1. ベトナム不動産価格と成長トレンド
ベトナムの不動産価格は引き続き大幅な成長を記録しており、特にハノイやホーチミン市などの大都市で顕著です。Global Property Guide の報告によると、ハノイのマンション市場は過去最高の賃貸価格に達しており、2ベッドルームのアパートの平均賃貸価格は 1ヶ月あたり 1,800万ドンとなっています。この価格は、クアラルンプール、ジャカルタ、ムンバイなどの地域を上回る水準です。
統計によると、ハノイはアジアの賃貸価格が最も高い 15 都市のうち 11 位にランクされています。1ベッドルームのアパートの平均賃貸価格は約 525 米ドル/月（約 1,300 万ドン）、2ベッドルームは約 715 米ドル/月（約 1,800 万ドン）です。これらのデータは、特にハノイの不動産市場の大きな変動を示しています。
2. ハノイのマンション価格と昨年の変動
ハノイのマンション価格の動向は、昨年大幅な上昇を記録しました。Batdongsan の報告によると、現在の平均賃貸価格は 1ヶ月あたり 1,900万ドンに達し、2024 年初めと比較して 10%以上の増加となっています。一方、ホーチミン市の市場は下降傾向を示し、平均賃貸価格は 1ヶ月あたり 1,400万ドンと、2023 年初めと比較して 28% 減少しました。
ハノイ中心部の主要エリアでは、Cầu Giấy 地区の Discovery Complex の2ベッドルームのアパートの賃貸価格は 1,700万～1,900万ドン/月で、前年比 5% 増加しています。また、Nam Từ Liêm 地区の The Matrix One の 88㎡のアパートの賃貸価格は 2,200万～2,400万ドン/月となっています。さらに、Vinhomes Smart City では 2ベッドルームのアパートの賃貸価格が 1,000万～1,500万ドン/月で、前年比 5～7% の上昇が見られます。
専門家によると、ハノイのマンション価格の上昇が賃貸価格の高騰を引き起こしており、その主な要因は投資ブームと住宅需要の増加です。さらに、ミニマンションの火災事件後、安全性を確保するための住宅需要が高まっていることも影響を与えています。
3. ベトナム不動産価格と賃貸市場の課題
ベトナム不動産価格の上昇は投資家にとって魅力的な機会をもたらしますが、一方で中低所得者層にとっては大きな課題となっています。最新の調査によると、50%以上の回答者が収入の 31～40% を家賃の支払いに充てており、経済的な負担が大きくなっています。
この状況を受け、政府や専門家は賃貸価格の管理と住民支援のためのさまざまな対策を提案しています。その中でも注目されるのは、社会住宅プロジェクトの推進であり、中低所得者層が手頃な価格で住宅を確保できるよう支援することが目的です。これらの政策が効果的に実施されれば、ベトナムの不動産市場は持続可能な発展を続けると同時に、住民の住宅ニーズを満たすことができるでしょう。
全体として、ハノイのマンション価格およびベトナム不動産価格は上昇傾向にあり、市場の魅力を示しています。しかし、投資家の利益と住民の負担のバランスを取るためには、市場管理と政策の適切な調整が必要です。
