ホーチミン市東部のビンホームズ・グランドパークでは、2020年に「ザ・レインボー」地区の約1万戸が購入者に引き渡されました。その4年後の2024年7月、地区内に大型商業施設「ビンコム・メガモール・グランドパーク」が開業しました。最初の住民が鍵を受け取った後も、街には新しい行き先が生まれています。ビンホームズ（Vinhomes）の開発を知るには、この4年間に目を向けるのがよいでしょう。
2025年9月27日、ビンホームズは、経済誌『Nhịp Cầu Đầu Tư』とティエンベト証券が発表した「ベトナムで経営効率の高い企業50社」で35位に入りました。同日発表の「ベトナムを代表する不動産企業10社」にも選ばれています。二つの評価を、同社が実際に引き渡した物件と、入居後に整っていった生活環境の両面から読み解きます。
土地に投じた資金を、引き渡せる住宅に変える
大規模な住宅開発では、土地の取得や造成、道路などの整備に先に資金がかかります。住戸の販売契約を結んだ後にも、建物を完成させ、購入者に鍵を渡すまでの工程が残ります。こうした事業で経営効率を考えるとき、利益とともに確かめたいのが、実際に何戸を引き渡せたかという数字です。
ビンホームズの2025年年次報告書によると、同年の引き渡しはマンション、ヴィラ、店舗付き住宅を合わせて3万4,000戸を超えました。主なプロジェクトは、ハイフォンのロイヤルアイランド、ホーチミン市のグランドパーク、そしてオーシャンパーク2・3です。同年に新たに結んだ販売契約の総額は約205兆3,000億ドンでした。引き渡し戸数には前年以前に販売した住戸も含まれ得ます。引き渡し戸数からは工事が完了し顧客や事業パートナーの手に渡った物件の規模が、新規契約額からはその年の販売動向が読み取れます。
TOP50の集計では、ビンホームズの2022～2024年の売上高の年平均成長率は6.4％、平均自己資本利益率（ROE）は19.5％でした。ROEは選出50社の平均15.4％を4.1ポイント上回っています。ROEが示すのは投じた自己資本に対する利益の水準です。一方、引き渡し戸数を見れば、その期間に開発会社が各地でどこまで工事を進め、購入者に物件を届けたかが分かります。
グランドパークの4年間 住宅街に買い物と余暇の場が加わるまで
グランドパークは約271ヘクタールの開発区域に、36ヘクタールの公園を抱えています。この規模は地図で見ても目を引きますが、住む人にとって切実なのはもっと身近な距離です。子どもを連れて自宅の棟から公園の入口まで歩けるか。仕事帰りの買い物を、家に帰る途中で済ませられるか。同じグランドパークの住所でも、住棟と施設の位置関係によって、その答えは変わります。
2020年に入居した世帯にとって、2024年のメガモール開業は、購入時に図面で見ていた街に新しい行き先が加わった出来事です。これから物件を選ぶ人は、実際に営業している店を見て、自分の足でそこまでの道を確かめられます。開発を段階的に進めてきた街だからこそ、購入を検討する時期によって、現地で確かめられることも増えていきます。
不動産企業TOP10が見た、開発を続ける力
TOP50がベトナムの上場企業を業種横断で比較するのに対し、不動産企業TOP10の審査では、主催誌が複数年のデータを実際の市場動向と照らし合わせ、過去10年間の事業の安定性や、市況が変わったときの対応力を評価しました。住宅の販売、入居、商業施設の開業と、段階を追って生活環境が整ってきたグランドパークは、開発会社を長い時間軸で見る意味が伝わる一例です。
ビンホームズという会社を知る入り口には、35位という順位があります。その先で住まいを選ぶ人にとって、判断を支えるのは、すでに引き渡された棟の様子や、公園や店舗へと続く道です。とりわけ海外から物件を探す方には、会社の実績と、ご自身が使う一室の立地を結びつけて考える機会になります。
ビンホームズの物件を現地で比較する
VietnamGrooveでは、ベトナム不動産投資やご自身の住まいを検討する方を対象に、日本語での個別相談と現地見学を行っています。グランドパークの見学では、ご希望の住棟を起点に、公園や商業施設までの距離を確かめながら候補を比較できます。