不動産市場はますます専門性・透明性が高まり、外国人にとってもアクセスしやすくなっています。
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ホーチミン市は、外国人にとって不動産購入の有力な選択肢として注目を集めています。急速な都市化と人口規模の拡大に加え、計画的に開発された大規模都市エリアが次々と登場していることも、その理由の一つです。
トゥードゥック市は新たに設立された都市であり、環状道路3号線、メトロ1号線などのインフラが整備されている東部エリアは、現在、FDI（海外直接投資）や国際的な顧客を惹きつける中心地となりつつあります。
さらに、ビンホームズ、マステライズ・ホームズ、Keppel Land（ケッペル・ランド）、Lotte E&C（ロッテ建設）といった大手デベロッパーの参入により、市場はますます専門的で透明性が高くなり、外国人にとってもアクセスしやすいものとなっています。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のデータによると、2024年だけでホーチミン市における住宅購入に関する情報を検索した外国人顧客の数は20％以上増加しました。中でも、日本、韓国、シンガポール、そして欧州からの顧客が最も多くを占めています。
外国人によるベトナムでの住宅所有は、すでに法的に認められています。
2014年住宅法の施行以降、外国人によるベトナムでの住宅所有が正式に認められるようになり、これは数千人もの国際的な顧客にとって、居住および投資の扉を開く重要な転機となりました。
ただし、すべての不動産が外国人向けに販売されているわけではなく、所有の範囲にも制限があります。この点を十分に理解した上で購入を検討することが重要です。
外国人が所有を認められている代表的な不動産形態の一つが、商業用プロジェクト内の分譲マンションです。これは、現在外国人による不動産取引の90％以上を占める主要なタイプとなっています。
法律により、外国人は所管当局から外国人向け販売が許可されたプロジェクト内で、マンションを購入し、名義を持つことが認められています。
所有期間は、ピンクブックが発行された日から最長50年間であり、法的条件を満たす場合には延長も可能です。
たとえば、ホーチミン市の大型プロジェクトである「ビンホームズ・グランドパーク」や「ザ・グローバル・シティ 」は、法的枠組みの明確さと高品質なインフラ環境により、韓国、日本、シンガポールの多くの外国人購入者を惹きつけています。
分譲マンションに加えて、外国人は商業住宅開発プロジェクト内の戸建て住宅（いわゆるヴィラやタウンハウス）を購入することも可能です。これらは、閉鎖型都市開発エリアに建設された高品質な物件であり、一定の法的条件を満たすことで所有が認められています。
ただし、注意すべき重要な点は、購入対象の不動産が「外国人への販売が許可されたプロジェクト内」に位置している必要があるということです。既存の一般的な住宅地にある民家などは対象外となります。
この規制は、資産の所有権を巡るトラブルを回避し、法的に明確な範囲内で外国人の権利を保護するためのものです。
例えば、ホーチミン市南部の「ミズキ・パーク（ナムロン社）」や「ツァイトガイスト(GSホールディングス・韓国）」などのプロジェクトでは、外国人向けに明確な購入ガイドラインが設けられており、戸建て住宅の所有が可能となっています。
外国人には住宅の所有が認められているものの、ベトナム政府は地域の人口構成と土地利用のバランスを保つため、所有割合に一定の制限を設けています。
具体的には、1つのマンション棟につき、外国人が所有できるのは全体の最大30％までとされています。
戸建て住宅に関しては、1つの行政単位（例：一つの坊）あたり最大250戸までという上限があります。
例えば、ホーチミン市の9区で1,000戸のマンションがあるプロジェクトでは、そのうち最大300戸のみが外国人に販売可能です。既に上限に達している場合、外国人は新たに購入するには他のプロジェクトを検討するか、販売枠の空きが出るのを待つ必要があります。
そのため、住宅を購入する際には、信頼できる販売代理店を通じて、予約（デポジット）時点での外国人向け販売枠をきちんと確認することが非常に重要です。
まとめると、外国人もベトナムにおいて合法的に不動産を所有することが可能ですが、許可された物件タイプ、所有上限、そして法的条件を正しく把握した上での購入が必要です。
所有制限の内容、各物件タイプの特性、ベトナムにおける土地関連の特有な規定を正確に理解することは、リスクを回避し、投資効果を最大限に引き出すために非常に重要です。
特にホーチミン市、ダナン、ハノイといった都市を中心に力強い成長が見込まれる中、ベトナムは今後も東南アジアにおける住宅購入・投資の理想的な目的地であり続けることでしょう。
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