はじめに：ホーチミン市における新しい暮らしの形
近年のホーチミン市では、単なる住居としての機能を超え、緑豊かな環境、利便性、そして生活の全てが一体となった統合的なライフスタイルへの需要が急速に高まっています。日々の喧騒から離れ、心身ともにリラックスできる空間でありながら、都市の利便性を享受したいというニーズは、新しい時代のスタンダードとなりつつあります。
この潮流に応えるべく、ベトナム最大の不動産デベロッパーであるVinhomesが、満を持して送り出すのが**「Vinhomes Green City」です。これは、Vinhomesが誇る成功モデル「オールインワン（All-in-One）」**を冠した全く新しい大規模都市開発プロジェクトです。
戦略的な立地、すなわちホーチミン市北西部の玄関口であり、ロンアン省との結節点に位置するこのプロジェクトは、単なる住宅地ではありません。それは、未来の生活様式を提案し、新たな経済の中心地となる可能性を秘めた、壮大なビジョンそのものです。
本稿では、このVinhomes Green Cityが持つ計り知れないポテンシャルを、その規模、施設、区画構成、そして投資と居住の両面における将来性という観点から、徹底的に分析・解説していきます。
1. プロジェクト概要：未来都市の青写真
Vinhomes Green Cityは、Vinhomesが長年培ってきた都市開発のノウハウを結集した、次世代のスマートシティです。
| 項目 | 詳細 |
| プロジェクト名 | Vinhomes Green City（ビンホームズ・グリーンシティ） |
| 事業主 | Công ty cổ phần Phát triển Thành phố Xanh（Vinhomes傘下） |
| 法的地位 | ベトナムの法律に基づき、全ての許認可を取得済み。2025年より販売開始条件を満たしています。 |
| 所在地 | ロンアン省、ドゥックホア県、ハウザン町および隣接する各社 |
| 総面積 | 197.2ヘクタール（東京ドーム約42個分） |
| 投資総額 | 約28兆VND（約1,650億円） |
| 建ぺい率 | 約25%（非常に低く、広大な緑地空間を確保） |
| 計画人口 | 約40,000人 |
| 開発スケジュール | 2025年3月26日着工、2028年2月より順次引き渡し・運用開始予定 |
2. 戦略的立地：ホーチミン市北西部における新たな結節点
不動産の価値を決定づける最も重要な要素は「立地」です。Vinhomes Green Cityの立地は、単に「ホーチミン市近郊」という言葉では表現しきれない、未来の発展を見据えた戦略的な選択に基づいています。
ドゥックホア県：ホーチミン市とメコンデルタを結ぶ玄関口
プロジェクトが位置するロンアン省ドゥックホア県は、ホーチミン市のクチ県やホクモン県と直接隣接するエリアです。ここは、経済の中心地であるホーチミン市と、豊かな農業地帯であるメコンデルタを結ぶ重要な交通の要衝であり、近年、工業化と都市化が急速に進んでいます。
未来の交通インフラがもたらす圧倒的なコネクティビティ
Vinhomes Green Cityの真価は、現在計画・建設中の大規模な交通インフラ網が完成した時に最大限に発揮されます。
- 環状3号線・4号線： これらの環状道路は、ホーチミン市とその周辺の主要な経済圏（ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省）を一体化させる国家的なプロジェクトです。Vinhomes Green Cityは、これらの道路へのアクセスが容易であり、完成後は各工業団地や都市中心部への移動時間が劇的に短縮されます。
- ホーチミン市〜モクバイ高速道路： カンボジア国境へと続くこの高速道路は、物流の効率化と地域経済の活性化に大きく貢献します。
- 国道N2号線： プロジェクトに隣接するこの国道は、地域の主要な交通軸として機能します。
これらのインフラが整備されることで、Vinhomes Green Cityからタンソンニャット国際空港やホーチミン市1区中心部、トゥードゥック市へは、わずか30分〜45分でアクセス可能になると予測されています。
ホーチミン市北西部の新CBD（中心業務地区）としてのポテンシャル
現在、ホーチミン市の発展は東部（トゥードゥック市）に集中していますが、都市の持続的な成長のためには、多極的な発展が不可欠です。Vinhomes Green Cityは、その規模と戦略的な立地から、ホーチミン市北西部における新たなCBD（中心業務地区）へと成長する大きなポテンシャルを秘めています。ここは、単なるベッドタウンではなく、ビジネス、商業、文化が融合する自立した都市となるでしょう。
3. 「オールインワン」モデル：一歩で全てが揃う緑豊かな生活
Vinhomesの成功を支える最大の強みが、この「オールインワン」という都市開発モデルです。それは、住居、教育、医療、商業、娯楽、そして自然が、一つの広大な敷地内で完璧に調和し、住民に最高水準の生活を提供するという思想です。
緑と水に包まれたマスタープラン
Vinhomes Green Cityのマスタープランは、「自然との共生」をテーマに設計されています。
- 広大な湖と緑地： プロジェクトの中心には、18ヘクタールにも及ぶ広大な景観湖が配置され、敷地全体の緑地面積は36ヘクタール以上に達します。これは、住民に常に新鮮な空気とリラックスできる環境を提供します。
- 5つの主要区画： プロジェクトは、それぞれ異なるテーマを持つ5つの区画に分かれており、多様なライフスタイルに応えます。（例：The Forest、The Island、The Green Lakeなど）
- テーマパークシステム： ウェルネスパーク（健康公園）、ポップアートパーク、パラダイスパークなど、住民の憩いの場となる12のテーマパークが計画されています。
Vinhomesエコシステムによる究極の利便性
Vinhomes Green Cityの住民は、Vingroupが誇る最高品質のサービスエコシステムを敷地内で享受できます。
- 教育（Vinschool）： 幼稚園から高校までの一貫教育を提供する、ベトナムで最も評価の高いインターナショナルスクール。子供たちは安全な環境で、徒歩で通学できます。
- 商業（Vincom Mega Mall）： 4ヘクタールの敷地に建設される巨大なショッピングモール。ファッション、グルメ、エンターテイメントの全てが集結します。
- 医療（Vinmec）： 国際基準の医療サービスを提供する総合病院。住民はいつでも質の高い医療にアクセスできます。
- 交通（VinBus）： 環境に優しい電気バスが、都市区内およびホーチミン市中心部との間を結び、快適な移動をサポートします。
建ぺい率をわずか25%に抑えることで、Vinhomes Green Cityは、都市の利便性と、自然の中で深呼吸できるような穏やかな生活という、現代人が求める二つの価値を完璧に両立させています。
4. 多様なプロダクト：あらゆるニーズに応える住まいの選択肢
Vinhomes Green Cityは、単身者から大家族、投資家まで、あらゆる顧客層のニーズに応えるため、非常に多様な不動産プロダクトを提供します。
- 戸建てヴィラ（単独・二世帯）：最高のプライバシーと豪華さを求める顧客向けの最高級プロダクト。広々とした庭と、洗練されたデザインが特徴です。
- タウンハウス（長屋）＆ショップハウス：タウンハウスは、家族向けの快適な居住空間を提供します。ショップハウスは、1階が商業スペース、2階以上が居住スペースとなっており、ビジネスと居住を両立させたいオーナーに最適です。
- 高層コンドミニアム：1ベッドルーム（約45㎡）から3ベッドルーム（約90㎡）まで、様々な間取りを用意。若いカップルや核家族、そして賃貸投資を目的とする投資家に適しています。
- 社会住宅・再定住区画：プロジェクトの一部には、地域の発展に貢献するための社会住宅や再定住区画も計画されており、都市としての包括性を示しています。
5. 投資ポテンシャル：競争優位性と将来性
Vinhomes Green Cityは、居住目的だけでなく、投資対象としても非常に高いポテンシャルを持っています。
競争力のある価格と明確な法的所有権
- 価格優位性： ホーチミン市中心部の同等クラスのプロジェクトと比較して、Vinhomes Green Cityはより競争力のある価格設定が期待されます。これにより、投資家はより低いリスクで市場に参入できます。
- 長期所有権（ピンクブック）： ベトナムの法律に基づき、ベトナム人には恒久的所有権、外国人には50年（延長可能）の長期所有権が付与される「所有権証明書（通称ピンクブック）」が発行され、資産としての法的安定性が保証されています。
インフラ開発の恩恵を最大に享受
前述の通り、このエリアは今後数年間で交通インフラが劇的に改善されます。インフラの完成は、不動産価格を押し上げる最も強力な要因の一つであり、Vinhomes Green Cityは、その恩恵を最大限に受けるポジションにあります。
Vinhomesブランドという絶大な信頼
Vinhomesは、ベトナムで最も信頼されている不動産ブランドです。Vinhomesが開発するプロジェクトは、常に計画通りの品質で完成し、入居後も高い水準の管理サービスが提供されます。このブランド力は、物件の流動性（売却のしやすさ）と資産価値の維持・向上に直結します。
質の高いコミュニティがもたらす価値
質の高い住民コミュニティと、充実した施設は、そのエリアを「住みたい街」へと変貌させます。これにより、安定した賃貸需要が生まれ、空室リスクが低減し、長期的に安定した家賃収入と資産価値の上昇が期待できます。Vinhomes Green Cityは、ロンアン省で初めてのVinhomesモデルによる大規模都市であり、その希少価値は計り知れません。
未来への賢明な投資
Vinhomes Green Cityは、単なる不動産プロジェクトではありません。それは、未来のベトナムが目指す、豊かで持続可能なライフスタイルを具現化した壮大なビジョンです。
- 戦略的な立地
- 緑豊かな設計思想
- 全てが揃う充実した施設
- 多様なプロダクトラインナップ
- 確実な将来的な資産価値の上昇ポテンシャル
これら全ての価値を兼ね備えたVinhomes Green Cityは、快適な住まいを求める実需層にとっても、長期的なリターンを狙う投資家にとっても、またとない機会を提供します。
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