2018年末のダナンの不動産・価値を探す

  • 2018年08月08日(水)
  • 年末の数ヶ月に、投資家はDa Nang都市の不動産市場が長期間の「バブルの蓄積」の後に真の価値に戻ることを期待しています。

    土基礎のプロットに対する希望

    Nguyen Thi Thanh Ha氏は最近Co Co RiverのそばにあるHomeland Sunrise Cityプロジェクトの紹介会議に参加するため、ホーチミン市からダナンまで飛んでいました。MBランド・ダナン株式会社が投資する12haのプロジェクトは、100m2、120m2、200m2の土基礎のプロットがあり、価格は7-9 000 000VND/m2となっています。

    「ダナンの不動産投資家の友達からのアドバイスを聞いて、今年6月からダナンの土地投資情報を調査し始めました。 以前はホイアンやQuang Nam省のリゾートプロジェクトにのみ関心がありました」とHa氏は話して、購入する前にいくつの不動産プロジェクトを調査すると語りました。

    不動産業界の専門家は、Ha氏のような決定については理解しにくいことではないと語った。年末に、投資家は債務返済、銀行金利など財政的圧力にかけられますので、債務解決のため土地を素早く売却したくて、土地の価格は早く元来真値に戻します。通常、この時点では、強力な財政能力のある企業は、新たな成長サイクルを歓迎するため、土地の "収集"、または新規プロジェクトへの投資に着手する時点です。

    ダナンの沿岸及び河川土基礎のプロット製品は、近年3〜15%の価格上昇を維持しています。ジュニア市場では、土基礎のプロットの価格はわずか10〜25%に上昇しています。一方、周辺地区にある都市プロジェクトの土地は、現在、10-15 000 000 VND/m2の価格で取引されていて、2017年の同期に比べて、30% 以上上昇しています。ベトナムの仲介業者は、ダナン市がインフラ整備への投資を促進している、また都市の経済成長も高く安定しているという条件で、これが合理的な価格だと語りました。

    ホテルの市場の激しい競争

    最近の中部地域の不動産市場に関するセミナーでは、多くの企業がダナン不動産市場が比較的安定した成長を続けているとコメントしています。ダナンには現在、開発中の不動産プロジェクトが50個以上あり、合計5万軒のアパート、タウンハウス、別荘(事業主VinaCapital、Hoa Binh、An Thinh、Vingroupなど)。

    従って、アパート市場では、CBREによると、今年の最初の数ヶ月に、提供された新製品の数は約1,000軒で、前年同期より44.6%増加しました。その中に、大半はミドルエンドプロジェクトであり、総供給量の78.9%を占めています。

    ホテルの市場では、ダナンは目を見張るような成長を続けています。Duong Thuy Dung氏(CBREのシニアディレクター)によると、Da Nang市の勧告にもかかわらず、投資家はまだこの町に資金を注ぎ込んでいます。今年の上半期には、MarriotホテルグループのSheraton Grand とFourPoint by Sheratonの子会社、及び他の3つの4星ホテル、3つの3星ホテルは市場に加入しました、合計3-5星部屋の1812 軒のを提供しています。

    CBREは、今年の後半にダナンに1800のホテル客室を追加する予定です。 特に、Hilton5星のホテル管理グループの参加は、ダナンでホテル経営の国際ブランドネム一覧を追加しました。

    大規模に投資されましたが、この事業は観光客の増加、特に国際的な訪問者の増加により、依然として良好に成長しています。ダナン観光局の統計によると、2018年の最初の6ヶ月に、この町は4百万人の訪問者を歓迎しました、昨年同期より24.5%の増加が見られました。その内、海外訪問者数は160万人を超え、去年同期に比べて32%増加しました。 1-3つ星ホテルの占有率は平均80%、4-5星ホテルでは60-70%です。

    Duong Thuy Dung氏は、競争要因の類似性と大規模な成長が、4つ星ホテル間の競争の理由の1つであり、この市場の客室価格に圧力をかけると述べた。