ベトナム不動産 協会の調査によると、ベトナムでは不動産が国のGDPの約15％に直接寄与しており、建設、銀行、金融、証券、不動産など経済の40の主要産業にも広がっています。ベトナムの不動産は、販売価格は低いものの、値上がり率が高く、キャピタルゲインが大きい。
新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、ベトナムは経済不況の影響を受けなかった国の一つです。 このため、ベトナムは多くの投資家、特に海外直接投資の目的地となっています。
貿易と開発について国際連合総会会議の世界投資報告書 2022 によると、パンデミック発生中の世界の FDI の成長は主これは主にアジア諸あらへの投資金の流れのおかげです。その中でベトナムは欠かせない国となりました。2020年、ベトナムは初めて世界で最も多くの投資金を集める上位20カ国に入りました。
では、なぜベトナムに投資する必要があるでしょうか？また、世界中の投資家、外国企業、企業を惹きつけるベトナムの魅力とは何でしょうか?
以下のセクションで答えを見つけてみましょう。
I. ベトナムの経済と社会
1. 経済性
世界の「逆風」にもかかわらず、2022年のベトナム経済は依然として力強く回復し、GDP成長率は過去12年間（2011～2022年）で最高となる8.02％を記録しました。
2022年のベトナムのGDP成長率は8.2％を超え、世界最高水準にありました。このように、新型コロナウイルス感染症パンデミック後、世界中の多くの国がデフレに陥っている中で、ベトナム経済は「見事に」回復したと評価された、つまり、経済成長が鈍化する一方、インフレ率は過去数十年よりも高くなったということだ。
この成果は、ベトナムが今後パンデミック後の世界経済における困難に対処するための基盤となる、すでに困難であり、今後の地政学関係の緊迫した状況の影響を受けるだろう。
2022年のベトナムの1人当たりGDPは、現在の価格で約9,560万VND（4,100米ドル以上に相当）となり、2021年と比較して400米ドル近く増加している。フォーバーより「ベトナムの1人当たりGDPは、世界で最も目覚ましい成長を遂げている」この傾向は、ベトナム経済のダイナミズムと近年のベトナムの目覚ましい発展を反映しています。」と述べた。
国際通貨基金（IMF）が2023年1月に更新した世界経済見通し報告書によると、ベトナムは2023年に世界で最も高いGDP成長率を誇る上位15カ国に入っています。東南アジアの観点から見てもベトナムの平均GDP成長率は最も高くなっています。
また、IMFは、2023年のベトナムのGDP成長率が5.8%に達すると予測しており、2023年4月13日に発表されたアジア太平洋経済見通し報告書では成長率が6%と予測されており、カンボジアとともにこの地域で第2位にランクされ、フィリピンに次ぐランクとなっている。
2024 年の予測では、ベトナム経済は 6.9% 、東南アジアで最も高い成長率を示すと同庁は述べています。
インフレに関してIMFは、2023年と2024年のベトナムのインフレ率は安定しており、それぞれ5％と3％まで上昇しないと考えている。 （出典：中央経済）
最近発表されたハーバード大学国際開発センターの2030年までの経済成長予測報告書によると、ベトナムは今後8年間で世界で最も急速なGDP成長を遂げる上位10カ国に入る。東南アジアの規模を考慮すると、ベトナムの今後8年間の平均GDP成長率は東南アジアの中で最も速い地区に入ります。
2. 人口
統計総局によると、ベトナムは2023年4月に人口1億人近く達成した。ベトナムは人口の多い国の上位 15 位に入り、人口密度では 41 位、一人当たり年間所得では 121 位で 4,010 ドルとなっています。現在、ベトナムの人口密度は321人/km2（2021年には297人/km2）で、人口の38.77％が都市部に住んでいます（2021年には3,660万人）。 ベトナムの平均年齢は33.7歳。
2022年のこの国の15歳以上の労働力人口は5,170万人で、前年比110万人増加；労働力の年齢は4,600万人で、140万人増加となっている； 15歳以上の労働者は5060万人。
ベトナムの人口構成は67.4%が労働年齢である黄金期の人口構成となっています。これは、国の急速かつ持続可能な発展のための強力な原動力を生み出す好ましい機会と考えられています。
外国人投資家にとって、豊富な労働資源を活用でき、知識や技術レベル、最新技術を吸収できるという利点もある。
3. 都市化の速度
ドイモイ（1986 年）以来、都市開発を促進する政策とともに、ベトナムの都市過程は目覚ましい変化を遂げてきました。
2000 年から 2010 年にかけて、ベトナムは都市化のペースを加速し始めました、面積的にはベトナムの都市面積は年間 2.8% 増加、近隣諸国に比べても、最も急速な成長率を示した国の一つとなりました。 都市人口の増加に関しては年間 3% 以上、ベトナムは東南アジアで最も急速に都市化が進んでいる国の一つです。 毎年、ベトナムの都市には 100 万から 130 万人の人口が増加していると推定されています。
2011 年から 2020 年にかけて、ベトナムは都市化とともに力強い経済発展を推進しました。 急速な都市化により都市人口は急増し、2020年末までに3,400万人に達し、全国の総人口の約35％を占めています。2011 年から 2020 年までの都市部の平均人口増加率は 2.64%/年で、これは国全体の人口増加率の 2 倍以上、農村部の人口増加率の 6 倍です。
建設省は、2022年の全国の都市化率は41.7％と、2021年に比べて1.2％上昇する見通しであると発表した。これに伴い、都市総合計画の策定率は100％に達し、都市化率は100％に達すると予想される；第グレードI市街地と2つの特別市街地の22都市用途地域計画率は約79％；都市の建設用地面積と比較して全国の平均綿密な計画策定率は約39％。
2022 年 11 月末まで、全国に 888 の都市中心部が存在します；そのうち、特別グレードの都市中心部が 2 か所、グレード I の都市中心部が 22 か所、 グレード II の都市中心部 33 か所、グレード IIIの都市中心部47か所、グレード IV 都市中心部が94か所 あります。
ベトナムは、2023 年に都心部の都市化率を推定 42.6% に引き上げることを目指しており、エリア別の都市化率は 53.9% と推定されています。
4. ベトナムの都市開発計画 2025 – 2030 – 2045
2045年までの目標、2030年までのベトナムの都市部の計画、建設、管理および持続可能な開発に関する2022年の決議06/NQ-TW第2項第2項の規定に従い、都市化率は2025 年までに少なくとも 45%、2030 年までに 50% 以上。自然地総面積に占める都市建設用地の割合は、2025年までに約1.5～1.9％、2030年までに約1.9～2.3％に達すると予想されています。
全国の都市空間の一般的な開発方向は北部；中部と南部；東部と西部の間につながりがあります。国の第一次および第二次成長極の開発に関連させます。
ベトナムの都市ネットワークは基本的に都市のレベルとタイプに従って開発、分類されており、6つの国内、地方、国際拠点都市を含む（首都ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン市、ダナン、フエ、カント；13の都市圏が地域の中心地 (ハロン、ベト トリ、タイ グエン、ホアビン、ナムディン、タインホア、ヴィン、ニャチャン、クイニョン、バンメトート、ビエンホア、ブンタウ、ロンアン)。
普及力のあるスマートシティをつなぐネットワークを形成されている；北部、中部、南部、メコンデルタ地域におけるスマートな都市チェーンの構築に基づいています。首都ハノイを例に挙げる；ホーチミン市;ダナン 市；カントーは中核として機能し、スマートシティの接続ネットワークを形成します（2018年8月1日付決定第950号/QĐ-TTg）。
急速な都市化は社会経済発展に好ましい条件を生み出し、工業化と近代化に向けた経済構造と労働構造の転換を促進していると言えます。
都市化は、経済空間の拡大と良好なビジネス・投資環境、インフラの整備、豊富な労働資源、大規模な市場を備えた都市地域を創出し、産業とサービスの発展、海外直接投資の誘致、工業化に向けた経済再構築の促進など、発展に有利な条件を作り出し、生産性と経済成長の質の向上を支えている。
5. インフラ投資は同時に投資される
都市が持続的に発展するためには、インフラが都市化に対応する必要があります。 特にベトナムのような高所得経済への移行期にある国にとって、インフラ整備はその目標を達成する上で極めて重要な役割を果たします。
そのため、ベトナムは近年、交通機関、特に道路、空港、港湾システムの開発への投資に重点を置いている。ベトナムのインフラへの投資は近年、GDPの5.7%に達しており、東南アジアで最高、アジアでは中国に次ぐ2番目に高い(6,8% GDP)。
インフラ開発の促進は、一方では投資プロジェクトの要件を満たします。 一方で、経済成長の促進とより多くの雇用の創出に貢献します。
ベトナムの急速な都市化は、交通や公共施設の発展の強力な原動力とも言えます。 現在、人口の 50% が大都市に住んでおり、人口増加は既存の公共システムの容量を超えていると推定されています。
6. 多くの外国人観光客が訪れる目的地
2023 年の初めから現在まで、ベトナムの観光は、「最も魅力的な目的地トップ」、「最も訪れる価値のある国」などと外国の報道機関やメディアで常に言及されてきました。
したがって、ベトナムは、自然の美しさだけでなく、ユニークな目的地、豊かな固有の文化的価値、手頃な価格の宿泊施設と質の高いサービス、そしてベトナム独特の料理も相まって、国際観光客を魅了する目的地となっています。
このポジティブなシグナルは、コロナ流行による長期間の「閉鎖」を経て、2022年3月15日からベトナムが外国人観光客に完全に開放されたときのベトナムの適時性と敏感さのおかげである。
統計総局によると、2022年にベトナムは合計1億130万人の観光客を受け入れ、そのうち海外からは370万人、前年比2.3％増加した。専門家によると、観光業、特に国際観光部門の回復がホテル市場復活の原動力になると予想されています。
専門家らは、観光客の賑わいが2023年のホテル業界の成長に貢献するとみている。ホテル業界の加速は観光客の増加に加え、公式訪問者や外国人投資家からの大きな需要もあるという。
2019年の黄金期には、観光収入は約330億ドルに達し、GDPの9.2％に直接貢献した。
2023年、パンデミック後徐々にベトナム市場は安定し、経済成長期に入り、FDIを含む多くの投資活動を誘致しています。 外国人投資家はハノイのような大都市に留まり、徐々にバクニンやハイフォンなどの近隣地域に拠点を移す傾向にあります。
観光業界全体の協力的な努力により、今年の上半期でベトナムは560万人近い海外からの訪問者を迎え、2023年の目標の70％に達しました。
ベトナム国家観光局によると、これはベトナムの観光に対する国際観光客の需要が、地域の競合他社よりもはるかに高いペースで非常に早く回復していることを示しているという。したがって、ベトナムには近い将来、更なる海外からの観光客を呼び込む良い機会があると述べている。
特に、6月24日、ベトナム国会は、入国に有効な電子ビザの有効期間を30日から90日に延長することに同意した。
ビザ免除で入国する人の一時滞在期間は15日から45日に変更。このポリシーは、2023 年 8 月 15 日に正式に発効します。
さらに、政府はベトナムへの外国人観光客を誘致するためにビザ免除を拡大することも検討している。
これらの新しい政策は、ビザや出入国の円滑化に貢献し、それによって将来的には多くの外国人観光客をベトナムに呼び込むことになるでしょう。
ベトナムの観光産業は今年、800万人の海外からの観光客を迎えることを目指しており、総収入は約650兆VNDになると予想されている。これは、世界経済の悪影響が続くと予想される中、国内消費を促進し、経済成長を支える強固な柱となることが期待されている。
II. ベトナムへの外国投資 (FDI)
1. ベトナムへの投資
社会経済の発展、安定した政治状況、ますますオープンで有利なビジネスおよび投資環境などの条件により、ベトナムは外国人投資家にとって魅力的な目的地として評価されています。
それに加え、人材の優位性と1億人規模の国内市場では中間層が急速に成長しており、非常に大きな購買力を持つ市場が形成され、多額の投資金を集める絶好の機会として外国投資家の注目を集めている。
外国投資家は引き続きベトナムに強力に資本を注ぎ込んでおり、ベトナムが地域および世界において引き続き重要な投資先とみなされていることを示しています。
これは2022 年のベトナムへの海外直接投資 (FDI) の流れで非常に明白であり、ベトナムへの登録 FDI 資本総額は約 277 億 2000 万ドル、2021年の同時期と比べて13.5%増加しました。これは、過去5年間（2017年から2022年）で実現されたFDIの最高額です。1986年から2022年までの累計で、ベトナムは約4,387億ドルのFDIを引きつけました；このうち2,740億ドルが支出され、有効な登録投資資本総額の62.5%を占めています。
計画投資省、外国投資局の報告書によると、2023年7月20日までベトナムに登録された外国投資総額には、新規登録資本金、調整登録資本金、外国投資家による出資額と株式購入額は162億4,000万ドルに達し、前年同期比4.5％増加した。
2023年の7か月間で、94の国と地域がベトナムに投資しました。 このうちシンガポールが総投資額約36億4,000万ドルでトップとなり、ベトナムの総投資額の22.4％以上を占め、第2位は韓国で登録資本総額は約23 億 4,000 万ドルとなり、総投資資本の 14.4% を占めました。
韓国に次いで中国、登録投資資本総額23億3,000万ドル以上で第3位となり、総投資資本の14.4％近くを占め、同期間で77.8％増加。 続いて日本、香港（中国）、台湾（中国）…。
分野別では、加工・製造業が外資誘致を主導し、総投資額は109億3,000万ドルを超え、登録投資総額の67.3％以上を占め、同期間比でも9.3％増加。 ベトナムの不動産事業は総投資額16億1,000万ドル以上で第2位にランクされ、登録投資資本総額の9.9％以上を占めたが、同期間比で49.8％減少した。 銀行業と金融、職業活動、科学と技術が第3位と第4位にランクされ、登録資本総額はそれぞれ 15 億 3,000 万ドル超えの63.9％増と7億3,760 万ドルで40.2% 増となっている。
投資エリアに関しては、ハノイが登録投資資本総額22億8,000万ドル以上でトップとなり、登録投資資本総額の14.1%近くを占め、2022年の同時期と比べて2.76倍に増加しました。
ハイフォンは登録投資資本総額が20億ドル以上で第2位にランクされ、同国の総投資資本の12.3％以上を占め、同期間で96.5％増加。 続いてホーチミン、バクザン、ビンズオン…。
プロジェクト数に関しては、ホーチミン市が新規プロジェクト（39.5%）、調整プロジェクト数（24.7%）、株式購入への出資（69%）の点で全国トップの都市となっている。
2023年のベトナムの外国投資誘致は、世界的な景気後退が起こり、投資誘致における各国間の競争がますます激化するため、多くの困難に直面すると予想されているが、上記のデータから、ベトナムの対外投資誘致は、今年の7 か月間も登録資本と支出の両方でプラスの結果を記録しました。
これは、投資資金がベトナムに流入しやすいように投資環境を改善しようとするベトナムの国の努力によるものである。 そして、これらの努力が国際投資家の信頼を保っています。
ベトナムは常に国際経済への積極的な統合を行っており、長年にわたって世界各国との関係を徐々に拡大し、国際経済イベントや国際機関にも責任を持って参加しています。特に近年、ベトナムは多くの重要かつ潜在的なパートナーとの自由貿易協定（FTA）の交渉と署名を加速させています。
FTAへの参加はベトナムにチャンスと課題をもたらしている。その中で、ベトナムへのFDI誘致には多くのチャンスが生まれるでしょう。
2. ベトナムは日本の投資家にとって理想的な投資先
長年にわたり、日本はベトナムに直接投資している国や地域の中で常にトップであり続け、ベトナム市場における自らの地位を確立してきました。
ベトナムの競争上の優位性は、経済と消費部門のダイナミックな成長、比較的低い人件費、若者の人口の多さ、中間層の形成、中央集権経済から市場経済への段階的な移行です。外国人投資家に対する障壁や政治制度の安定性など。上記の理由から、多くの外国人投資家、特に日本人は、魅力的なビジネスの可能性を秘めたダイナミックな市場の一つとしてベトナムを選んでいます。
馴染みのある分野に加えて、近年、日本からの投資家は常に機会を探し、新たな潜在産業への進出を図っています。特に不動産は多くの日本企業から「注目」されている分野です。
III. ベトナム不動産
1. なぜベトナム不動産は外国人投資家にとって魅力的なのでしょうか?
ベトナムは、GDP成長率が安定しており、世界でもトップクラスの国です。 更にパンデミック後も経済の回復と発展が目覚ましく、海外からの投資にますます注目が集まっています。政府が2021年10月から国際線を再開した後は、観光やホテルを含む多くの経済部門が大きな恩恵を受けており、国家での投資機会が限られている中で、外国企業がベトナム市場に参入するのを後押ししているのは、上記の要因です。
長年にわたって、不動産は常にベトナムにおいて安定的かつ持続可能な成長をもたらす重要な経済分野であり続けています。不動産市場は生産やビジネス過程に直接貢献する産業ではありませんが、GDPへの貢献度は大きいのです。
他の市場と比較してベトナムが興味深い点は、都市化のスピードにあります。 投資家の目には、ベトナムの都市化と中産階級人口の増加にはまだ長い道のりが残されていると見ています。
また、ベトナムはインフラ整備への投資も促進しています。ベトナムのインフラが同期的に投資されると、経済成長の促進とより多くの雇用の創出に役立ちます。特に、不動産市場の発展にも貢献します。
人口1億人、平均年齢約31歳のベトナムは一大消費市場となっており、熟練労働者の供給源となっている。ベトナムは人口構造を利用して経済発展を促進し、外国投資を呼び込むことができます。
2. ベトナム不動産と地域の他国との比較
法律上の利点
外国人の個人や企業がベトナムで住宅を所有できるようにする改正住宅法が2015年7月1日に正式に発効されて以来、この「オープン」な規制が強化され、住宅はベトナムの不動産市場に大きな刺激を生み出している。
住宅法によれば、ベトナムで不動産の所有を許可されている外国人は、ベトナムへの入国を許可されている外国人です。 外国人が購入できる不動産の種類には、マンションや住宅建設投資プロジェクトの一戸建て住宅が含まれます。
外国人は、コンドミニアム1棟の戸数 30% を超えて購入することはできません。建設投資プロジェクトのプロジェクト数 (別荘または個人住宅) の 10% を超えてはなりません。また、建物内のアパートメントの数は 250 を超えてはなりません。
外国人は証明書の発行日から最長 50 年間住宅を所有できます。証明書に記載されている住宅所有期間が満了した場合、所有者が延長を希望すれば、国家が検討してさらに延長することになります。
外国人個人は、ベトナムの住宅建設プロジェクトへの投資家となる形で住宅を所有したり、商業住宅プロジェクトにおいて商業用住宅の購入、賃貸、売買、受領、贈与、相続などの取引を行うことができます。
さらに、外国人がベトナムで不動産を取引する際には税金についても知っておく必要があります。外国人は、不動産がある市の税務署に直接、または第三者（代理人）に税金の申告と納税を許可することができます。納税はベトナムの法律の規定に厳密に従う必要があります。
税制上の優遇措置
現在の法律によれば、ベトナムで住宅の売買手続きを行う際、外国人投資家が支払わなければならない税金や手数料には以下が含まれます：
不動産購入の場合
- 付加価値税: 資産価値の 10%
- メンテナンス費用: 物件価格の 2%
- 登記費用：不動産価格の5％
不動産賃貸の場合
- 不動産賃貸収入（不動産1件で計算）に応じて適正な納税額を決定
- 不動産賃貸収入が年間1億以下の場合：申告・納税不要
- 不動産賃貸収入が年間 1 億を超える場合: 次の税金を支払います
消費税
| 収益 | 支払うべきライセンス料 |
| >5億VND/年 | 1,000,000 VND/年 |
| >3 億VND – 5 億VND/年 | 500,000 VND/年 |
| >1億VND～3億VND/年 | 300,000 VND/年 |
VAT: 5% x 課税対象売上高
個人所得税: 5% x 課税売上高
不動産販売の場合
- 個人所得税：不動産売却価格の2％
- 不動産売買契約の公証認証代金：（通常は不動産の売主が負担します）、譲渡契約の金額に応じて異なります。
- 契約書作成、不動産売買書類作成手数料：A4ページ10,000ドンからA4ページ1枚あたり40,000,000ドン（各公証役場により異なります）
当該地域諸国の不動産賃貸料
（参照元：Vneconmy 11/06/2023）
| 中国 | 1984年以来、中国政府は国内に居住する外国人に住宅を購入することを許可している。2006年と2007年までの規制では、中国に1年以上滞在することを許可された外国人1人につき、商業用住宅を1軒購入して住むことしか認められていなかった。 2010年、外国人個人は自分自身の使用のために購入できる住宅は1軒のみ。 |
| シンガポール | 外国人による住宅投機を防ぐため、シンガポールでは、住む家を購入する場合には年4％、二軒目以上の住宅を購入する場合には年12％の固定資産税を課しています。外国人が建物の全戸を購入する場合には、法務大臣の同意が必要となります。 |
| フィリピン | – 特別ビザを持つ外国人（35歳以上で、銀行口座に一定の金額がある場合）は、フィリピンで物件を所有することが許可されます。
– 外国人は土地を所有することを許可されていないが、50 年間のみ賃貸することができ、さらに 25 年間延長することができる。 – フィリピン政府は、不動産の譲渡による所得に対して販売価格の 6% の税金を課します。不動産権利譲渡税は譲渡価格の0.5％、登録免許税は売却価格の0.25％となります。特に、フィリピン政府は外国人に対してすべての建物の全戸購入を許可しています。 |
| 台湾 | 台湾では、購入後1年目に行われた不動産取引には15％の税率が適用され、1年目以降に行われた不動産取引には10％の税率が適用されます。 |
| マレーシア | – マレーシアは2006年に外国人の住宅所有数の制限に関する規制を廃止しています。
– ビジネス目的で住宅を購入する外国人を管理するために、マレーシア政府は住宅の転売に所得税を適用しています。したがって、最初の5年間に住宅を転売した場合の税率は30％、5年後に売却した場合の税率は5％となります。 |
| 韓国 | 1998年以来、韓国は外国人が土地と使用目的の両方に関して制限なく土地を所有することを許可している（安全保障と防衛のための土地を除く…）
韓国に居住し、外国企業の支店を持つ外国人は、アパート、ビル、その他の不動産を所有することができます。 非居住外国人および現地支店を持たない外国企業は、外国貿易銀行に不動産所有届を提出し、所定の手続きに従って登録する必要があります。 |
| タイ | 土地が国有の為、タイ政府は外国人に借地上の住宅の所有権を認めるだけで、土地の所有権は認めません。 外国人の借地期間は30年で、30年以内に2回まで延長可能（合計90年）。
外国人がタイで家を所有するには、タイのビジネスビザまたは退職ビザを取得する必要があります。 タイ政府はまた、外国人がプロジェクトの総床面積の49％を超えて所有することを認めておらず、購入者はタイへの海外送金で購入したことを証明する必要がある。 |
ベトナムにおける外国の組織や個人による住宅の購入と所有に関する現行の住宅法の規定は、世界のいくつかの国と似ていることがわかります：外国投資を引き続き誘致するために、一定量の住宅所有を許可し、外国人が安心してベトナムに住み、働くことができる有利な条件を作り出します。
価格のメリット
ベトナムの不動産市場の魅力は、魅力的な販売価格や高い利回りなどの多くの要因によっても説明されます。
以下は、ベトナムの不動産価格を地域の他国と比較した表です。
ベトナムの不動産は、販売価格は低いものの、値上がり率が高く、キャピタルゲインが大きい。
具体的には、アパートの価格は日に日に上昇しており、賃貸収入が得られるため「資産の蓄積場所」となっています。 最近マンション市場が活況を呈している理由もここにあります。
2022 年は、賃貸活動の力強い成長が見られる年です。
専門ウェブサイトbatdongsan.com.vnの統計によると、ハノイの賃貸施設と住宅の需要は2022年の第1四半期と比較して58%増加しました。 ホーチミン市では、賃貸需要が 70% 増加しました。
賃貸市場では、2022年第3四半期のハノイの賃貸需要は前四半期比約13％増加し、ホーチミン市では24％増加した。 賃料も両大都市で同時に上昇し、前四半期比12～16％上昇した。 ※出典：カフェフ
一方、アパート不動産の一次市場（投資家が顧客に商品を販売する市場）は、土地資金の不足と法律の混雑により新規供給が滞り、価格が上昇することで、中古マンションの売買・譲渡の市場がさらに活性化しています。
為替差額による利益
この利益はその時々に左右され、特に今ように世界経済の変動が激しい時代では如実に変動してきます。
Vietnam Grooveの多くの顧客からの意見として、日本円の為替レートが高くなった2020年、2021年(1円=214VND)、投資家はVinhomesのアパートを購入する際に正しい決断を下しました。 2022年11月初旬、当時の円相場が安く（1円＝162VND）、投資家がそれを譲渡し、ベトナムの不動産の成長と為替差分で利益を上げました。
3. ベトナム経済への不動産の貢献
ベトナム不動産 協会の調査によると、ベトナムでは不動産が国のGDPの約15％に直接寄与しており、建設、銀行、金融、証券、不動産など経済の40の主要産業にも広がっています。
不動産産業が1兆VND増加すると、関連業界グループの生産額が1兆1,920億VND刺激され、その価値は3,110億VNDまで波及することになる計算となります。
雇用に関しては、現在、不動産業界のエコシステムにおける労働力の具体的な計算はありませんが、2021 年の統計では、建設業界で働いている人は最大 4,545,000 人（そのほとんどは建設労働者です）、不動産業界では 308,000 人となっています。
上記 2 つの数字を組み合わせると、ベトナムの建設および不動産業の雇用数は総雇用数の 10% 近くを占めます (2021 年には約 490 万人/4,900 万人)。
不動産市場はベトナム経済の発展において非常に重要な役割を果たしており、投資資金の動員と促進、生産開発の促進、歳入の増加、国家政策、市場の拡大、社会経済への貢献に寄与する要素であると言えます。
誕生と発展の約30年の歴史の中で、ベトナムの不動産市場は何度も熱狂を経験し、凍結し、周期的に回復することが多い。
ベトナムで新型コロナウイルス感染症（Covid-19）が大流行し、厳格な社会的距離確保措置が適用された時期に、多くの業界と同様に従業員数の減少により不動産市場も直接的な影響を受けた。土地、コンドミニアム、タウンハウス、別荘などのほとんどのセグメントで消費が停滞しました。 2020年から2021年にかけて、新型コロナウイルス感染症の流行により、不動産市場は凍結したと言えるでしょう。
感染症が徐々に抑制される2022年に入って、世界経済が不安定、インフレ、世界中の消費者需要に陥ると、ベトナムの不動産市場の発展は引き続き困難に直面、世界市場は急落し、ベトナムの不動産の生産と輸出に影響を与えました。
ロシアとウクライナの間の政治紛争が依然として続く中、金利上昇、金融引き締めの傾向がベトナム経済に影響を与えています。 2022年半ば以降、ベトナムの不動産市場は開発資金へのアクセスがほとんどなくなり、危機のスパイラルに陥りました。
不動産が麻痺すると、結果として35以上の関連産業の生産・営業、工場、作業場が操業を停止しなければならなくなり、何百万人もの労働者が失業し、不安が増大しました。したがって、2022年後半にかけて、ベトナム政府は不動産市場の障害を除去するための多くの指令、政策、措置を継続的に発令し、これまでに多くの前向きな兆しを得てきました。
IV. ベトナムの不動産プロジェクトは将来的に持続的な利益を生み出す可能性がある
ベトナムの不動産プロジェクトに関して言えば、ビンホームズは設立以来、常にベトナム最大の不動産会社リストのトップに位置しており、全国のすべての省と都市をカバーする一連の高級住宅および都市圏プロジェクトを所有しています。これらはいずれも質の高い投資が行われる大規模な不動産プロジェクトであり、常に市場から大きな注目を集めています。
ビンホームズはベトナム全土 40 都市で不動産を開発しており、ベトナムに 16,000 ヘクタール (62 平方マイル) の土地を所有しています。 ベトナムで最も高いビル、ランドマーク 81 の所有者でもあります。
投資家ビンホームズはこれまでに、国内の国家や都市全体に広がる 27 以上の都市プロジェクトと都市県の展開と建設に成功してきました。ビンホームズブランドのプロジェクトはすべて、大規模で複雑な都市県、魅力的なアメニティ、サービス、同期インフラのモデルに従って開発されています。特に、ビンホームズのプロジェクトは、暖かい家と落ち着くのに理想的な場所を提供するだけでなく、国内外の顧客にとって収益性の高い投資チャネルと考えられています。
ビンホームズプロジェクトの共通点は、いずれも一等地に大規模に建設され、インフラ投資や開発に重点が置かれており、地域で最も「高価」とも言える。 多くの重要な交通ゲートウェイの接続場所であり。プロジェクトでは、管理センターや屋外のユーティリティエリアに簡単かつ迅速に移動できます。
これらのプロジェクトは戦略的な立地に加えて、大川にも非常に近いです。これにより、緑豊かな生活空間を探している人はこのプロジェクトがピッタリだと言えます。
ビンホームズは現在、多くの顧客の注目を集めており、以下のようなプロジェクトを通じて不動産市場における主導的な地位を確立しています：
ビンホームズ グランド パークはスマートシティとして知られており、新鮮で風通しの良い生活空間を備えた公園を完備している。ホーチミン市トゥトゥック市で最も高級な場所に位置する272haの大都市圏です。
詳細はこちら：VinhomesGrandParkプロジェクトに関する情報
ビンホームズ セントラル パークは、ニューヨークの賑やかなセントラル パーク エリアからインスピレーションを得た、サイゴンの巨大プロジェクトの 1 つです。このプロジェクトは、タンカン地区に位置し、サイゴン川のほとりに間口1km以上あります。
ビンホームズ オーシャン パークは、ハノイのザーラム地区に位置し、総建設面積は最大 420ha です。 この大都市圏には24.5ヘクタールの人工のビーチ、6.1ヘクタールの塩水湖があり、住民にリゾートスタイルの暮らしをもたらします。
ビンホームズ オーシャン パーク 2 エンパイアは、フンイエンのヴァンザン地区にある 5 つ星のエコ アーバン エリアです。総建設規模は最大458ヘクタールに及び、アパート、別荘、ショップハウスなど、顧客の総合的なニーズに応える多品種の商品開発を行っています。
ビンホームズ スマート シティは、市の西部、ミーディン地区の中心近くの高価な場所を所有しています。ここはハノイに住み、働く外国人にとっても理想的な生活エリアです。
大都市の都心部が徐々に過密化し、生活の質が低下する中、拡大する中心部に多くの施設が集積（オールインワン）した市街地は、特に若者にとって理想的な居住地となりつつあります。これは多くの先進国で長年にわたって存在してきた不動産の良い傾向です。
ビンホームズブランドのプロジェクトのほとんどは、都市内都市モデルに従って開発されています。このモデルの強みは、居住者のニーズに最大限に応え、アメニティとサービスが豊富な同期ユーティリティ エコシステムの優れた特徴を備えた、質の高い居住空間を作り出すことです。
ホーチミン市のビンホームズ グランド パークは、ビングループ (ビンコム、ビンスクール、ビンホームズ、ビンメック) のシステムとエコシステムを備えた「オールインワン」都市圏として建設されています。
ビンホームズ グランド パークには、36 ヘクタールの公園を所有するだけでなく、商業センター、ヨーロッパからアジアまでの豊富な料理を提供するレストラン、100 以上の国内外の主要ブランド、約 700 台のマシンを備えたジム パーク、マリーナなどの施設も集約しています。都市部まで移動する必要がなく、住民のあらゆるニーズが 15 分以内に満たされます。
同様にハノイでも、ビンホームズ オーシャン パークは「オールインワン」巨大都市モデルの成功の証です。 VHOCP は、6.1 ヘクタールの塩水湖と 24.5 ヘクタールの大きな湖を所有しているだけでなく、エンターテイメント、ショッピング、娯楽、レストラン、ヘルスケア、教育までのユーティリティを備えた独自の ビングループエコシステムも持っています。
ビンホームズは、「オールインワン」の巨大都市モデルにより、ベトナムに「新たな中心」創出する先駆者となり、ベトナム人の住む場所を選ぶ意識の変革に貢献したと言えます、同時に首都とホーチミン市の中心部で新たな生活水準を確立します。
これらのプロジェクトに住む住民は、既存の設備にわずか数歩でアクセスするだけで、常に最速かつ最も便利な方法でユーティリティー・サービスを楽しめるようになります。
調査によると、多くの顧客がビンスクールの最先端で質の高い教育環境で子供たちを勉強させるため、または高齢者が安心して過ごす為、ビンホームズのプロジェクトを選択していることがわかりました。
緑豊かな空間も、居住者を定住・居住させるプラスのポイントとなっています。プロジェクのほとんどは、投資家によって緑のアイテムや生態系の構築が手配されます。特に、美しいデザインと厳選された緑地による公園の形成に常に重点を置いています。
ビンホームズのプロジェクトの進捗は常に予定通りに保証されます；優れた品質を持ち；家具も完備しており、輸入品はすべて厳しく検査され、厳選されています。登場されたばかりの商品はすぐに売り切れてしまいます。
ビンホームズは、国内の居住者と外国人がベトナムに住み、働きに来る際にも常に一番の選択肢となっています。したがって、ビンホームズ製品の賃貸需要は常に高く安定しており、絶対的な価格の上昇につながります。
実際、ビンホームズのプロジェクトは100％引き渡され、月額賃料は年々着実に上昇しており、賃料が下がったプロジェクトはありません。遅くなるほどレンタル料金は高くなります。 ビンホームズのアパート商品は、品質、アメニティ、専門的な管理のおかげで、近隣のプロジェクトと比較してほぼ常に最高の賃貸価格を設定しています。
ホーチミン市、特にハノイ、そしてベトナム全般における不動産市場の潜在的な発展の可能性が高く、交通インフラの接続がますます完備されていることから、ビンホームズ製品の販売価格は更なる上昇が見込まれます。
ビンホームズのプロジェクト、 ベトナム不動産 投資情報の詳細については、Vietnam Groove Real Estate Business Investment Joint Stock Companyにお問い合わせください。
Vietnam Grooveは、ビンホームズの日本市場における戦略代理店です。ビンホームズ誕生の頃から同行してきた経験と、献身的で経験豊富な専門家のチームにより、Vietnam Grooveは市場で最も権威のある投資家からの最高の製品をお客様にお届けすることに自信を持っています。
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