投資、観光、サービス業の発展を促進し、不動産市場を国際基準に適合させ、FDI（外国直接投資）を誘致するため、ベトナム国会は最新の住宅法（法律番号27/2023/QH15）を2023年11月27日に可決し、2024年8月1日から施行することになりました。この新法により、外国の団体や個人が、より広範囲の条件、対象、種類、購入できる住宅数などで住宅の購入・所有が可能になりました。
外国人が所有できる不動産には、50年間の所有権がある高層マンションやシャッポハウス（条件付き）などがあります。投資家は、ベトナムの土地法を十分に理解し、規定に適した投資商品を選ぶことで、良い利益を得てリスクを最小限に抑える必要があります。
外国人が所有権を持つことができるアパートメントプロジェクトにおける不動産投資のリスクは何か？
プロジェクト周辺のインフラと環境に関するリスク: インフラが整っていない地域や環境汚染、施設不足などの場所は、プロジェクトの価値を低下させる可能性があります。逆に、インフラが整備され、良好な生活環境が提供されているプロジェクトは、顧客を引きつけ、投資家からの関心を集めるため、人気があり、選ばれる傾向があります。
政策に関するリスク: 税金、銀行、投資法、住宅法、不動産ビジネス法などの政策は、不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。わずかな変更が成長を促進する一方で、企業や投資家に大きな損害をもたらすこともあるため、注意深く監視し、分析する必要があります。
プロジェクト管理能力に関するリスク: 多くの投資家はプロジェクトを自ら管理し、専門の管理会社を雇わないため、品質、進行状況、コストに関してリスクが生じます。経験不足や直感的な意思決定によって、プロジェクトが影響を受ける可能性があります。
財務能力に関するリスク: ベトナムの不動産投資の資金は不安定な場合が多いです。資金不足や予備の計画がない場合、プロジェクトが中断され、企業や投資家に大きな損失をもたらすことがあります。
運営能力に関するリスク: 多くの投資家は、建物の運営に関する経験が不足しており、専門的な管理プロセスを持っていません。そのため、サービスの質が低下したり、資産の潜在能力を十分に活用できず、ビジネスの効率に影響を与える可能性があります。
外国人がベトナムで好まれる不動産の種類は何か？
建設省によると、2015年から2023年第3四半期までの間に、外国人はベトナムで3,000軒以上のアパートを購入しており、2024年上半期だけで1,000軒のアパートが購入されました。
具体的には、ハノイが1,765軒で半数以上を占め、ホーチミン市が850軒… 購入者の大多数は中国、韓国、シンガポール、アメリカ、オーストラリア、日本、マレーシアから来ていました。特に、今年上半期に外国人が購入した1,000軒のアパートのうち、400軒以上（42％）が中国からの購入、210軒（21％）が韓国から、香港（中国）からは約90軒（9％）、台湾（中国）から49軒（5％）、アメリカから41軒（4％）となっています。
主に購入されるのは商業住宅プロジェクトの高層アパートメントで、主に大都市に集中しています。外国人の住宅購入の需要は、適用される法律が施行されることでさらに増加すると予測されています。
すべての投資分野にはリスクが伴いますが、不動産市場も多くの利益をもたらす一方で大きな課題も存在します。しかし、これらのリスクを避けるために、ベトナムの不動産市場に参入する外国の投資家は、大手で信頼性の高い開発業者を選択することができます。ベトナムの大手開発業者は、長年のプロジェクト管理、運営、開発の経験を持ち、強力な財務力を備え、優れたリーダーシップを持つチームを擁しており、最適なソリューションやプロジェクトの発展ビジョンを提供しています。
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