận là thị trường bất động sản đang chững lại. Tuy nhiên, đây chỉ là bước “nghỉ ngơi”, chuẩn bị cho bước bứt phá khi mọi chính sách nhà nước về bất động sản được hoàn thiện. Các chính sách đầu tư công ngày càng được quan tâm, các khu kinh tế ngày mọc lên nhiều, quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, thì việc bất động sản ” bất động, nằm im” là chuyện không thể. Tuy nhiên, để có tỷ suất sinh lời cao, nhà đầu tư nên nhạy bén, có tầm nhìn xa và phán đoán tốt. 

XEM THÊM VIDEO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK