ベトナムのコンドミニアム購入時の契約書注意点

外国人の中にはコンドミニアムだと思って購入した所、コンドテルだったなど、様々な法的トラブルが発覚する事が多々あります。

ベトナムのコンドミニアムを購入時の契約書トラブル

競争と消費者保護局によると、最近ベトナムにおけるコンドミニアムに関係取引契約書について消費者からフィードバックがありました。

具体的に両当事者が「コンドミニアムの権利売買契約」、「不動産譲渡契約」などの多数の契約に署名します。ここで売買の対象になるのは観光コンドミニアムの契約、またはこの部屋を使用する権利の契約のみで所有権に関する事ではありません。

売買契約については、売買権と共同所有権等の購入者の使用権についてのみ記載しており、所有権自体については言及していません。また土地使用権の証明書、住宅の所有権、その他の土地付属資産については購入者の権利はありません。

また、これらの契約はいずれも住宅法、建設局の住宅の売却資格に関する文書、または銀行の金融債務保証契約に基づくものではありません。

また、アパートを引き渡す契約に記載されているコンドミニアムの使用期間は50年です。

ベトナムのコンドミニアム の取引を行う前に、外国人は売り手が提供する契約の基本情報をチェックし、購入したい案件をしっかりと見定める必要があります。

競争消費者保護局はベトナムのコンドミニアム購入契約に「観光コンドミニアム」、「ホテルコンドミニアム」、「財産権売買契約」、「不動産譲渡契約」など、「非住宅プロジェクト」など消費者を混乱させる条項が含まれている場合、買い手は売り手に説明し法的根拠を提供する義務があります。

ベトナムでコンドミニアムの売買契約する為に、住宅法、不動産事業法に乗っ取った契約であることが必要です。コンドミニアムの引き渡しの遅れなどの義務の保証は銀行からの書面による保証をしなければなりません。

それに伴い、将来建設されるコンドミニアムの売買契約については、住宅の売却に関する市建設局の発表があります。また、既存のコンドミニアムの売買契約には所管官庁によってプロジェクトの受諾の記録を作成しないといけません。

契約書にてコンドミニアム使用目的は住む目的であるとはっきり記載し、購入者には土地使用権、住宅およびその他の土地付属資産の所有権の証明書が付与されます。

「購入先者は取引を理解し、契約内容と関連する法的文書を注意深く研究した場合にのみ、売り手とのデポジット契約、署名をしなければなりません」と競争消費者保護局は推奨しています。

顧客は、評判の良い法律投資家を通じてベトナムのコンドミニアムを売買する必要があります。ベトナムでNo.1の投資家のVinhomesのプロジェクトを参照してください：リンクは。。。

SaiGon投資新聞による