ハノイの不動産市場：高級マンション、衛星都市から商業・オフィス分野までの明るい展望
ハノイ ― 千年の歴史を誇る首都は、政治・文化・教育の中心であるだけでなく、ベトナム不動産市場の成長を牽引する存在でもあります。近年、急速な都市化の進展と国内外からの投資の波に伴い、ハノイの不動産は著しい発展を遂げており、特に高級セグメント、衛星都市開発、商業不動産の分野で顕著な成長が見られます。
ホーチミン市が南部経済の中心として活気あるライフスタイルとダイナミックさで際立っているのに対し、ハノイは安定性、持続可能性、そして統合的なインフラ整備の余地によって投資家を惹きつけており、国内外の投資家に多くの機会を開いています。
ハノイ不動産市場の概要
供給量が大幅に増加し、立地やセグメントにおいて多様化。
2025年第2四半期に入り、ハノイ不動産市場は供給と需要の両面で力強い回復を遂げています。加えて、マクロ経済環境、インフラ整備、法制度、そして投資トレンドの変化が重なり合い、ハノイのマンション市場に多彩な姿を描き出しています。これにより、停滞期を脱し、新たな成長サイクルへの突入が期待されています。
One Mount Group (ワンマウントグループ)の予測によれば、ハノイにおける一次供給のマンション総数は、第2四半期末までに8,000戸を超える可能性があり、第1四半期の2倍に達すると見込まれています。これは、2024年第3四半期に記録された、一時的な停滞期後の短期的な急伸の「ピーク」に近づく水準です。
供給をリードするエリアには、ハノイ東部、ロンビエン、ザーラム、そしてフンイエン省のヴァンザンが含まれており、これらの地域は環状道路、紅河を渡る橋、メトロなど急速に整備が進むインフラの恩恵を受けています。大手デベロッパーも相次いで新しい商品を投入しており、デザイン、設備、販売価格において活発な競争が展開されています。
特に、これまで東西の2方向に集中していた傾向とは異なり、2025年第2四半期には供給が東・西・南・北の4方向全体に広がっていることが確認されました。これは、異なる顧客層に対応するため、デベロッパーが多様化戦略を採用していることを反映しています。
ワンマウントグループが2025年5月にハノイで実施した調査によると、最も関心を集めた不動産のタイプは分譲マンションであり、全体の50％を占めました。そのうち88％が今後2年以内に購入を予定していると回答しており、短期的に強い購買意欲が示されています。
一方、ベトナムのSavills（サヴィルズ）のデータによると、2025年第1四半期末時点でハノイにおける一次販売の平均価格は約1㎡あたり79.000.000 VND(約４６万円)となり、2024年第4四半期と比べて約4.000.000 VND (約２万３千円)上昇しました。中心部の一部高級プロジェクトや、ロンビエン区、ホアンマイ区、ナムトゥーリエム区といった地区のラグジュアリー物件では、1㎡あたり100.000.000 VND～150.000.000 VND（約５９万円〜８８万円）の価格が記録されています。
成長が著しい地域の中でも、ハノイ東部は統合的な都市計画、広大な土地供給、そして中心部への迅速なアクセス性により引き続き「注目のエリア」となっています。ヴァンザンもまた、手の届きやすい価格帯と明確に形成されつつある居住コミュニティによって、高い吸収率が記録されています。
供給の大幅増加、若年層がトレンドをリード
2025年第2四半期の不動産市場におけるもう一つの顕著なトレンドは、購入者層の若年化です。OneHousing のデータによれば、今後2年間の住宅購入需要のうち、18～34歳の顧客層が全体の約27％を占めています。
若年層の顧客は、柔軟な空間、多様なアメニティ、現代的なデザイン、そして都心部との優れたアクセス性を備えたマンションを優先しています。そのため、遊戯施設、ジム、図書館、ワークスペースなど、総合的な利便施設を備えたプロジェクトがますます魅力を増しています。
注目すべき点は、今日の若年層が、適切な金融支援策があれば、より良い生活の質を得るために高い価格を受け入れる傾向があることです。
ハノイの不動産市場の注目セグメント
1. 高級・超高級マンション ― 都心エリアの中心的存在
ハノイにおける高級・超高級マンションセグメントは需要が力強く伸びており、主に都心部や優れたインフラを備えたエリアに集中しています。
- タイホー区： 「ハノイの緑の肺」と称されるこの地域には、西湖を望むラグジュアリーマンションが数多く集まり、富裕層や海外投資家をターゲットとしています。
- カウザイ区 及びバディン区： 行政・外交の中心地であり、多くの大使館や国際機関が所在するエリアとして、高級マンション需要をリードしています。
- ホアンキエム区： 「首都の心臓部」という立地優位性を持つこの地域では、ラグジュアリー不動産は希少で象徴的な存在となっており、超富裕層が長期的かつ格調高い価値を求めて選好しています。
調査機関の報告によれば、ハノイ中心部における高級マンションの販売価格は1㎡あたり4,000～8,000ドルの範囲で推移しており、シンガポール（15,000～20,000ドル/㎡）やバンコク（6,000～10,000ドル/㎡）と比べて低く、地域内での競争優位性を形成しています。
2. 衛星都市・大規模都市開発：必然的な移行トレンド
都心部の土地供給がますます制限される中、衛星都市への移行は必然的な傾向となっています。これらの大規模プロジェクトは、実需に応えるだけでなく、現代的な住民の新しい生活基準を形成しています。
- ビンホームズ・スマートシティ（タイモー–ダイモー）： 数百ヘクタール規模の大都市開発で、スマートテクノロジーと包括的なアメニティエコシステムを統合し、数万人の住民に対応。
- ビンホームズ・オーシャン・パーク（ザーラム）： 塩水ラグーンや24ヘクタールの中央湖を備えた巨大なアメニティシステムを誇り、ハノイにいながらリゾートライフを享受できる「海と湖の街」。
- ビンホームズダンフオン： 首都北西部の玄関口に位置する新プロジェクトで、インフラの優位性とグリーン都市開発の方向性を活かし、投資家を引きつける「磁石」として期待されています。
これらの大規模都市開発に共通する特徴は、広々とした居住空間、統合された利便施設、都心部より競争力のある価格設定であり、急速に拡大する中間層をターゲットとしている点です。このセグメントこそ、長期的に持続的な成長が見込まれる分野と予測されています。
3. 商業用不動産・オフィス ― 外資系企業からの強い需要
ベトナムへのFDI (Foreign Direct Investment) 流入、特にテクノロジー、製造業、金融サービス分野の拡大に伴い、ハノイにおけるオフィスおよび商業スペースの賃貸需要は著しく伸びています。
ホアンキエム区、バディン区、カウザイ区といった中心エリアでは高い入居率が続いている一方で、グレードAオフィスの供給は依然として限られています。現在、ハノイのオフィス賃料は1㎡あたり月額30～50ドルで推移しており、シンガポール（80～120ドル/㎡）と比べて大幅に低く、バンコク（35～60ドル/㎡）に近づきつつあります。この状況は、ハノイが近い将来、東南アジアの金融・サービス拠点となることを目指す中で、商業不動産デベロッパーにとって大きなビジネスチャンスを開いています。
ハノイ不動産市場のトレンドと展望
今後の市場を形成する注目すべき3つのトレンドがあります。
- 中間層の急拡大： 世界銀行によれば、ベトナムの中間層は2026年までに人口の26％を占めると予測されており、ハノイのような大都市における高品質住宅需要を押し上げています。
- 衛星都市・大規模都市開発の主導： ハノイ中心部での土地不足が深刻化する中、利便施設を統合した巨大都市開発が居住と投資の両面で買い手の優先選択肢となっています。
- 商業用不動産の加速： FDIの流入およびアジア地域におけるオフィス移転のトレンドにより、ハノイは多国籍企業にとって戦略的な進出先となっています。
これらの動きは、ハノイ不動産市場が短期的な需要に応えるだけでなく、長期的にも持続可能であり、強い価値上昇ポテンシャルを有していることを示しています。
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ハノイ不動産市場の潜在力を最大限に活用するためには、市場に精通し、プロフェッショナルかつ信頼できるパートナーの存在が不可欠です。
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