ベトナム不動産投資で注目されるダナン。マンション価格の上昇、賃貸利回りの改善、観光需要の拡大から、長期的な資産形成の可能性を探ります。
魅力的な不動産投資を考えるうえでは、保有期間中に得られる賃貸収入（インカムゲイン）と、資産価値の上昇による利益（キャピタルゲイン） という2つの側面から評価することが重要です。
ベトナム不動産市場のなかでも注目を集めるダナンのマンション市場では、現在、その両面において注目すべき動きが見られます。
1. ダナンのマンション価格は約46％上昇｜賃貸利回りも改善
Batdongsan.com.vnが発表した2026年第3四半期のデータによると、ダナンのマンション市場では、価格と賃貸利回りの双方に変化が見られました。
① マンションの売出価格は約46％上昇
2024年第1四半期には1㎡当たり4,600万ベトナムドンだった売出価格が、2026年第3四半期には6,700万ベトナムドンへと上昇しました。
期間全体で約46％の価格上昇となっています。
② 参考賃貸利回りは年3.5％から4.5％へ改善
同期間において、参考賃貸利回りも年3.5％から4.5％へと上昇しました。
これらのデータは、ダナンのマンション市場において、賃貸収入と資産価値の両面から投資可能性を検討する材料となります。
2. 月額約1,700万ドンの賃貸収入｜長期保有を見据えた不動産投資
ベトナムの主要不動産市場と比較する際、ダナンは投資に必要な資金規模と賃貸運用の効率という2つの観点から注目できる市場です。
一般的なマンション賃料が月額約1,700万ベトナムドンであることから、賃貸収入を得ながら長期的に資産を保有する投資戦略を検討するうえで、一つの選択肢となります。
ただし、実際の収益性を判断する際には、購入価格だけでなく、賃貸収入や保有期間中の費用を含めて総合的に評価することが重要です。
3. ダナンの観光需要が賃貸市場を支える｜2026年の観光動向
ダナン不動産市場の魅力を支える要因の一つが、観光需要です。
2026年1月から9月までの9か月間に、旧ダナン市エリアでは以下の観光客数を記録しました。
- 観光客数：約1,580万人
- 外国人観光客数：約770万人
こうした観光需要の規模は、宿泊需要を支える要因となり、ダナンのマンション賃貸市場を検討するうえでも注目すべきポイントです。
ただし、個々のマンションの賃貸運用実績は、立地条件、賃貸・運用形態、管理・運営の質によって異なります。
そのため、観光客数の増加だけで収益性を判断するのではなく、各物件の実際の賃貸需要を確認することが重要です。
4. ダナンの人気3エリアに関心が集中｜不動産投資で注目すべき地域
ダナンの売買マンション市場では、物件への関心の79％が以下の3エリアに集中しています。
- ソンチャー（Sơn Trà）
- グーハインソン（Ngũ Hành Sơn）
- ハイチャウ（Hải Châu）
このような関心の集中傾向は、不動産投資を検討する際の重要な判断材料となります。
投資家は、これらのエリアを中心に検討対象を絞り込み、マンションの購入価格、実際の賃貸需要、将来的な売却・転売の可能性を比較することができます。
重要なのは、人気エリアであるという理由だけで判断するのではなく、物件ごとの価格と運用条件を慎重に見極めることです。
5. 日本人投資家が考えるべきダナン不動産の資産形成戦略
自己資金でベトナム不動産への投資を検討している日本人投資家にとって、ダナンのマンションは、賃貸収入と長期保有を組み合わせた資産形成の選択肢となり得ます。
自己資金による投資では、借入金利の負担がないため、賃貸収入を長期保有の支えとして活用することが可能です。
一方、最終的な投資成果を左右するのは、次の3つの要素です。
① 適切なマンション選び
立地条件、購入価格、賃貸需要、将来的な売却可能性を総合的に評価すること。
② コスト管理と純キャッシュフローの把握
賃貸収入だけでなく、管理費や各種経費を考慮し、実際に手元に残るキャッシュフローを確認すること。
③ 日本円ベースでの投資収益の評価
ベトナムドンでの収益だけではなく、日本円に換算した際の投資成果まで確認すること。
ダナンのマンション投資では、賃貸収入と資産価値上昇の可能性を総合的に評価することが、長期的な資産形成を目指すうえで重要となります。
6. Vietnam Grooveとともに、ダナンのマンション投資を具体的に検討
ベトナム不動産への投資をお考えの方は、ぜひ Vietnam Groove（ベトナムグルーブ不動産） にご相談ください。
ダナンのマンション市場を理解しながら、投資資金、純キャッシュフロー、将来的な売却計画 の3つの視点から、ご自身の投資目標に合った具体的な投資プランを一緒に検討していきましょう。
出典：Batdongsan.com.vn、2026年第3四半期