ベトナムは、急速な経済成長と将来性の高い不動産市場により、東南アジアで生活・就労している外国人や投資機会を探している人々にとって、魅力的な目的地となりつつあります。
ホーチミン市、ハノイ、ダナンなどの大都市に住み、働く多くの外国人が、居住または投資目的でマンションの所有について関心を持ち始めています。
しかし、よくある疑問は次のとおりです：「外国人はベトナムで住宅を所有することができるのか？」
その答えは「はい」です。ただし、ベトナムの法律により、いくつかの明確な条件と制限が設けられています。
ベトナムで外国人は住宅を所有することができます。
2014年に施行されたベトナム住宅法によると、外国人は一定の条件のもとでベトナムにおいて住宅を購入・所有することが認められています。
対象となるのは、コンドミニアム（分譲マンション）や戸建住宅（ヴィラやタウンハウス）などですが、いずれも外国人への販売は国家機関により許可された商業用住宅プロジェクト内に限られます。
これは、ベトナムの不動産市場の開放における重要な一歩であり、外国資本の誘致と外国人が合法的に定住できる環境整備につながっています。
ただし、住宅を所有するためには、合法的にベトナムへ入国しており、有効なパスポートを所持し、外交・領事特権を有する者でないことが条件となります。
外国人がベトナムで住宅を所有するための条件
外国人による住宅の所有には、所有期間および所有可能な物件数に関する制限も設けられています。
具体的には、「（ピンクブック）」が発行された日から最長で50年間の所有が認められています。
購入者が引き続き使用を希望し、かつ法律違反がない場合には、現行の規定に基づいて延長申請を行うことが可能です。
ただし、この所有権はベトナム国民のような永続的な所有とは異なり、また、オフィスや事業所としての使用目的には適用されません。
所有割合
加えて、ベトナムの法律では、外国人の所有割合にも制限が設けられています。具体的には、外国人が所有できるコンドミニアム（分譲マンション）ユニットの合計は、1棟の建物内で全体の30％を超えてはならないとされています。
また、商業住宅プロジェクト内の戸建住宅については、1つの行政区（ファー）内で外国人が所有できる戸建て住宅は最大250戸までに制限されています。これらの制限は、ベトナム人と外国人の住宅・土地利用権のバランスを保つため、また、地域社会の安全・秩序を維持する目的で設けられています。
外国人が特に注意すべきもう一つの重要なポイントは、土地使用権を本人名義で所有することはできないという点です。これは、ベトナム憲法により、「土地は全国民の所有物であり、国家が統一的に管理する」と定められているためです。そのため、たとえマンションや住宅を所有していたとしても、その下の土地に関する使用権は国家に帰属し、外国人は定められた期間内において地上の建物部分のみを所有することができます。
まとめると、外国人もベトナムで合法的に住宅を所有することが可能です。これは、急速に発展する国で生活拠点を築くだけでなく、高い収益性が期待される活発な不動産市場に参入するための絶好のチャンスでもあります。ただし、取引の安全性と効果を確保するために、信頼できる不動産会社を通じて法的サポートを受け、法律に準拠したプロジェクトを選び、自身の目的（居住用または投資用）に合った物件を見極めることが重要です。
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