外国人はベトナムで不動産を賃貸・譲渡できますか？
住宅購入手続きが完了し、ベトナムで正式に名義登記を終えた後、多くの外国人投資家の方々からよく寄せられる質問があります。
❝このマンションを賃貸に出すことはできますか？❞
❝数年後に売却することは可能ですか？❞
ベトナムでは、外国人も合法的に取得した商業用不動産に対して、所有・賃貸・譲渡・相続・贈与を行うことが認められています。
1. 外国人の所有権および所有期間
合法的に購入した商業用マンションについて、ベトナムにおける外国人は以下の権利を有します：
✅ 最長50年間の所有権を持つことができ（希望により延長申請も可能）
✅ ベトナム国民と同様の権利を享受できる。具体的には：
- 賃貸
- 譲渡
- 相続
- 贈与
2. マンションの賃貸 ― 安定したキャッシュフローの創出
ベトナムで合法的にマンションを所有している外国人は、安定的かつ持続可能な長期キャッシュフローを生み出すために、その物件を賃貸に出すことが完全に認められています。特に住宅需要の高いエリアでは、賃貸運用によって年間を通じて安定した収益を得ることができます。
ホーチミン市やハノイといった主要都市の中心部など、人口密度が高く、外国人専門家が多く集まり、インフラが発達しているエリアでは、平均的な賃貸利回りは年間約4〜5％に達しています。一方、新都市エリアや発展途上の地域では、住宅・サービス・生活利便施設への需要が年々高まっており、賃貸利回りは年間7〜10％に達する場合もあり、平均水準を大きく上回ります。
注目すべき点として、ベトナムの住宅賃料は安定した上昇傾向にあり、平均で年間約10％の伸びを示しています。長期的に見ると、10年間で累積利回り7〜8％に相当し、安全かつ持続的な不労所得を求める外国人投資家にとって、非常に魅力的な投資先となっています。
3. 不動産の譲渡 ― 投資戦略における柔軟性
外国人は賃貸だけでなく、法令に基づいて自ら所有する不動産をベトナム国内で譲渡（売却）することも認められています。これは、ベトナムの不動産市場が国際的な投資家に対していかに開かれた柔軟な制度を備えているかを示す代表的な特徴の一つです。
特筆すべき点は、譲渡先に制限がないということです。具体的には、外国人は自身のマンションを、ベトナムでの住宅取得を希望する他の外国人個人に対しても売却することが可能です。ベトナムの不動産市場は国際的な関心が高まり続けており、こうした柔軟な制度がさらなる投資魅力を高めています。
さらに、外国人は物件をベトナム人の購入者へ譲渡することも可能です。ベトナム人は国内不動産市場で最も大きな割合を占める購買層であり、この対象拡大により、取引機会の増加、収益性の向上、そして資産の高い流動性（換金性）の確保が実現できます。
この柔軟な譲渡制度こそが、外国人投資家に「二重のメリット」をもたらしています。すなわち、必要に応じて容易に資金を回収できると同時に、市場変動の中でも利益を最大化することが可能となります。こうした制度面での優位性が、ベトナムを東南アジアの中でも極めて魅力的な投資先として際立たせている要因の一つです。
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