新しいハノイのマンションの価格は、第3四半期に6％上昇し、1平米あたり平均69,000,000VNDに達しました。ホーチミン市は68,000,000VNDとなりました。これはSavillsの報告によるものです。
ハノイ マンション 価格
第3四半期の市場レポートによると、不動産コンサルティング会社Savillsは、ハノイのマンション価格が新旧プロジェクトの両方で引き続き上昇していると報告しています。新しいプロジェクトの価格は四半期ごとに6％、前年比で28％上昇し、1平米あたり69,000,000VNDに達しました。また、初級プロジェクトの価格上昇が古いマンションの価格も引き上げ、前年比で41％増の1平米あたり51,000,000VNDに達しています。
この四半期にハノイで販売されたマンションの数は6800戸以上に達し、四半期で35％、前年比で226％増加しました。中級から高級のマンションが市場をリードし、取引の98％を占めています。9ヶ月間の合計で、取引されたマンションの70％は4億ドン以上の価格で、2020年の2％から大幅に増加しました。一方、2,000,000,000から4,000,000,000VNDのセグメントは29％を占めています。
ハノイ マンション 価格
取引されたマンションのうち、2,000,000,000VND未満の価格のものはわずか1%であり、マンションセグメントの製品構成に深刻な不均衡があることを示しています」と、ハノイのサヴィルズの研究・コンサルティング部門のシニアディレクター、ドー・トゥ・ハン氏は述べました。
また、ホーチミン市の不動産市場も、今年第3四半期においてポジティブな信号を示していますが、新しいマンションの供給はハノイよりもやや不足しています。この四半期のホーチミン市のマンションの平均価格は1平方メートルあたり68,000,000VNDに達し、ハノイに近い価格となっており、ベトナムの2つの最大不動産市場間での競争がますます激化しています。
「ホーチミン市の新しいマンションプロジェクトの吸収率は高い需要と限られた供給により良好です。しかし、専門家によると、新しいプロジェクトの販売価格は依然として高く、特に高級セグメントでは顕著です。これにより、中級および高級マンションが市場での人気の選択肢となっています。
今後もホーチミン市のマンション供給は制限され続けると予測されていますが、販売価格は高水準を維持すると見込まれています。ハノイとホーチミン市のマンション価格競争は続き、両市の平均価格はますます接近しています。」
「不動産情報サイトのBatdongsanのデータによると、5月時点でハノイの新旧プロジェクトのマンション販売価格は1平方メートルあたり平均50,000,000VNDに達し、ホーチミン市のマンションと同水準でした。2018年初頭には、ハノイのマンションは1平方メートルあたり約4,000,000VND低かったです。
この状況の背景について、ドー・トゥ・ハン氏は、ホーチミン市のマンション市場は2018年から2019年にかけて急成長したと説明しました。その際、主に高級セグメントの供給が多く、価格を押し上げました。一方、2023年の中頃から現在にかけて、ハノイのマンション市場は急激な上昇期に突入しています。
ハン氏は、年初の9ヶ月間のマンション供給が大幅に改善したものの、数値的に増加しただけであり、大部分の投資家は高級セグメントに集中しているため、価格が急速に上昇していると述べました。
最近のVnExpressによる調査では、3000人以上の読者の約52％が2,000,000,000VND未満のマンションを購入する能力があると回答しました。手頃な価格のマンションがますます希少になる中、Savillsは「多くの人々にとって住宅の所有がこれまで以上に困難になっている」と評価しています。法的な障害や開発者の困難もこの状況をさらに悪化させています。
今後、ハノイのマンション供給は改善する見込みですが、主に中級以上のセグメントで、手頃な価格のマンションは消え続けるでしょう。Savillsによると、年末には9,700戸のマンションが販売予定で、その88％は大規模プロジェクトの次の段階からのものです。2025年以降、106のプロジェクトから約10,000戸が市場に投入される予定ですが、主に中級から高級の物件です。
ベトナムのマンション価格が高止まりしている中、専門家は購入者に対し、少なくとも30％の頭金を用意し、返済計画を明確にし、プロジェクトの進捗や法的な面をしっかりと調べることを推奨しています。」