ベトナム不動産のリスクについて

近年、中国から東南アジア諸国にサプライチェーンをシフトする傾向に伴い、日本のベトナムへの不動産投資需要が増加しています。

特にハノイとホーチミン市の2つのエリアは東南アジアでも成長率が最も高いです。不動産投資による利益と裏腹に多くの潜在的なリスクも避けられません。ベトナム不動産リスクを最小限に抑えるためベトナムグルーヴ不動産株式会社は、いくつかの一般的なリスクをご案内します。

ベトナム不動産リスク: デベロッパーリスク

これは最大のリスクと考えられています。投資家がアパートを所有するまでには時間がかかります。最大10年になる可能性すらあります。多くの投資家は投資金額を失うこともあります。ベトナムでは、殆どのデベロッパーがプレビルドで販売する形で顧客にアパートを販売し、顧客は将来的にコンドミニアムを所有するために支払いを行う必要があります。デベロッパーによっては、何らかの理由で予定通りに建物を完成することは不可能となり、デベロッパーが潰れた場合は顧客が損失を負担する必要がある場合もあります。

デベロッパーの見分け方として下記が挙げられます。

– 新たに設立されたデベロッパー

– 過去のデベロッパーのプロジェクトの進捗

– 証券取引所に上場していない。

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ベトナム不動産リスク:ベトナム不動産の法的リスク

各国の法律でアパートや土地の所有権に関する規制が異なります。現在、ベトナムの不動産に関する法律には、制限数、ベトナムで住宅を購入できる顧客の種類、異なる税金や手数料に関する規制があります。お客様はベトナム不動産法を確認する必要があります。

ベトナム不動産リスク: 支払いスケジュールのリスク.

通常、ベトナムでコンドミニアムを購入する際、顧客はデベロッパーから魅力的な割引を受けるために一括払いを推奨しています。ただし、分割支払いを行う顧客の場合は、支払い期限を守る必要があります。通常、分割払いの支払期間の前に、デベロッパーまたは代理店担当者は、次の支払いスケジュールを通知する電子メールを送信します。顧客が支払いスケジュール通りに支払わない場合、遅れた場合には利息が発生します。また、デベロッパーは一方的に契約解結します。

ベトナム不動産リスク:担当販売総代理店のリスク。

デベロッパーが顧客に直接製品を販売する代わりに、運用コストの削減と、出荷する際の力を最大化する為にデベロッパーは担当販売総代理店と提携します。しかし、顧客サービスの弱いいくつかの担当販売総代理店は多くの問題を引き起こす可能性があります。

プロのブローカーは、顧客が最も多くの利益を受け取るように良いサービス供給する。外国人の投資家にとっては、コミュニケーションが非常に難しいので、高い評判の担当販売総代理店は、支払いスケジュール、契約締結期間、引き渡し基準アパート、デベロッパーと問題を解決する方法等をサービスします。

上記のリスクに加えて、顧客は以下の問題にも注意必要があります:購入後、デベロッパーの規制、割引、。。。

日本人向け営業で長い経験持つベトナムグルーヴ不動産投資営業株式会社は顧客に安全をもたらす為に、常に大規模で評判の良いデベロッパーの製品を選択します: ビンホームズ (3年連続でベトナムレポートでトップ1最も権威のある不動産デベロッパー)。ノヴァランド(ベトナムレポートでトップ2最も権威のあるデベロッパー2019;2020);フーマイハング、マスターホーム。

また、ベトナムグルーヴ不動産投資営業株式会社には日本のお客様のニーズに応える日本人の管理者とスタッフのチームを保有しており、顧客の問題をサポートして解決します。

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