市場は透明性が高まり、リスクが抑制され、健全かつ持続可能な成長の基盤が整いつつある。不動産各セグメントで供給が増加し、市場は前年よりも活発化すると見られている。
低層住宅の供給量は過去最高を記録。
2025年には、ホーチミン市（旧）市場では、マンションや低層住宅を含む12,000戸以上の住宅が販売され、低層住宅の供給量は過去最高を記録する。
合併後のホーチミン市全体で見ると、（旧）ビンズオン地域の寄与により供給は大幅に改善し、2025年には17,300戸以上の新規マンションが販売開始され、同年の供給構成の大部分を占めた。これは、中心部で土地不足や価格高騰、法的課題が深刻化する中、拡張エリアが市場需要を満たす上でますます重要な役割を果たしていることを示している
CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ホーチミン市の住宅市場について次のように述べています。「省市合併と主要インフラへの同時投資は、特にホーチミン市の土地不足が深刻化する中で、不動産市場の大きな原動力となっています。また、法的問題が完全に解決されていないものの、新規供給は再び増加の兆しを見せています。しかしながら、政府の取り組みは、このセクターにおける国家の最優先事項を示しています。その好例が不動産取引のデジタル化計画であり、2026年3月から資産識別が実施される予定です。これは、市場の透明性を高め、リスクを軽減し、従来の短期的な投機ではなく、健全で持続可能な開発の基盤を構築するための重要な一歩となるのです。」
2026年には、マンション供給量が倍増する見込みです。
2025年、（旧）ホーチミン市では年間7,084戸の新規マンションが販売開始され、前年比40％増となった。新規供給はすべて既存プロジェクトの次期フェーズによるものだが、市場の勢いは四半期ごとに高まった。2025年第4四半期には3,135戸が新規販売され（第3四半期比23％増、2024年同期比では4％微減）、年末に向けてデベロッパーの自信が回復していることを示している。
ホーチミン市の新築一次販売価格の平均は現在1㎡あたり9,200万VND（専有面積ベース、VAT・維持管理費未含）に達し、前年比約21％上昇した。この上昇は、主に以下の2つの要因によって牽引されました。
- 商品構成：新規供給の50%以上がハイエンドおよびラグジュアリーセグメント（平均価格1億2,000万ドン/m2以上）でした。その後のフェーズで開発が進められた複数のプロジェクトでは、先行発売価格と比較して30%から50%の価格上昇を記録しました。
- 開発業者は、購入率を最適化するため、画期的な政策によって需要を刺激しました。具体的には、支払い期間を最長5年間に延長し、5%から16%までの魅力的な割引を提供しました。その結果、通年の購入率は73%に達し、2025年第4四半期には90%という驚異的な水準に達しました。
中古市場（セカンダリーマーケット）も大きな変動が見られ、平均価格は1平方メートルあたり6,150万ドンと、前年比26%上昇しました。旧2区が成長を牽引し、多くの高級プロジェクトで40%を超える価格上昇が見られました。 ホーチミン市との合併に伴い、ビンズオン市場では販売活動が急増し、17,300戸の新築住宅が販売開始されました。そのうち約80%は、ディアンとトゥアンアン（旧）に集中しています。ビンズオン省のプライマリーマーケットの平均価格は4,700万VND/m2で、旧ホーチミン市と比較して49%低い。
2026年までに旧ホーチミン市の供給量は前年比で倍増し、そのうち約60%は市東部地域から発生すると予測されている。合併後のホーチミン市全体で計算すると、マンションの総供給量は約34,000戸に達すると予想されている。このうち、ビンズオン省（旧）は市場シェアの50%以上を占めており、将来の市場全体の供給問題の解決において重要な役割を果たすことが確実視されている。
グリーン都市開発の潮流は、未来への鍵となると考えられている。
2025年第4四半期には、旧ホーチミン市エリアの低層住宅市場において、過去最高の供給量を記録し、約4,500戸の住宅が発売されました。これにより、年間供給戸数は約5,000戸に達しました。この数字は2024年の20倍に相当し、この地域で過去最大の増加率となります。この供給量の主因は、カンザー地区で最大2,870ヘクタールの大規模都市開発プロジェクトであり、64,000戸の戸建住宅とアパートが市場に供給する予定です。
住宅需要が高水準で維持されている中、今年新規販売されたプロジェクトの販売率は、各四半期平均で約70％に達しました。一次市場の販売価格は前四半期比で25％、前年同期比で28％下落しており、これはカンザー地区における新規供給の影響によるものです。
CBREによると、今後数年間の見通しとして、ホーチミン市の低層住宅の供給は、東部および南部で展開される新都市プロジェクトにより改善すると予測されています。2026年の新規供給は約5,500戸と見込まれ、その後年々増加し、2028年には15,000戸以上に達する見通しです。これらの供給の大半は、Vingroupなどの大手デベロッパーによる大規模都市開発プロジェクトから生まれるとされています。
グリーン都市開発のトレンドは、将来に向けた重要な鍵と見なされており、住宅購入者が環境に優しい居住空間や公共交通への利便性をますます重視していることが背景にあります。これは土地供給の課題を解決する手段であるだけでなく、コミュニティと市場の双方に持続可能な価値を創出するものです。
VIETNAMGROOVEは「ビンホームズ・グリーン・パラダイス」プロジェクトの戦略的F1販売代理店に正式就任
VIETNAMGROOVEは「ビンホームズ・グリーン・パラダイス」プロジェクトの戦略的F1販売代理店に正式就任
2025年9月22日、ビンパール・ランドマーク81 において、ビンホームズと VietnamGroove は正式に戦略的提携契約を締結しました。これにより、VietnamGroove はビンホームズ・グリーン・パラダイス超大規模シーサイド都市の戦略的販売代理店（F1代理店）となり、ホーチミン市カンザー地区において、生活・リゾート・投資のすべての価値が集約された拠点を提供することとなります。
今回の締結式は、単なる協力イベントにとどまらず、ビンホームズが国際水準の「All-in-one」および「All-in-Life」超大規模都市を創造するというビジョンを明確に示す節目ともなりました。同時に、象徴的な不動産商品をお客様に届ける過程において、VietnamGroove の信頼性、能力、そして先駆的な精神に対する絶対的な信頼を表すものでもあります。
VietnamGrooveを通じてビンホームズの物件を購入すると、以下の特典をご利用いただけます。
- マスタープランモデルと実際の開発エリアを直接体験
- インフラ開発が加速する中、2026年の投資機会に関する最新情報を入手
- 限定商品在庫へのアクセスと先駆者向けの優遇政策
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