取引が爆発的に増加
第1四半期に両都市の取引量が大幅に増加しました。ハノイでは、マンションの販売が99%増加し、タウンハウスやビラの販売は110%増加しました。ホーチミン市ではマンションの販売が29%増加し、タウンハウスやビラの販売は143%という驚異的な増加を見せました。
需要の増加にもかかわらず、ハノイとホーチミン市の両方で住宅供給は依然として低水準にとどまっています。これは不動産ディベロッパーが直面している財政的な困難が原因です。しかし、2024年には市場が安定すると予測されており、ハノイのマンション価格は引き続き上昇する一方、ホーチミン市では伸びが緩やかになる可能性が高いとされています。
不動産供給
2024年第1四半期、ハノイの新築マンション供給は四半期で41%、前年同期比で99%増加しました。一方、ホーチミン市では四半期で78%、前年同期比で61%の大幅な減少が見られました。ビラとタウンハウスのセグメントでは、ハノイで新たに93棟が登場し、前四半期比で7%の増加を記録しましたが、ホーチミン市では新たに42棟のみが発売されました。
歴史的背景
ベトナムは2009年から2013年の間に、世界的な金融危機の影響を受けて深刻な住宅危機を経験しました。この危機は不動産価格の下落と銀行危機を引き起こし、多くの貸出が返済できなくなりました。これを克服するために、政府は14USDの経済刺激パッケージを導入し、不動産開発業者に対する厳しい規制を適用し、需要を促進するための措置を講じました。その結果、市場は徐々に回復し、ホーチミン市のマンション価格は2017年から2019年にかけて75%上昇しました。
パンデミック前の魅力
パンデミック前、ベトナムの不動産市場は経済成長と外国所有権に関する好意的な政策に後押しされ、高級不動産のホットスポットとして多くの関心を集めていました。高速道路や地下鉄などのインフラ投資は、国内外の富裕層投資家からの強い関心を引き寄せ、住宅所有率の向上に寄与しました。
賃貸市場
2024年第1四半期、ハノイのマンション賃貸価格は安定しており、Aクラスのマンションは平均27.9USD/㎡/月に達しています。空室率は24%であり、サービスアパートの供給は安定しています。今後数年間で新たに3,186戸以上が市場に投入される見込みで、主にAクラスのマンションです。
抵当市場
住宅ローンの金利は大幅に低下しており、多くの銀行が5%から6%の固定金利を提供しています。しかし、ベトナムの抵当市場はまだ十分に発展しておらず、大多数の購入者が現金で支払っており、担保に対する貸出比率は低いままです。
社会・経済的背景
ベトナムは2023年に住宅法を改正し、外国所有権に関する規制を簡素化し、国際投資家にとっての利便性を高めました。また、EVFTAとCPTPPという2つの大規模な自由貿易協定も、不動産分野への外国投資の促進に重要な役割を果たしています。
外国投資
2023年、ベトナムへの外国直接投資（FDI）は32.1%増加し、不動産分野には24億7000万米ドル以上が流入しました。主にシンガポールと日本の投資家からのもので、これはベトナムの不動産市場への地域国からの強い関心を示す兆しです。全体として、2024年のベトナムの不動産市場は引き続き安定すると予測されており、ハノイには成長の潜在能力がある一方、ホーチミン市はインフレやその他の経済条件に応じた調整傾向があります。
