Bản đồ thành phố Thủ Đức mới năm 2022 và thông tin quy hoạch Thành phố Thủ Đức đến năm 2030 thể hiện vị trí tiếp giáp, ranh giới và địa hình thuộc địa bàn.
Theo bản đồ hành chính các phường TP Thủ Đức, địa bàn có 34 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.
Trụ sở UBND Thành phố Thủ Đức tại địa chỉ: 168 Trương Văn Bang, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ, TP Thủ Đức.
Tổng Quan Thành Phố Thủ Đức
Lấy ý tưởng ban đầu từ việc thành lập một thành phố phía Đông thuộc TP.HCM (giống như phố Đông của Thượng Hải), thành phố Thủ Đức được thành lập vào cuối năm 2020 từ việc sáp nhập 3 quận cũ là Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Tổng diện tích của TP Thủ Đức là 211,56 km², dân số 1.013.795 người theo số liệu từ cuộc tổng điều tra dân số 2019.
TP Thủ Đức được đánh giá là khu vực hạt nhân dẫn đầu, thúc đẩy TPHCM và vùng Đông Nam Bộ phát triển. Dự kiến, Thành phố Thủ Đức TPHCM sẽ góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của toàn thành phố, tương đương với 7% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của cả nước.
Thủ Đức Gần Quận Nào?
Phía đông giáp với Biên Hòa và huyện Long Thành (Đồng Nai) lấy ranh giới là sông Đồng Nai
Phía tây giáp với Quận 12, Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 và lấy ranh giới là sông Sài Gòn
Phía nam giáp với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Quận 7
Phía bắc giáp thành phố Thuận An và Dĩ An của tỉnh Bình Dương.
Hình 5: Vị trí TP Thủ Đức trên bản đồ TPHCM
Thị Trường Nhà Đất Thủ Đức Có Gì Nổi Bật
So sánh với quận khác về lĩnh vực BĐS, thì Thủ Đức nổi trội hơn hẳn. Được quan tâm không kém gì quận trung tâm, nhà đất Thủ Đức ngày càng đắt giá. Đây là điều tất yếu, vì Thủ Đức hội tụ mọi yếu tố để trở thành khu vực được săn đón nhất nhì tại phía Nam.
Điều kiện sống tốt
Lợi thế đến từ vị trí – là khu vực trọng điểm ngay cửa ngõ phía Đông thành phố. Nên di chuyển dễ dàng đến quận lân cận. Đây là những lợi thế sẵn có để thị trường BĐS Thủ Đức tăng trưởng. Bên cạnh đó, Thủ Đức có khí hậu ôn hòa. Được bao bọc 3 mặt sông lớn là sông Đồng Nai và sông Sài Gòn.
Điều kiện địa lý, vị trí, khí hậu được cho là những yếu tố tác động trực tiếp đến việc BĐS Thủ Đức được săn đón. Bởi mọi tiêu chuẩn về một nơi an cư lạc nghiệp thì Thủ Đức hội tụ đầy đủ.
Khu vực sầm uất, dân trí cao
Thủ Đức là “tụ điểm” của các KCN: KCN Bình Chiểu, khu chế xuất Linh Trung… có diện tích hàng trăm héc ta, lượng lớn công nhân đổ về đây làm việc. Đây là yêu tố dễ nhận thấy cơ hội kinh doanh nhà đất tại Thủ Đức. Khi nhu cầu về nhà ở, nhà cho thuê, căn hộ cho thuê …luôn là nhu cầu được đặt lên hàng đầu.
Cơ sở hạ tầng phát triển
Sự bùng nổ của thị trường nhà đất tại TP Thủ Đức thực sự bắt đầu khi tiếp nhận chính sách quy hoạch, cải tạo và nâng cấp giao thông trên địa bàn. Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển.
Cộng thêm dự án mới mang tên “khu đô thị sáng tạo” phía Đông, được đánh giá là dự án mang tầm quốc gia. Tất cả những yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông đã và đang là nhân tố chính khiến cho các giao dịch mua bán nhà đất tại đây được săn đón mạnh mẽ.
Giá BĐS biến động mạnh
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức giá mua bán nhà đất tại Thủ Đức tại một số khu vực biến động mạnh qua từng thời kỳ. Năm 2017, giá đất đường Phạm Văn Đồng từ 60 – 70 triệu/m2, năm 2018 tăng 35 – 40% tức là 70 – 90 triệu/ m2. Và đến năm 2022, rất khó để có thể mua đất mặt tiền dưới 120 triệu/m2.
Với sự biến động không ngừng về giá đất tại TP Thủ Đức, thì đây là thời cơ tốt để giới đầu tư địa ốc quyết định đầu tư vào vùng đất này.
Nhu cầu tăng vọt, nhưng nguồn cung khan hiếm
Nhiều năm gần đây, lượng người về TP Thủ Đức mua đất, mua nhà Thủ Đức để ở gia tăng mạnh. Hiện nay, lượng cầu lớn nhưng lượng cung tại đây lại khan hiếm, vô tình đẩy mức giá bán Bất động sản tại TP Thủ Đức tăng mạnh, và quỹ đất vẫn còn kha khá nên càng thu hút sự chú ý của các chủ đầu tư lớn và nhà đầu tư. Thành phố Thủ Đức sau khi sáp nhập có lượng dân cư đông đúc, tỉ lệ người dân đổ về đây mỗi năm để làm việc và sinh sống là một con số khổng lồ. Do đó, nhu cầu mua nhà đất, mua căn hộ chung cư tại đây ngày càng tăng, mà lượng cung ngày càng thu hẹp.
Một số dự án Bất động sản nổi bật tại TP Thủ Đức
Dự án Vinhomes Grand Park – là đại đô thị hiện đại, thông minh đầy đủ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế, tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ – Long Bình, TP.Thủ Đức. Được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Vingroup, dự án có tổng quy mô gần 272ha gồm 72 tòa với 43.500 căn hộ hiện đại và phân khu thấp tầng gồm nhà phố, biệt thự, shophouse. Với định hướng mở ra một không gian sống đẳng cấp, Vinhomes đã đầu tư xây dựng dự án với rất nhiều tiện ích độc đáo, phục vụ mọi nhu cầu của cư dân năng động, hiện đại.
Khu đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu lợi thế vị nằm gần tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và các tuyến đường huyết mạch của khu vực, mang lại khả năng kết nối khu vực thuận tiện, nhanh chóng, tới khu vực trung tâm hay vùng lân cận như sân bay Long Thành, sân bay Tân sơn Nhất.
Bên cạnh đó, với tuyến đường Vành đai 3 đi qua dự án, thành phố thông minh – công viên được dự báo sẽ trở thành “thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư cũng như người mua nhà trên bản đồ của TPHCM. Ngày 24/9/2022, đoạn 1A Tân Vạn – Nhơn Trạch dài 8,7km, trong đó đáng chú ý có cầu Nhơn Trạch, đã được chính thức khởi công.
Đặc biệt, vị trí Vinhomes Grand Park còn nằm ngay tại nơi có địa thế phong thủy thịnh vượng khi có 3 mặt giáp sông và được bao quanh bởi 2 con sông trong lành là sông Tắc và sông Đồng Nai.
Xem thêm: Chi tiết dự án Vinhomes Grand Park
Dự án The Global City (tên cũ: Sài Gòn Bình An) là khu đô thị cao cấp do Masterise Homes (thuộc Masterise Group) đầu tư phát triển, nằm ở đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM.
Dự án có vị trí đắc địa đẹp nhất khu vực. Sở hữu tọa độ “kim cương” quỹ đất mô lớn và đồng bộ còn sót lại duy nhất tại Tp.HCM. Vị trí ngay trái tim của thành phố Thủ Đức, đáp ứng đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
Phía Đông giáp mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp
Phía Tây giáp siêu dự án Sài Gòn Sports City
Phía Nam giáp cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây
Phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc
The Global City được thiết kế bởi Foster and Partners đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới với những công trình vĩ đại mang tầm biểu tượng của Quốc gia như: Sân bay quốc tế Hồng Kong, toà tháp “The Gherkin” ở London, toà nhà Apple ở Mỹ, toà nhà Toà Án tối cao của Singapore, … Một trong số những tiện ích nổi bật của The Global City có thể kể đến đó là kênh đào dài 2km – “The Canal of Love” – Vịnh tình yêu, với hệ thống nhạc nước hiện đại lớn nhất Đông Nam Á.
Xem thêm: Chi tiết dự án The Global City
Nguồn: Batdongsan.com.vn