(VTC News) – ホーチミン市がメガシティモデルによる都市成長空間の再構築段階に入る中、広域交通インフラは不動産価値を測る「新たな指標」となりつつあります。
東部成長拠点において、戦略的交通軸である環状3号線は、来る4月30日に開通予定となっており、ビンホームズ・グランドパークを新たな中核ポジションへと押し上げ、人口、商業、そして長期的な投資価値の流れが集積するエリアへと導きます。
メガシティ構造における中核成長エリア「東部地区」
環状3号線とホーチミン市―ロンタイン―ザウザイ高速道路のジャンクションは、完成に向けて工事が加速しています。
（写真：VTC News）
この都市構造の中で、東部地区は、ハイテク産業、創造経済、国際商業の中核となる成長極として位置づけられています。 このビジョンは、公共投資資源を最優先で投入する方針によって具体化されています。統計データによると、中期的に市全体の交通インフラ整備に充てられる約3,500兆VND (約2兆0,588億円)の投資額のうち、実に70％が東部地区に集中しています。
接続ネットワークの中核的役割を担うのが、総投資額7兆5,000億VND (約4,412億円)超の環状3号線プロジェクトです。 本路線は、ホーチミン市とドンナイ省、タイニン省を結ぶ重要な経済動脈となっています。完成後は、交通接続性の大幅な改善にとどまらず、 都市・工業開発の空間を市中心部の外へと大きく拡張し、 新たな経済回廊の形成を促進することが期待されています。
工事進捗が加速する中、環状3号線の全線は当初計画より2か月前倒しとなる2026年4月の完成が見込まれています。特に、トゥードゥック市（旧）を通過する全長14.7kmの高架区間では、 現在、アスファルト舗装や防音ガラスの設置が進められており、 本プロジェクト完成に向けた重要な節目を迎えています。また、ビンホームズ・グランドパークを貫く全長3km超の区間については、2025年12月19日より技術的供用（仮開通）が開始されています。
環状3号線と並行して、地下鉄1号線は2024年末より商業運行を開始し、東部地区と市中心部を結ぶ安定した移動手段を確立するとともに、所要時間を約20～30分まで大幅に短縮しました。交通ネットワークの一体的な整備が進む中、東部地区はもはや単なる周縁エリアではなく、ホーチミン市メガシティ、さらには南部重点経済圏全体の成長を牽引する原動力へと力強く変貌しつつあります。
ビンホームズ・グランドパーク ― メガシティの新たな中心地
東部都市空間の再編が進む中、ビンホームズ・グランドパークは、 戦略的インフラ軸の「要衝」に位置する数少ないプロジェクトの一つです。環状3号線がプロジェクトを貫通し、 地下鉄1号線の駅へも約10分圏内という立地により、 他に類を見ない高い接続性の優位性を備えています。
この大規模都市からは、ホーチミン市中心部へ約30分でアクセス可能であり、また、ホーチミン市―ロンタイン―ザウザイ高速道路へも容易に接続できるため、市内の混雑した幹線道路を経由することなく、（今年半ばに商業運行開始予定の）ロンタイン国際空港や、ドンナイ省、（旧）ビンズオン省の工業団地・ハイテクパークへもスムーズに移動できます。
この強固な交通・接続基盤こそが、明確な人口移動の波を生み出しています。 外国人専門家や上級管理職、知識層のファミリーを中心に、 過密化した都心部を離れ、質の高い居住環境と完成度の高いインフラを備えた ビンホームズ・グランドパークへ移り住む傾向が強まっています。
現在、同大都市に居住する既存住民コミュニティは7万人を突破しており、 これはホーチミン市の大規模な一街区に匹敵する人口規模となっています。
ビンホームズ・グランドパークは、ホーチミン市メガシティの新たな中心となることが期待されています。
同時に、大規模な人口規模と、公共交通指向型都市開発（TOD）という開発方針が相まって、ビンホームズ・グランドパークは新たな成長段階へと移行しつつあります。もはや単なる居住地にとどまらず、 同大都市は東部地区全体を支える商業・サービス・エンターテインメントの中核拠点として、
その役割を着実に形成しています。
ビンコム・メガモール、グランドパークアミューズメントパーク、ビンスクール一貫教育システム、ビンメックスクリニック・病院などを備えた「オール・イン・ワン」の充実した生活利便エコシステムにより、ビンホームズ・グランドパークは、域内居住者のみならず、周辺エリアから数百万人規模の来訪者が集う常訪型デスティネーションとなっています。人口密度のさらなる増加に伴い、 商業・サービス関連の活動は一層活性化され、 それが不動産価値を中長期的に押し上げる持続的な原動力となることが期待されています。
5年以上の開発を経て、ビンホームズ・グランドパークにはすでに7万人を超える居住者が生活しています。投資の観点から見ると、主要インフラが相次いで完成する局面では、新たな価格水準が形成される傾向があります。そのような状況下において、ビンホームズ・グランドパークは現在、重要な転換期にあります。すでに資産価値は実際の販売価格を上回る水準で確立されつつある一方、メガシティの「新たな中心」としての役割が一層明確になることで、今後も大きな成長余地を有しています。
現在の価格帯において、ビンホームズ・グランドパークは、主要インフラ動脈上という希少な立地、良好な流動性、そしてホーチミン市メガシティの形成プロセスに伴う明確な価格上昇余地を背景に、プロフェッショナル投資家の長期保有戦略に適した物件といえます。