Trong những năm qua, các kế hoạch đầu tư công của Chính phủ đối với khu vực phía Nam, từ sân bay, vành đai, đến các đường cao tốc… đã khiến thị trường bất động sản quanh khu vực này nói riêng và bất động sản TPHCM nói chung được hưởng lợi.
Riêng tại trung tâm TPHCM, dù đã lỡ hẹn nhiều năm, nhưng tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) vẫn là “điểm tựa” cho các dự án bất động sản xung quanh tăng giá.
Tuyến đường sắt trên cao Metro đã tạo nên diện mạo chung của cả khu Đông TPHCM. Các dự án bất động sản “ăn theo” Metro đã có mức tăng giá rất cao. Điều này cho thấy hệ thống Metro sắp đưa vào vận hành có thể thay đổi định hướng về đầu tư theo hạ tầng.
Hạ tầng giao thông thuận lợi giúp các dự án bất động sản tăng giá
Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, từ năm 2016 đến nay, dọc tuyến metro số 1 đã mọc lên hàng chục dự án bất động sản với quy mô lớn. Có thể kể đến như Vinhomes Golden Rivers, Centennial Saigon (quận 1); Vinhomes Central Park, The Madison, Saigon Luxury, City Garden, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, The Manor (quận Bình Thạnh); Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền, Nassim Thảo Điền, TDH Phúc Thịnh Đức, First Home Premium, Lavita Garden, Saigon Gateway (TP. Thủ Đức).
Đáng chú ý, tuyến metro số 1 dù chưa chính thức lăn bánh, nhưng giá bán của các sản phẩm bất động sản “ăn theo” đã liên tục tăng cao.
Đánh giá về ảnh hưởng của tuyến metro số 1 đến giá bất động sản TPHCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết, giá bán trung bình ở một số dự án quanh tuyến Metro số 1 đã tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng 150% trong 8 năm (2015-2023).
Đơn cử, dọc hai bên đường Võ Nguyên Giáp, đoạn từ chân cầu Sài Gòn đến vòng xoay giao với đại lộ Mai Chí Thọ là các dự án Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumière Riverside, Gateway Thảo Điền, Estella Heights… Đây đều là những dự án cao cấp với giá bán lên đến hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi tại thời điểm mở bán, mức giá căn hộ ở đây chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2.
Một nghiên cứu của EfD (Mạng lưới các trung tâm phát triển môi trường) đã chỉ ra rằng, những khu vực xung quanh một ga tàu điện ngầm, trong bán kính 1-3 km thì giá trị nhà đất tăng 15%, trong bán kính xa hơn 3-5 km tăng gần 5%…
Thực tế, số lượng nhà đầu tư quan tâm đến các căn shop thương mại dọc đường Song Hành, giáp khu Thảo Điền có dấu hiệu tăng lên từ khi tuyến metro số 1 chạy thử. Đây là cách các nhà đầu tư đón đầu cơ hội mua bất động sản sát metro thời điểm giá còn tốt.
Nhiều dự án ăn theo tuyến Metro số 1 đã tăng giá rất nhanh và tương lai còn nhiều dự án khác đang được xây dựng
Theo phân tích của các chuyên gia thị trường, trước làn sóng tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là TPHCM, một siêu đô thị với dân số đã vượt mức 13 triệu người, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong khi quỹ đất phát triển hạn chế, đã đẩy giá nhà đất tăng vọt, vượt ngoài khả năng của số đông. Do vậy, khi những tuyến đường vành đai, cao tốc tiếp tục phát triển thì cũng là lúc các đô thị ly tâm phát triển.
Được xây dựng và phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, thành phố Thủ Đức đang trở thành trung tâm mới ở phía Đông TPHCM, thu hút dòng dịch chuyển của cư dân, đặc biệt là tầng lớp trí thức.
Hiện nay, quỹ đất khu vực trung tâm TPHCM không còn nhiều, nên làn sóng bất động sản dịch chuyển về khu Đông với hàng loạt dự án
Thị trường cũng ghi nhận mức tăng giá ở những đại đô thị như Vinhomes Grand Parkphía đông TPHCM. Sự đắt giá này không chỉ được tạo nên bởi uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư mà còn do vị trí đắc địa của dự án.
Theo giới đầu tư, nằm cách trạm cuối của metro Bến Thành – Suối Tiên chưa đầy 1km cùng với việc vành đai 3 đi xuyên qua dự án, Vinhomes Grand Park thuộc vùng lõi phát triển của cụm đô thị TOD với bán kính có thể lên tới 30 km. Ngoài việc di chuyển thuận tiện bởi loại hình giao thông hiện đại là đường sắt đô thị và đường vành đai, cư dân còn có lựa chọn khác là hàng loạt tuyến VinBus ra vào thành phố hoạt động với tần suất liên tục.
Ngoài sức hút về vị trí, hạ tầng, Vinhomes Grand Park còn được nhiều khách hàng lựa chọn bởi sự vượt trội về tiện ích và ứng dụng công nghệ, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư, mua sắm… Dự án còn tiên phong trong việc kiến tạo các đô thị xanh “all-in-one”, thông minh và an toàn để chinh phục những khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ ở hiện đại.
Vinhomes Grand Park đang là chốn an cư của hơn 56.000 cư dân
Được mệnh danh là “đại đô thị đáng sống bậc nhất TPHCM”, với diện tích dành cho cây xanh và mặt nước lên tới hàng chục hecta, được xây dựng với các chủ đề khác nhau, không có gì khó hiểu khi thời gian qua, Vinhomes Grand Park đã trở thành mái nhà chung của hàng vạn người.
Làn sóng dịch chuyển về đây được dự báo sẽ mạnh mẽ hơn khi các dự án giao thông trọng điểm đang triển khai hoàn thành trong thời gian tới.
