2021年不動産業界のトップ10企業を発表

2021年3月19日、ベトナム報告書共同株会社(ベトナム報告書)は、2021年のトップ10の一流不動産会社を発表しました。

トップ10のベトナム不動産会社は公平な原則に基づいて評価されています。企業は、3つの主要な基準に基づいて評価され、ランク付けされます: (1) 最新の財務諸表に示されている財務能力;(2) メディアレピュテーションはメディアコーディング方式で評価される – 影響力のあるメディアチャネル上の会社に関する記事を符号化する;(3) 2021年2月及び3月に実施した関連科目の調査

リスト1:　2021年のトップ10の威信がある不動産デベロッパー

2021年3月のトップ10不動産デベロッパー

2020年の不動産市場

2020年のベトナムの不動産市場は、Covid-19によって悪影響を受けました。すべてのセグメントの中で、小売不動産、ホテル、観光不動産が最も影響を受け、ダナン、ニャチャンなどの観光都市では、観光の不動産は特に低くなりました。オフィス、土地、アパートのセグメントは軽度の影響に収まりました。

多くのプロジェクトが停滞し、建設が停止し、取引数が減少し、不動産企業を支援する政策も制限されましたが、2020年と2021年の第一四半期はcovid 19の影響にも関わらず市場は徐々に回復し、2020年第3四半期から急速な勢いを取り戻しました。建設省の統計によると、2020年第4四半期までに２９５のプロジェクトがあり、125,449の認可アパート；リゾートツーリズムには49のプロジェクトがあり、3,772の観光アパート、3,505の観光別荘、48の認可オフィスがあります。ベトナム不動産ブローカー協会によると、2020年下半期に2019年の取引成功の50%に相当する74,500の取引がありました。

2020年の不動産業界は、2019年に比べて0.31%成長し、全国のGDPの4.42%を占めました。その中で、工業用不動産セグメントと住宅セグメントが発展。さらに、ハノイ沿いの地方の不動産、ホーチミン市、ホアビン、フートー、サパ、ラオカイなどの北西部の山岳地帯のリゾート不動産もすべて上向きでした。産業用不動産セグメントは、不動産市場を助けたと考えられています。

FDI流入と米中貿易戦争の良い魅力は、ヴィンフック、タイグエン、バクニン、バクジャン、ドンナイ、ビンドゥオン、カントー州など、ベトナムでの新たな投資機会を求める多くの多国籍企業を促しました。一般統計局によると、2020年の不動産業界における外国投資(FDI)の支払額は30億ドルに達し、FDI全体の14.8%を占めています。2020年に不動産業界で実施されたFDIは、加工および製造業界に次いで2番目に、生産、電力、ガスの流通の2倍以上の資本です。

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低、中所得者の住宅需要は非常に大きいが、供給が限られているため、需給の不均衡は続いており、ホーチミン市とハノイでは低価格住宅の数が急激に減少し、1,000以上の製品は対象にならず、この市場セグメントでは「消滅」していると考えられていました。一方、高級住宅市場は認知され始め、近年の価格上昇がありました。

特に一等地や新製品が少ない場所では、価格を大幅に上げる商品があります。

特にデュプレックス、ペントハウスが値をあげた。ベトナムの報告書の調査の専門家によると、Covid-19の影響を受けない高級住宅セグメントが多く、トレンドとして認知されてきている。

賃貸市場は、住宅、コンドミニアム、オフィステル、リゾートツーリズムのすべての面で減少しました。しかし、売買価格の市場では実需要が増加し、年末は、今年中期に比べて20%増加しました。

2020年の段階的およびセグメント化のイメージでは、不動産業界の企業のビジネス状況は強い差別化があり、多くのビジネスユニットはお金を失い、業務を維持するための資金を持っていません。建設省の統計によると、最大978の企業が解体しなければなりません。一方、COVID19の時期を、再構築、投資戦略の変更、成長の勢いを維持し、記録的な利益を達成する機会とした企業も数多くあります。

ベトナムレポートの不動産事業に関する調査は、企業がCovid-19パンデミックの影響による困難を克服するのに役立つ6つの要因を指摘しています:流行状況に対応するためのタイムリーな対策を配置します(100%)。市場での評判とブランド会社 (72.73%);健全な財務 (45.45%)。削減、効率的なコスト使用(36.36%)。新市場の発展(36.36%)。管理と販売におけるデジタルトランスフォーメーションの増加(27.27%)。

2021年2月と3月にベトナムレポート、不動産企業調査より

不動産企業のメディアの評判を評価する

上記の分析は、ベトナム不動産ビジネスがCovid-19パンデミックの間に困難を克服する上で威信と市場ブランドを構築する役割を示しています。2020年1月から2021年1月末までの間に影響力のあるメディアチャネルを通じて、メディアコーディング法を使用して、ベトナムレポートは不動産業界の企業の威信を評価しました。

調査対象企業の約54.4%平均頻度が1週間に1回です。、そのうちにVinhomesはコーディングユニットの数が最も多い企業です。

メディアの画像の多様性の面では:企業の65.82%がカバートピックグループの10/24に達し、最も高かったのは21/24グループのノヴァランドでした。トップ5トピックについて話題は:製品、財務/ビジネス結果、写真、株式とビジネス戦略/M&Aです。

写真 2:メディアで最も多く登場する10のトピックのポジティブ-ネガティブなニュース率

ベトナムレポート、ベトナム不動産企業向けメディアコーディングデータ(2020年1月~2021年1月)により

メディアにおける企業のプロアクティブ化は、企業の通信評価のリスク管理に影響を与える重要な要素とも考えられています。一般的に、正確な情報を確保し、受け取る対象者との信頼性を高めるためには、企業および事業の上級リーダー(取締役会/取締役会のメンバー)からメディアにおける企業に関する情報の少なくとも1/3を引用すべきである。しかし、メディア・コーディング分析の結果、調査期間中に事業から引用された情報の量は23.6%に過ぎないことが示されました。

情報の質について、企業は、暗号化され「最良」値は20%を超えています。不動産業界では、調査対象企業の73.42%が10%の水準となっています。

毎月の情報変動について:パンデミックの影響にもかかわらず、ベトナム不動産業界は厳密に情報を管理しており、ポジティブなニュースの割合は、市場が回復するにつれて高く増加しました。

また、企業は、代表に関する情報の一定の割合(取締役会長、総局長)を通常20%維持する必要があります。しかし、メディアに存在する不動産事業の代表者は、ビジネス担当者が引用する対面インタビューや記事の数が限られています。

情報構造の面では、宣伝広告が良いと考える企業が多く、宣伝広告が商品プロモーションです。

しかし、良い評判管理するためには、コミュニティの目に見えるビジネスのイメージが最も美しい側面/強みになるように、情報を適切に割り当て計画を立てる必要があります。一般に最も関心のある 4 つの主要なトピック: 顧客/製品;人員;改善/開発;社会的/社会的責任。このトピックでよく生かした企業は、ヴィンホームズ、ノヴァランド、エコパークです。