日本からの口座開設や、購入資金・利益の送り方など、皆さんが気になる手続きの全てをStandard Chartered Bank:銀行の担当者がQ&A形式で分かりやすく解説！
スムーズな海外不動産投資のために、今すぐチェック
質問 1:
Vietnam Groove: 現在、不動産の購入活動のためにSCで口座開設を希望するお客様がいます。ただ、いくつかのケースで日本のお客様がベトナムに来ることができず、この手続きができません。その場合にSCはお客様が口座を開設できるようサポートする方法はありますか？
Standard Chartered Bank: 日本にいるお客様がベトナムで不動産購入のためにSCで口座を開設したい場合、SC Bankはリモートでの口座開設をサポートすることができます。現在、私たちはお客様のために以下の2つの口座開設方法を提供しています：
+直接口座開設：お客様がベトナムの銀行に直接訪問する場合、必要な書類は以下の通りです：パスポートの原本、ベトナム税関による入国スタンプが押されたパスポートまたはビザの確認、日本でのお客様の居住地を証明するための運転免許証またはマイナンバーカードの原本。
+リモート口座開設：SC銀行はお客様に口座開設フォームをメールで送信し、お客様はそのフォームとパスポートを持って日本の公証役場に行き、記入したフォームを公証役場で署名します。その後、フォームとパスポートのコピーをSC銀行に送付します。SC銀行が書類を受け取った後、1〜2日以内にビデオ通話でお客様に確認を行い、口座を開設し、使用方法を案内します。通話言語は日本語です。
質問 2:
Vietnam Groove: 現在、SC銀行は日本のお客様向けにインターネットバンキングサービスを提供していますか、また、お客様が銀行に直接訪問して手続きを行う必要がありますか？
Standard Chartered Bank: SC銀行は日本のお客様向けにインターネットバンキングサービスを提供しているため、お客様は銀行に直接訪問することなく、インターネットバンキングを通じて取引を行うことができます。
質問 3:
Vietnam Groove: ほとんどの不動産プロジェクトでは、正式に販売を開始する前に、ディベロッパーがお客様からの予約（ブッキング）を受け付ける期間があります（予約時、客様はVietnamGrooveとデポジット契約書に署名し、ベトナムにあるVietnamGrooveの口座にお金を送金します）。販売価格が決まった後、お客様のご予算を超えている場合やその他の理由で不動産購入を辞退する場合、ディベロッパーはお客様にデポジット金を返金しなければなりません。しかし、デポジット金を海外に返金する際、銀行の規定によりお客様がデポジット金を受け取れない場合があります。SC銀行に実施方法についてアドバイスをお願いしたいです。
Standard Chartered Bank: この手続きは、お客様がSC銀行に口座を開設している場合（直接またはオンラインで開設）にのみ実行可能です。お客様がSC銀行の口座から送金し、Vietnam GrooveがSC銀行の口座を通じて返金します。もしお客様がSC銀行から海外の口座に送金を希望する場合、デポジット契約書とキャンセル証明書をSC銀行に提供する必要があります。
お客様が予約確認書を発行してから、7〜10日以内に返金が完了します。緊急の場合は、お客様からの連絡をいただきサポートを提供します。
質問 4
Vietnam Groove: ベトナムで不動産に投資する際、お客様は利益を得ることになります。例えば、毎月の家賃収入です。お客様がこの利益をSC銀行を通じて日本に送金する場合、どのような書類や手続きが必要ですか？
Standard Chartered Bank: 家賃収入などの不動産からの利益を日本に送金する場合、お客様は以下の書類を提供する必要があります。
– 賃貸契約書
– お客様がその賃貸物件の所有者であることを証明する書類
– 税金支払いの証明書
所有証明書は、以下のいずれかの形式で提供できます：
- 不動産登記証（ピンクブック）
- 売買契約書（ピンクブックがまだ発行されていない場合）または譲渡契約書
- 賃貸契約書（外国人顧客が長期賃貸契約を結んだ場合、またはコンドテルの場合、顧客が賃貸契約を結ぶ必要があります）
不動産の譲渡から得た利益も、賃貸利益と同様に、譲渡契約書や不動産所有を証明する書類が必要です。
質問 5
Vietnam Groove: お客様が日本からSC銀行に定期預金を預けたい場合、現在の預金期間と金利はどのようになっていますか？
Standard Chartered Bank: 定期預金はお客様がベトナムでの仮住居証明書を持っている必要があり、定期預金の期間は最低6ヶ月、9ヶ月、12ヶ月です。金利はその時々の銀行の規定に従います。
質問 6:
Vietnam Groove: 現在、複数の不動産をベトナムに投資している日本のお客様が、次の物件を購入するために、すでに購入したマンションを担保にして融資を受けたいと考えています。このように外国人のお客様が不動産を担保にして融資を受ける場合、SC銀行では外国人向けの融資手続きを行っていますか？
Standard Chartered Bank: 外国人のお客様がSC銀行から融資を受けるためには、以下の3つの条件を満たす必要があります：
– ベトナムで最低12ヶ月間の安定した職業（労働契約書で証明）
– ベトナムでの仮住居証明書
– ベトナム人の配偶者がいること
質問 7
Vietnam Groove: お客様がSC銀行の口座にベトナムドン（例えば不動産の賃貸収入）がある場合、ベトナムに来た際にそのお金を引き出して使い、使い切れなかった場合、再度そのお金を口座に預け入れることは可能ですか？
Standard Chartered Bank: お客様はSC銀行の口座に再度お金を預け入れることができますが、ベトナム国内でのみ使用可能であり、日本に送金して使用することはできません。
質問 8
Vietnam Groove: お客様がSC銀行で口座を開設した場合、デビットカードまたはクレジットカードを作成することはできますか？もし作成できる場合、ベトナムだけでなく海外（例：日本）でも使用できますか？カードの開設条件と手続きはどうなっていますか？
Standard Chartered Bank: 現在のポリシーにより、クレジットカード（Credit Card）とデビットカード（Debit Card）は、ベトナム人のお客様およびベトナムに仮住居証明書を持っている外国人のお客様にのみ適用されます。開設できた場合、クレジットカードは海外で使用できますが、デビットカードは現在サポートされていません。
クレジットカード（Credit）の開設条件：
– ベトナムに住むお客様（仮住居証明書の有効期限が365日以上）
– ベトナムでの収入証明書を提供するか、もしくは20億VND（最低6ヶ月の期間）を預金すること
質問 9
Vietnam Groove: 開設した銀行口座には、アパート賃貸入出金以外にもお金の入出金は可能ですか？
例えば、仮想通貨取引所からの入金は可能ですか？あるいは他者からの入金は可能ですか？
Standard Chartered Bank: 現在、ベトナム国家銀行の規定により、仮想通貨に関する取引はまだ認められていません。そのため、国家によって承認されていないので銀行ではサポートしておりません。リスクを減らすため、銀行から調査されることを避けるためには、資金の出所を証明する書類を受け取ることをお勧めします。
それ以外のことについては、個別のケースやお客様のご要望に応じて、チームが追加でアドバイスを提供いたします。
質問 10
Vietnam Groove: ベトナムビザがない場合にオンラインで定期預金は可能ですか？ Debit Cardを作成できますか？
Standard Chartered Bank: 現行のポリシーによると、オンライン定期預金口座とデビットカードは、ベトナムに居住している外国人顧客およびベトナム人顧客にのみ適用されます。居住者（Resident Client）として仮滞在カードが発行された外国人顧客は、仮滞在カードの有効期限が短くてもカードを発行できますが、仮滞在カードが期限切れになるとカードは停止されます。
定期預金の最低預入期間は6ヶ月で、これは仮滞在カードの有効期限に依存します。
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