ベトナムで不動産を購入・所有する際に知っておきたい税金・手数料・各種コスト
ベトナムで不動産を購入・所有する際、多くの外国人投資家からよく寄せられる質問です。
「住宅購入時の費用・税金はどれくらいですか？税金はありますか？
私（日本人）はベトナム人と同じように税金を支払う必要がありますか？
賃貸に出す場合はどうなりますか？
売却（譲渡）する場合は何か税金がありますか？」
これらの疑問はまったくもっともなものです。なぜなら、各種の税金・手数料・付随費用を正しく理解しておくことで、投資家は資金計画を主体的に立てることができ、不動産の取得・所有プロセスを合法的かつ透明で、そして効率的に進めることが可能になるからです。
1. マンション購入時 ― 準備すべき初期費用
ベトナムで外国人が新築マンションを購入する際に必要な主な費用：
✅ 販売価格
✅ メンテナンス費
✅ 登録税（登記手数料)
これらの費用はベトナム人と同様に適用され、日本人であっても差別なく同じルールが適用されます。
**実際の費用は時期やデベロッパー（開発業者）の規定によって変動する場合があります。
そのため、契約締結前に内容を十分に確認することをお勧めします。
2. マンション所有後 ― 注意すべき毎月の維持費
マンションを所有した後は、以下の月額費用が発生します：
✅ 管理費 ― 共用部の維持運営、警備、清掃、エレベーターなどの運営費用に充てられます。
✅ 駐車料金 ― 居住者専用の駐車エリア利用料。
✅ 電気・水道・インターネット料金 ― 実際の使用量に基づいて請求されます。
ベトナムに居住していない場合でも、管理会社に委任することで、代わりに家賃の回収や毎月の費用の支払いを行ってもらうことが可能です。
3. マンションを賃貸する場合 ― 履行すべき税務義務
次に、所有しているマンションを賃貸に出す場合は、この賃貸活動をベトナムの法律に従って正しく申告し、所定の税金を納付する必要があります。時期や地域によって必要書類や手続きの内容が異なる場合がありますので、各お客様のケースに応じた最新情報については、ぜひVietnamGrooveまでお問い合わせください。
4. マンション譲渡時 ― 関連する税金と手数料
マンションを譲渡または売却する場合も、外国人はベトナムの法令に基づいて定められた
すべての財務上の義務（税金・手数料など）を適切に履行する必要があります。
外国人がベトナムで住宅を自身の名義で所有することは、正しい手続きを踏めば完全に合法です。
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