誰がベトナムで不動産を購入できますか？
ベトナムでは外国人による不動産所有が許可されていますが、購入できる不動産の種類や所有権の範囲には制限があります。外国人は商業用住宅プロジェクト内のアパートを購入できますが、所有権は通常、1棟の建物内で総ユニット数の30%までに制限されています。外国人は土地の上にある建物や構造物を所有することはできますが、土地自体を直接所有することはできません。
その代わりに、外国人は長期賃貸契約を結んで不動産を購入することができます。この契約は通常、最長50年間で、期限が切れた後には更新のオプションがあります。ベトナムに住んでいる必要はなく、不動産を購入するための居住要件はありません。
調査を行う
ベトナムの不動産への投資は、国の急速な経済成長と都市化の進展により大きな潜在能力を持っています。ベトナムは若くて拡大する人口を有しており、特にホーチミン市やハノイといった大都市では住宅や商業不動産の需要が強いです。ベトナムの不動産価格は、他の東南アジア市場と比較しても比較的手頃で、資産価値の上昇の機会を提供しています。さらに、安定した政治環境、改善されつつあるインフラ、増加する外国直接投資により、ベトナムは国内外の投資家にとって魅力的な目的地となっています。加えて、ベトナムの観光業が好調であり、ホスピタリティやバケーションレンタル市場にも新たな機会が生まれています。
以下は、ベトナムで不動産投資に人気のある場所です： • ホーチミン市 – ベトナム最大の都市であり経済の中心地であるホーチミン市（サイゴン）は、住宅用および商業用不動産の両方にとって最適な場所です。特に1区、2区（タオディエン）、7区などのエリアは、現代的なライフスタイル、国際的な設備、アクセスの良さで非常に人気があります。市内では高級マンションや商業スペースが混在しており、投資家にとってトップの選択肢です。
• ハノイ – ベトナムの首都ハノイは、伝統的な魅力と現代的な開発が融合しています。ホアンキエム区、バディン区、タイホ区などは、外国人や投資家に人気があります。経済が成長しており、戦略的な立地も相まって、住宅用および商業用不動産投資に最適な場所です。
• ダナン – この沿岸都市は、美しいビーチと活気ある観光業で有名です。ミーケビーチやソントラ半島などの人気エリアは、豪華なヴィラ、休暇用住宅、リゾートスタイルの開発に最適です。ダナンは、リラックスした雰囲気と高品質なインフラにより、デジタルノマドやリタイア後の生活を送る人々にも人気のハブになっています。
• ニャチャン – 長い砂浜と島々で有名なニャチャンは、ビーチフロントの不動産投資先として人気です。観光業が盛況で、強い賃貸市場があるため、地元の投資家や国際的な投資家がマンション、休暇用住宅、高級リゾートに興味を持っています。
• フーコック – ベトナム最大の島であるフーコックは、未開発のビーチと観光インフラの発展で人気が高まっています。この島は近年、リゾート、ビーチフロントヴィラ、休暇用レンタルにおける投資機会を提供するため、大きな開発が進んでいます。
資金調達
外国人は、ベトナムの地元の銀行や金融機関と提携して、国際的な購入者向けに特別に提供される住宅ローンプログラムを利用することができます。ローンを申請する際、ビザの状態、不動産の種類、ローン条件などが考慮されます。
デュー・ディリジェンスと売買契約
デュー・ディリジェンス（適正調査）は非常に重要であり、不動産に隠れた問題がないかを確認するのに役立ちます。法的な問題や物理的な問題を含め、物件の法的状態を確認したり、未解決の債務や法的な争いがないことを確認したり、不動産書類の真正性を確認するプロセスが含まれます。ベトナムでは法的に義務付けられていませんが、デュー・ディリジェンスの実施は強く推奨されます。
ベトナムでは、不動産購入契約は「Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất（不動産売買契約）」として知られており、売主と買主が合意した条件を詳細に記載した正式な契約です。この法的に拘束力のある契約は、両者にとって保証となり、物件の詳細、売買価格、支払いスケジュール、各当事者の責任、および売買が完了する前に満たすべき条件を含んでいます。
ベトナムにおける不動産購入コストと税金
取引コスト
出典：Global Property Guide, PWC
取引コスト表の脚注
往復取引コストには、不動産を購入した後に再販するためのすべてのコストが含まれます – 弁護士費用、公証人費用、登録費用、税金、仲介手数料など。
公証費用
公証費用は不動産価値の0.05%から0.10%の間です。
移転費用
移転費用は不動産価値の2.00%です。
