外国資本がベトナムの不動産市場に急流入

2024年の最初の8か月で、外国企業はベトナムの不動産に24億ドルの投資を行い、前年同期と比べて5倍以上の増加を記録しました。日本は引き続きベトナムへの最大の投資国の1つです。

統計局の報告によると、8月31日時点でベトナムの不動産分野への新規登録FDI（外国直接投資）は24億ドルに達し、前年同期比5倍に増加し、新規資金（120億ドル）の約20％を占めました。新規登録資金と修正資金を含めると、不動産分野へのFDIは25.5億ドルに達し、前年同期比3.7倍の増加となります。

外国投資家による資本貢献や株式購入を通じた不動産事業への投資は8億1200万ドルに達し、総投資の29％を占めています。外国資本は住宅、工業団地、商業およびサービスなど、あらゆる分野に広がっており、特に住宅および工業団地のセグメントが注目されています。

VnExpressによると、2024年の最初の8か月間で、国内企業と外国企業の間でM&A（合併・買収）が数多く発生しました。InCorp VietnamのCEO、 ジャック・グエン氏は、日本、中国、シンガポールが近年ベトナムへの最大の投資国であると述べました。中国からの資本は主に大規模な工業団地をターゲットにしており、サプライチェーンの構築を目指しています。一方、日本の投資家は手頃な価格の住宅不動産に注目し、法的に透明で、管理運営やプロジェクト開発に経験のある企業を優先しています。その中でも、Vinhome不動産グループのプロジェクトは、法的な透明性、強力な財務力、年々増加する利益成長率で高く評価されています。

Cushman & Wakefield VietnamのCEO、 チャン・ブイ氏によると、2023年後半から2024年上半期にかけて、同社は約16件の不動産M&Aを記録しています。外国企業の投資目的は、実際に価値のある、法的に完全なクリーンな土地を探すことにあります。現在、住宅不動産へのFDIは、高級プロジェクトだけでなく、手頃な価格の住宅プロジェクトにも多くの外国企業が参入しています。

チャン氏は、世界経済の変動が激しい中、新興国であるベトナムが投資の潜在的な市場になっていると指摘しています。特に住宅不動産投資のセグメントでは、年間8〜10％のリターンが得られ、周辺国の2〜3％を大きく上回っています。

Cushman & Wakefield Vietnamは、2024年から2026年にかけて、ベトナムの不動産投資市場に多くの外国資本が流入し、地域全体の平均よりも高い安全性と利益率を提供する市場になると予測しています。

Savills Vietnamの代表者も、日本、シンガポール 、台湾の投資家からベトナムの不動産市場に関する多くのM&Aアドバイザリー依頼を受けていることを明らかにしました。しかし、外国投資家は行政手続き、特に土地使用料の支払い処理に関して依然として課題に直面しています。また、法的に完了したプロジェクトが少ないため、国内パートナーの発見も容易ではなく、これは外国企業が投資交渉で重視する要素です。

専門家は、2024年に施行される土地法が法的な「ボトルネック」を解消し、FDI資本の流入を促進すると期待しています。新法は、工業団地、産業団地、ハイテクゾーン内の土地使用権の譲渡や、不動産プロジェクトの譲渡による土地使用権の取得、外国投資企業に対する土地使用権取得の方法の拡大など、外国投資家に多くの権利を追加しています。これらの新しい、よりオープンな規定は、今後、ベトナムの不動産投資市場が外国資本を引き付けるための前提条件となるでしょう。