今年の下半期の不動産市場が「立ち止まらない」ように4つの推力を行う

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ここ数カ月、不景気の関係で不動産市場の成長に悪い影響を与えています。 ただし、マクロ要素とミクロ要素の両面からの肯定的な支持要因により、不動産市場が「長期の静寂」になりにくいとの予測です。

疫病を制御する能力より、住宅価格の増減が決まります。

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ホーチミン市―シェラトンホテルで2020年の第2四半期の不動産市場のレポート発表
Batdongsan.com.vn会社より

Batdongsan.com.vn会社が主催した2020年の第2四半期の不動産市場について発表のセミナーで、参加者は率直に今年の下半期の不動産市場の成長と回復について客観的な見解を述べました。 あまり悲観的ではありませんが、専門家は依然として市場が直面する困難なシナリオを指摘しています。

具体的には、Batdongsan.com.vnの市場調査責任者である グエン・ ゴック・ ヒィエユ 氏によると、一般的な経済成長の予測とパートナー経済が疫病を制御する能力に基づいて、ベトナムの不動産市場は以下の2つの方向に動く可能を述べました。

政府のシナリオ1によると、もし、2020年の第3四半期に地域の貿易活動が回復し、2020年のベトナムのGDP成長率は4.4〜5.2%に達したとし、安定的に不動産の取引は需要と供給を維持します。 住宅価格の上昇は難しいが、下降傾向は見られない。 そうになると、居住する且つ投資するために購入するという需要に前向きな兆候があります。 10億万ドン未満の安価な土地、一軒家、実際的な居住の重要に応えるコンドミニアムへの影響は少ないでしょう。 高価値の一戸建てなどへの投資だけが困難に直面する可能性があります。

政府のシナリオ2によると、もし、地域貿易が第4四半期まで回復しなければ、GDP成長率は3.6〜4.4%にしか達せず、不動産の取引への影響が大きくなります。 販売計画と市場の購買力は高くなるのが難しい、減少になるでしょう。住宅価格が約5%低下します。 このシナリオでは、住宅投資の傾向は大きな影響を受け、購買力は手頃な価格のコンドミニアムや一軒家など、実際の需要に対応する住宅タイプにのみ焦点が当てられます。 上記の経済状況は、高額な土地区画や一戸建て等への投資するのに困難をもたらします。

不動産はCovid-19の影響を克服するのに4つの推力を行う

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Batdongsan.com.vnの社長 と副社長

Batdongsan.com.vnのCEOであるロバート・ヴ 氏によると、この疫病は不動産市場に非常に明確な影響を与えています。 しかし、ベトナムは前向きな動き、政府のマクロの政策から生じる変化、または投資家のビジネスモデルの変化を見てきており、市場を支援する原動力です。

従て、不動産が投資熱を維持する為に役立つ4つの前提は、需要 – インフラストラクチャ – マクロ 政策-投資家です。

政府からの支援は積極的な効果をもたらし、土地の賃貸期間の延長、ローンの低金利、公共投資の支出、建設法の多くのプラスの改正のおかげで、共有に企業とバイヤーのプレッシャーを軽減できます。 もう1つの良い点は、この流行が不動産の取引方法と企業の運営方法に影響を与えたことです。 投資家は、eコマース、ビッグデータの使用、プロモーション、割引を選択します。 販売とマーケティングの生産性の向上に焦点を当てます。

「Batdongsan.com.vn」は、2020年の第2四半期と上半期の不動産市場に参加している関係者からの多くの変化を記録しています。これは、投資家、トレーディングフロアの変化です。 バイヤーの需要の変化と新たなトレンドの出現である。 Covid-19が不動産市場全体に大きな影響を与えてきたことは明らかであり、今後の四半期の市場の変動は、私たち(政府と国民の両方)の疫病の制御能力次第だとロバート・ヴ氏が強調しました。

同地域の他の国と比較すると、ベトナムの経済成長は依然として非常に好調です。 現在のインフラ、サービス、住宅需要からの推力に加えて、不動産は今後も優れた投資チャネルであり続けるでしょう」とロバート・ヴ氏が述べました。