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2024年の最初の8か月で、外国企業はベトナムの不動産に最大24億ドルを投資し、これは前年同期と比較して5倍以上増加しました。その中で、日本は依然としてベトナムへの最大の投資国の一つである。
統計局の報告書によると、8月31日現在、ベトナムの不動産部門への新規登録FDI資本は24億ドルに達し、同時期に5倍に増加し、新規資本総額（120億ドル）の20％近くを占めた。米ドル）。新規登録資本と調整後登録資本を含めると、不動産への登録FDIは25億5000万ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。不動産事業活動における海外投資家による出資と株式購入の形で、出資総額は8億1,200万ドル近くに達し、出資総額の29％を占めた。外国資本は住宅、工業団地、商業、サービスのあらゆる分野に広がる不動産に流入している。その中で、住宅と工業団地のセグメントが明るいスポットです。 VnExpressの記録によると、2024年の最初の8か月間、市場では外国パートナーと国内企業の間で多くのM&A取引が行われた。インコープベトナムのゼネラルディレクター、ジャック・グエン氏は、近年でも日本、中国、シンガポールがベトナムへの最大の投資家であると述べた。中国からの資本の流れはサプライチェーンを確立するために大規模な工業団地に向けられているが、日本の投資家は透明で明確な経営と管理、運営、開発の経験を持つ企業を優先し、手頃な価格の住宅不動産に注目している。不動産プロジェクトの。特に、ビンホーム不動産グループの不動産プロジェクトは、法的透明性、強力な財務可能性、毎年高い利益成長率で常に高く評価されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのゼネラルディレクターであるトラン・ブイ氏は、2023年末から2024年上半期までに、この部門が約16件の不動産M&A取引を記録したと述べた。外国人投資家の投資目標は、真の価値と完全な合法性を備えたクリーンランドファンドを見つけることにあります。違いは、住宅用不動産への現在のFDI資本の流れが高級プロジェクトだけを中心に展開しているのではなく、より多くの外国大手企業が手頃な価格の住宅を作るゲームに参加していることだ。トラン氏は、世界経済情勢が多くの変動を経験している中、ベトナムのような新興国は投資を誘致する潜在的な市場となっているとコメントした。特に住宅用不動産投資部門の利益率は年間8～10％に達しており、周辺国の年間2～3％を大きく上回っています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムは、2024年から2026年にかけて、ベトナムの不動産投資市場に外国人投資家からの多額の資金が流入すると予測している。この市場は、一般地域レベルに比べて安全で高い利益率を誇る市場である。サヴィルズのベトナム代表者はまた、同社はベトナムの不動産市場における日本、シンガポール、台湾の投資家から多くのM&Aコンサルティングの依頼を受けていると述べた。しかし、外国人投資家は依然として行政手続き、特に土地使用料の解決段階で問題に直面している。さらに、現在、合法的に完了したプロジェクトが非常に少ないため、国内パートナーを見つけるのは容易ではありません。これは、海外投資家が投資交渉の際に高く評価する要素です。専門家らは、2024年土地法が発効すれば、法的な「ボトルネック」の解消とFDI投資の流れの誘致に貢献すると期待している。この法律はまた、工業団地、産業クラスター、ハイテクゾーン、不動産プロジェクトの譲渡による土地使用権の譲渡を受けるなど、外国投資家にとって多くのメリットを追加し、土地使用権の受け取り方法を拡大します。外国投資企業。
ベトナムの不動産投資市場が近い将来、外国資本の強い波を迎えるには、よりオープンな新たな規制が前提となる。