新たな交通インフラの近くに不動産投資をするべき理由とは？
不動産投資で高く持続的な利益を得るための重要な要素の一つが交通インフラです。特に、新しい幹線道路の出現は大きな影響を与えます。これらの道路は移動の利便性を向上させるだけでなく、地域の発展や不動産の価値にも直接的な影響を与えます。
新交通路の近くにある不動産の価格が上昇しやすい主な理由は、以下の3つです。
購入需要が高まり、不動産価格の上昇を促進します
新交通路が開通すると、その地域の住民にとって便利になるだけでなく、他の地域からの購入者市場も広がります。遠方から来た住宅購入者も、移動の利便性によって新しい交通路の近くにある不動産にアクセスしやすくなります。これにより需要が増加し、不動産の価値が上昇します。
アクセスの向上により、不動産の価値が上昇します。
新交通路が開通すると、地域間の接続が強化され、交通渋滞が緩和されます。その結果、その地域から経済・商業の中心地や他の住宅地への移動時間が短縮されます。これにより住民の移動が便利になるだけでなく、交通の利便性が向上することで不動産の価値も上昇します。
CBREベトナムの2024年の報告によると、メトロ駅から半径500メートル以内に位置する不動産プロジェクトは、路線の発表後に平均15〜20％の価格上昇が見られました。具体的な例としては、ホーチミン市のメトロ1号線（ベンタイン〜スイティエン）沿いのプロジェクトでは、2020年から2023年の間に価格が20〜25％上昇。また、ハノイ市のザーラム地域では、ヴィントゥイ橋第2期の着工後、プロジェクト発表前と比較して土地価格が平均30％上昇しました。
周辺地域の都市エコシステムの発展により、不動産の価値が上昇します。
新道路の開通や既存道路の拡張は、周辺地域の発展の機会を生み出し、投資家や企業を引きつけます。これにより、商業施設、オフィス、工業団地、さらにはさまざまな生活利便施設の形成が促進されます。こうした利便性の向上と土地利用需要の増加により、当該地域の不動産価値は大きく上昇します。
新交通インフラを持つ地域は、通常、次のような投資を引き付けます：商業施設やサービスセンター（道路完成後の2年間で40％増加）と、学校や病院などの公共施設（25〜30％増加）。
これにより、ポジティブな循環が生まれ、地域内の不動産価格はさらに上昇し続けます。
もし潜在的な投資機会を探しているなら、交通インフラ拡張プロジェクトがある地域に注目してください。ただし、この価格上昇はすべてのプロジェクトで均等に現れるわけではなく、次のような多くの要因に依存することに注意する必要があります：
- 地域の総合的な都市計画の品質
- 開発業者の能力
- インフラプロジェクトの実際の進捗状況
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