ホーチミン市のコンドミニアム供給は6年間で最低に

過去12か月で ホーチミン市のコンドミニアム の供給は19のプロジェクト、14,339戸が販売され、前年比22％減少、過去6年間で最低となりました。

上記の内容はリリースされたばかりのCBREベトナムの2021年の不動産市場の概要レポートに記載されています。

供給が継続的に減少している理由は近年のプロジェクトライセンス発行の影響と、2021年（第2四半期と第3四半期）の流行による封鎖の影響によるものです。

2021年のHCMCコンドミニアムプロジェクトの供給に関するCBREのデータは、2015年以来の最低レベルに低下

去年の最初の9か月は、4回目のCovid-19の流行によって悪影響を受けましたが、ホーチミン市の不動産市場は、年末の販売ピークシーズン中に徐々に回復する兆しを見せています。 2021年の第4四半期の新規供給はその年の総新規供給の48％を占めました。過去1年間に販売に成功した物件の数は14,639戸（新規供給と在庫を含む）に達し、昨年の同時期と比較して7％減少しました。

昨年、ハイエンドクラスの製品が新製品全体の59％を占め、ミッドエンドとラグジュアリークラスがそれぞれ30％と10％を占め、市場の供給をリードしました。手頃な価格のセグメントは2年連続で新しい供給がありませんでしたが、ホーチミン東部地域は豪華で高級なプロジェクトを8回の立ち上げを記録した際に高額住宅の首都となり、新規供給の52％を占めました。市場シェアはそれぞれ22％の西部と17％の南部が次の2つのポジションを占めています。

プライマリーマーケットのコンドミニアムの平均販売価格はハイエンドセグメントの新規供給のおかげで、前年比6.9％増の1平方メートルあたり2,306ドル（付加価値税を除く）になりました。

2021年の第4四半期末から多くのプロジェクトが2022年初頭にオープニングセールの予約を受け付け始めており、一次販売価格は引き続き上昇すると予想されます。今後12か月で市場はほぼ勢いを取り戻すと予想しています。

22,000の新しいプロジェクトは次の段階へきています。ホーチミン市の都心部では供給の減少、住宅価格の高騰、土地資金の制限により、住宅市場は他の地域にシフトしています。

CBREベトナムは市場を大きく分割しているパンデミックの影響により、住宅の嗜好や顧客の好みは絶えず変化していると述べました。 ホーチミンの住宅 はテクノロジーなどの新しい機能を備えており、トゥドゥック市のヴィンホームズグランドパークプロジェクトを始めとする多くの新しいプロジェクトにホームリゾートのトレンドが現れています。

ホーチミン市のような大都市の住宅市場は、1981年から1996年の間に生まれた若いミレニアル世代と1997年から2012年の間に生まれたZ世代（次世代）からの関心が高まっています。これは、将来住居を購入するための主要な消費者の力であり、今後の顧客ファイルとなります。

（出展: Vnexpress)

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