日本円為替変動：全体的な影響と海外資産購入のチャンス

今年初めから現在まで、日本円はベトナムドンに対して約11.5％上昇しており、近年では珍しい大幅な上昇となっています。

4月14日、日本円（JPY）はベトナムドン（VND）に対して引き続き大幅に上昇しました。これにより、JPY/VNDの為替レートは過去2年以上で最高水準となりました。ベトコムバンクではJPY/VNDのレートが185.54ドンとなり、先週末比で2.14ドン上昇し、約1.1％の上昇となっています。

今年初めから現在まで、日本円はベトナムドンに対して約11.5％上昇しており、近年では珍しい大幅な上昇となっています。
直近の日本円の対ベトナムドンでの急騰としては、2024年7月が挙げられ、この1か月間で為替レートが157ドンから173ドンへと一気に上昇し、約10％の値上がりとなりました。

直近2週間で大幅に上昇したとはいえ、日本円の対ベトナムドンのレートは、ようやく2023年初め頃の水準に戻ったに過ぎません。
それ以前の2021年から2022年にかけて、日本円は大きく下落し、227ドンから162ドンまで下がり、この期間で約29％の下落率となっていました。

過去10年間（2015年～2025年）における日本円の為替変動

過去10年間、日本円（JPY）は大きな変動を経験しており、特に新型コロナウイルス（COVID-19）パンデミック以降、そして日本銀行（BOJ）の超緩和的な金融政策の影響を強く受けてきました。日本円の為替変動は、国内の金融政策を反映するだけでなく、投資資金の流れ、市場心理、そして日本の世界経済における地位の変化を示す重要な指標でもあります。

2015年から2025年までのUSD/JPYの参考為替レート（年間平均値）

日本人にとってのチャンス：資産を海外市場へ移転

多くの日本人、特に中間層や退職世代は、資産価値を守り、より安定した生活環境を求める手段として、資産を海外に移す動きを始めています。

彼らが注目している主な市場は以下の通りです：

生活費が比較的安い国（ベトナム、タイ、インドネシアなど）
法制度が明確で、不動産を所有しやすい市場
日本よりも高い利回りが期待できる投資先

過去10年間の円相場は、日本の金融政策における大きな転換を示しています。かつては強く安定した通貨であった円は、現在では過去30年間で最も低い水準にあり、それに伴い投資行動や資産配分が大きく変化しています。
→ この流れが、日本人がベトナムに移住・リタイア・投資を行う「セカンドライフ・イン・ベトナム」という新たな潮流を生み出す一因となっています。

日本の投資家や一般市民にとって、これは世界、特に東南アジアに目を向ける絶好の機会であり、同時に「セカンドライフ・イン・ベトナム」を見つけ、実現するタイミングでもあります。
ベトナムは生活費が比較的安く、環境も良好で、高い成長ポテンシャルを秘めた場所として注目されています。

Second Life in Vietnam( セカンドライフ・イン・ベトナム )－円安時代における戦略的な移住・投資先

現在注目すべきトレンドの一つが「セカンドライフ・イン・ベトナム」の波です。
日本人がリタイア後、ベトナムに移住したり、長期投資を目的に生活拠点を移すケースが増えています。ベトナムが有力な移住・投資先として注目される理由は以下の通りです：
– 東京や大阪と比べて生活費が30～40％低い
– 医療、教育、都市インフラが急速に発展
– 外国人向けの不動産所有政策が開放されています。
– 円安の状況でも、ベトナムで価値ある資産を手に入れる力は十分にあります。

実際のケース：日本人が2,000万円（2025年の為替レートで約12万8,000米ドル）を持っている場合、ホーチミン市では高級マンションを1戸、またはダナンでは中規模マンションを2戸購入することが可能です。これは日本国内ではほぼ不可能な選択肢となっています。

現在の為替水準では、多くの日本人が日本の不動産を売却し、その資金でホーチミン市やダナンの高級マンションを購入できる状況にあります。これらの都市は温暖な気候、手頃な生活費、そして増え続ける日本人コミュニティが魅力となっています。

ベトナムでマンションを所有することは、安住の地を得るだけでなく、外国人にとって魅力的な投資チャンスを広げる手段でもあります。ただし、購入手続きを円滑かつ法的に適正に進めるためには、関連する規制をしっかり理解し、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。

👉 ホーチミン市、ハノイ、またはトゥドゥック区や9区などの開発エリアのマンションにご興味はございますか？

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