Thị trường Bất động sản TPHCM những tháng vừa qua thêm phần nhộn nhịp khi việc bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án đường Vành đai 3 được triển khai rốt ráo.
Theo đó, từ khi có thông UBND TP.HCM phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường mặt bằng thực hiện Dự án đường Vành đai 3; người dân các huyện Hóc Môn, Củ Chi và TP. Thủ Đức làm thủ tục nhận tiền bồi thường… đã tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản các khu vực mà tuyến đường này đi qua, trong đó có Tp.Thủ Đức (Tp.HCM).
Đường vành đai 3 dài hơn 76km, tổng vốn hơn 75.300 tỷ đồng. Công trình dự kiến hoàn thành năm 2026, đi qua Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Nói về đường Vành đai 3, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh, đây không chỉ là trục giao thông chiến lược, mà còn là vành đai phát triển đô thị, công nghiệp và kết nối vùng. Trong vòng 5 – 15 năm tới, cùng với việc khép kín đường Vành đai 2, xúc tiến làm đường Vành đai 4 và các công trình lớn khác như sân bay Long Thành cùng các đô thị vệ tinh, đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ tạo xung lực phát triển rất lớn cho cả vùng kinh tế.
Dù không phải là hạ tầng quy mô duy nhất đi qua địa phận Tp.HCM nhưng đây được xem là xung lực mới cho thị trường bất động sản sau khoảng thời gian im ắng. Dọc theo Vành đai 3 là các dự án lớn của Vinhomes, Rio Land, Gamuada Land, Sơn Kim Land, Masterise Homes, … đang rục rịch quay trở lại thị trường.
Tại TP. Thủ Đức (đường Vành đai 3 đi qua với chiều dài 14,75 km), Dự án Vinhomes Grand Park thuộc phường Long Thạnh Mỹ đã giao dịch nhộn nhịp trở lại. Do có lợi thế nằm cạnh tuyến đường vành đai 3, nên hoạt động kinh doanh của dự án có dấu hiệu tăng tốc ở giai đoạn này, các căn hộ tại dự án này có mức giá trung bình trên 70 triệu đồng/m2.
Cùng khu vực, thuộc phường Long Trường, Dự án MT Eastmark City của Rio Land cũng đang triển khai bán hàng giai đoạn tiếp theo, đón đầu sức nóng của tuyến Vành đai 3. Đây là dự án căn hộ có quy mô 15 ha, nằm tiếp giáp đường Vành đai 3, gồm hơn 1.500 căn hộ, giá giao dịch khoảng 42 triệu đồng/m2.
Tại phường Long Bình, Dự án The Stellars của Sơn Kim Land cũng đang trở lại. Hiện chủ đầu tư mở bán 3 tòa tháp của Dự án với mức giá từ 68 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ diện tích nhỏ nhất 50 m2 đang được bán ra với mức giá 3,2 – 3,4 tỷ đồng/căn.
Không chỉ thị trường Bất động sản TPHCM, tuyến đường Vành đai 3 còn tác động mạnh đến thị trường nhà đất các tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai. Có không ít dự án bất động sản “dựa hơi” vào tiềm năng của dự án hạ tầng này để hút khách.
Loạt dự án Lavita Thuận An của Hưng Thịnh Group, The Emerald Golf View của chủ đầu tư Lê Phong, Happy One Central của Vạn Xuân Group, Tokyu Garden City của Becamex Tokyu… đang được chào bán với mức giá 42 – 48 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với tầm giá trung bình của phân khúc căn hộ tại Bình Dương giai đoạn 2019 – 2020.
Hiện tại giá bất động sản sơ cấp tại Tp.Thủ Đức nói riêng, khu vực phía Đông nói chung vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù thị trường có khoảng lặng giao dịch trước đó. Động thái bung hàng trở lại đón sóng sức nóng của hạ tầng, cụ thể là dự án vành đai 3 cho thấy, các doanh nghiệp địa ốc đã bắt nhịp với những động thái phục hồi của thị trường.
Nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại Tp.Thủ Đức khan hiếm. Ảnh: DKRA Group.
Có thể nói, khi hạ tầng được triển khai thì tiềm năng tăng giá trị bất động sản là thấy rõ, dù là nhu cầu đầu tư hay ở thực đều được hưởng lợi.
Với nhà đầu tư, đón đầu xu hướng tăng giá của bất động sản theo hạ tầng giao thông là điều dễ thấy. Với người mua ở thực, cơ hội sở hữu chốn an cư lúc giá bất động sản chưa quá biến động tăng là lựa chọn hợp lý. Bởi khi hạ tầng hoàn thiện, giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng theo, nhất là với thị trường khu Đông Tp.HCM – nơi đã từng chứng kiến không ít lần giá biến động theo hạ tầng, quy hoạch.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để giá trị bất động sản gia tăng, còn phải dựa trên các yếu tố tiện ích thiết yếu phục vụ nhu cầu của người dân như chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính… Nếu chỉ có hạ tầng giao thông, mà không có các dịch vụ dân sinh đi kèm, thì vẫn khó để gia tăng giá trị sản phẩm.
XEM THÊM: VIDEO CUỘC SỐNG LỄ HỘI CƯ DÂN VINHOMES GRAND PARK
