アジア太平洋地域の商業不動産投資額は、2024年第一四半期に305億米ドルに達し、前年同期比で13%増加しました。これにより、7四半期連続の減少後、第2四半期に年間増加率が急上昇しました。 グローバル不動産コンサルティング会社 Jones Lang Lasalle (JLL) のデータによると、この期間において商業不動産投資が成長を記録した唯一の地域はアジア太平洋でした。
投資の増加は、グローバル投資家が積極的に大規模な取引を行い、基盤投資家が引き続き資金を投入している背景で発生しています。北アジアでは、日本が先導し、強力な成長を示しており、総投資額は115億米ドルに達し、前年同期比で29%増加しました。海外投資家は、有利な財務条件、高い利益率、弱い円を背景に、日本での投資機会に注目し続けています。
韓国も43億米ドルの投資を誘致し、前年同期比で73%増加しました。主にオフィス部門での安定性と低空室率が投資を後押ししました。シンガポールは、リテール不動産のポジティブな見通しと魅力的な利回り差に支えられ、22億米ドルの投資を記録し、前年同期比で14%増加しました。
JLL アジア太平洋地域キャピタルマーケット責任者の Stuart Crow 氏は、投資家が引き続き強力な経済基盤と魅力的な投資価値を活用する機会を求めていると述べています。オフィス、倉庫、工業、リテール不動産すべての分野で成長が見られ、特に倉庫と工業の取引は36%増、リテールは8%増となりました。
一方、オーストラリア、中国、香港などの主要経済圏では投資が減少しています。オーストラリアと中国は19%減少し、香港は前年同期比で54%以上の減少を記録しました。
JLL アジア太平洋地域投資家情報・戦略部門責任者の Pamela Ambler 氏は、高金利が引き続き投資活動に圧力をかけているものの、市場が期待に適応するにつれて回復の兆しが見えてきていると述べています。投資家は、経済状況と為替レートに応じてポートフォリオと戦略を調整し続けるでしょう。