第1四半期、ハノイの住宅価格が高騰し、不動産オンラインプラットフォームでの関心が高まった。販売価格は、ホーチミン市に近づいている。
不動産プラットフォームBatdongsanの第1四半期報告書によると、今年の上半期にハノイの住宅平均販売価格は2018年比で70%も上昇し、1平方メートル当たり46万ドンに達した。ハノイの住宅価格は毎年平均12%上昇しており、ホーチミン市の8-9%を上回る。一方、ホーチミン市の今年の住宅平均価格は48万ドン/平方メートルで、上昇率は2-5%にとどまっている。35万ドン/平方メートル以下の価格帯は4%の小幅下落となった。
Batdongsan南部地区責任者のDinh Minh Tuan氏は、「2018年から2022年にかけて、ハノイの住宅価格はホーチミン市を30%も下回っていた。しかし、ここ2年間で価格差は縮まり、ハノイの上昇ペースがホーチミン市を上回る勢いだ。このペースが続けば、首都の住宅価格がホーチミン市に追いつく可能性がある」と述べた。
ハノイの住宅価格高騰は、不動産オンラインプラットフォームでの注目度の上昇にも表れている。不動産プラットフォームNhaTotのデータによれば、旧正月休暇明けに住宅物件の掲載数が急増し、検索数は休暇前に比べ200%も増加した。
価格高騰の主な理由は、供給不足にある。法的障壁を解消する施策が講じられているものの、最近竣工したプロジェクトでは総需要の30-35%しか賄えていない。
需要に対する供給不足により、第1四半期の住宅取引は好調だった。Batdongsanが200人以上の仲介業者を対象に実施した調査で、3分の1が取引量が10-50%増えたと回答した。一方、南部地区では14%の回答者しか取引増を確認できなかった。
Batdongsanの責任者は、「ハノイの住宅ブームを受け、ホーチミン市から北部への投資家の移動が加速している。2021年初めと比べ、ホーチミン市からのハノイ住宅への関心は7.5倍に増えた。一方、ハノイからホーチミン市への関心は、2022年末比で47%減少した」と説明する。
ハノイの住宅価格がホーチミン市を下回る一方で、賃貸収益率が上回ることが、こうした動きの背景にあるという。ハノイでは賃貸収益率が4.1-4.9%と高いのに対し、ホーチミン市は3.9-4.5%にとどまる。
CBREベトナム・ハノイ支店長のNguyen Hoai An氏は、「これまでハノイ市場は大手デベロッパーに牛耳られていたが、最近では南部や外資系デベロッパーの参入が目立つ。CapitaLand、Masterise Homes、Kusto Home、Keppel Land、三菱商事など、多くの企業が郊外の大規模プロジェクトに乗り出し、高級分譲住宅の供給が増えた。立地は中心部から遠いものの、新規分譲物件の価格は60-70万ドン/平方メートルと高止まりしている」と分析した。
An氏は、「大手デベロッパーの参入により、製品の質、管理水準、付帯施設など、ハノイの分譲住宅市場の発展余地が広がるだろう。ハノイとホーチミン市の住宅市場格差は1-2年程度に縮まり、双方が同水準に近づく可能性がある」と指摘する。
一方で、専門家らは住宅価格の過度な高騰に警鐘を鳴らす。実際、ハノイの賃貸住宅収益率は2023年初頭から8%も低下している。Batdongsan責任者は、「今後の需要減退で販売価格が調整される可能性もあるため、投資家や購入予定者は市況を慎重に見極める必要がある」と忠告している。