DKRAグループのデータによると、8月のホーチミン市アパート価格は、初値最高値が3億1,270万VND/㎡、最低価格は5,800万VND/㎡を記録した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの記録によると、2023年第2四半期のホーチミン市の集合住宅の価格は約3,200ドル/平方メートル、7,700万ドン/平方メートルに相当し、前年同期比16％上昇している。ミッドレンジからハイエンド、高級品までのほとんどの分野で増加しました。
CBREベトナムはまた、2023年最初の3四半期のホーチミン市アパート価格に関するデータを発表したが、平均6,300万VND/㎡で下落している。多くの中級プロジェクトの価格帯は 7,000 ～ 8,000 万 VND/m2 に近づいています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、最近ホーチミン市アパートで掲載されているアパートプロジェクトのほとんどは、価格が5,500万から7,000万VND/㎡以上のミッドハイエンドのセグメントにあります。低価格の製品は、古いプロジェクトに属する二次ソースから提供されます。
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Batdongsan.com.vn の 2023 年下半期のベトナム不動産消費者心理レポート (CSS) によると、61% の人が今後 1 年以内に不動産を購入したいと依然として考えています。 特に、ホーチミン市では1平方メートル当たり5,000万ドン以下のマンション購入需要が前年同期比で29％以上増加した。
しかし、ホーチミン市とハノイ市場の2023年第2四半期の不動産価格指数に関するサヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ホーチミン市の一次アパートの販売価格は現在3倍以上となっています。ハノイよりも。具体的には、ホーチミン市の平均一次販売価格は 1 億 2,500 万 VND/m2 で、前四半期比 5%、前年比 40% 上昇しています。 一方、ハノイ市場では、アパートの平均価格は 3,900 万 VND/㎡ です。
価格の高騰により、ホーチミン市では現在、1平方メートル当たり約4,000万ドンのアパートが「赤目」状態だが、見つからない。現段階では、ホーチミン市アパート価格で 5,000 万 VND/m2 前後のアパートの価格を見つけることさえ困難です。
2023年の初めから現在までホーチミン市で販売されている新規供給品のほとんどは、最低価格が5,500万VND/㎡以上となっています。ホーチミン市不動産市場で最も供給が豊富なプロジェクトであるグローリーハイツのアパートメントの価格は、現在6,000万VND/㎡から8,000万VND/㎡となっている。 もう 1 つのプロジェクト、Masteri Center Point の平均販売価格は、1 平方メートルあたり約 6,200 万から 9,000 万 VND です。
あるいは、投資家カン・ディエン氏のプリヴィア・プロジェクトがビンタン地区で売りに出されようとしており、参考価格は1平方メートル当たり6,000万ドンである。 同じくビンタン地区にあるフン・ティン・コーポレーションのムーンライト・センター・ポイント・プロジェクトの販売価格は約6,400万ドン/㎡となっている。
ニャベで実施された投資家フーロンのエッセンシアプロジェクトは、5,800万ドン/平方メートルからの予想価格で新しいショッピングカートを提供しています。 あるいは、ヴォー・ヴァン・ガン通りのキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトは、トゥドゥック市場でいくつかの噂があった後、価格が1平方メートルあたり1億ドンを超えた。
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ホーチミン市における供給の不均衡はますます顕著になってきており、プロジェクト開発コストが高いため、ほとんどの商品は不動産業者に持ち込まれているという。主にハイエンドおよび高級セグメントに焦点を当て、短期間で市場を開拓します。 手頃な価格の住宅製品の開発支援がなければ、中価格帯セグメントは今から年末まで供給がなくなる。
実際、市場の流動性回復を支える最大の原動力は実需です。このグループの顧客は住宅需要が最も高いものの、購入するのに適した商品を持っていません。
近年、ホーチミン市アパート価格は上昇を続けており、流通市場では約30億の商品でも見つけるのが難しく、実際の購入者がアクセスすることが困難になっています。
アパート販売価格の継続的な上昇により、不動産賃貸価格も上昇しています。 特に2ベッドルームマンションは、世帯主や収入の高い単身者、水道の専門家など、多様な顧客層のニーズを満たすため、購入者からの注目が高い。
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