2024年の初めから、ベトナムの不動産市場は、市場が過熱しているかどうかについて様々な意見が交わされる注目の的となっています。3月26日に開催された「2024年のビジネスと投資の好機を識別する」セミナーでは、専門家と企業代表者が、この問題について興味深い見解を共有しました。
CBREベトナムのマネージングディレクターであるデュオン・トゥイ・ドゥンさんは、今年は産業用不動産と商業用不動産が投資家を魅了する有望な分野だと考えています。しかし、中価格帯から準高級の住宅分野も、多くの人々の関心を集め、今後数年間で成長が期待されているとのことです。
販売価格について、CBREは第1四半期に、ハノイとホーチミンで一次住宅販売価格と中古住宅販売価格の双方で大幅な上昇を記録しました。ハノイでは、一次販売価格が前年同期比で19%上昇し、1平方メートル当たり56万ドンに達し、ホーチミン市に肉薄しています。中古住宅価格についても、前年同期比16%の上昇となりました。
これらの数字は、市場における新規供給の不足を部分的に反映しています。CBREによると、2024年第1四半期のハノイにおける新規分譲マンション販売戸数は前年同期比11%増加したものの、土地付き住宅の新規供給は98%減少しました。ホーチミンでも、マンション販売が54%、土地付き住宅販売が98%それぞれ減少しました。
ドゥンさんは、ハノイとホーチミンの一次販売価格が、高級物件の新規供給が増えるため、今後も上昇を続けると予測しています。特にハノイでは、2024年に10%、2025年と2026年はそれぞれ年率3%の上昇が見込まれています。
しかし、すべての専門家が市場の過熱を支持しているわけではありません。同セミナーでは、ボー・トリ・タンとカン・ヴァン・ルックの両博士は、企業や個人投資家がリスク許容度とリスク管理手法を明確にすることが、投資機会を探る前に重要だと強調しました。また、企業には政府支援制度の活用、業界・パートナーとのネットワーキング、デジタルトランスフォーメーションとグリーントランスフォーメーションの動向把握を推奨しています。
専門家らの見方によれば、一部の分野や地域での価格高騰は、ベトナム不動産市場全体の実態を正確に反映していません。特に、中間所得者向け住宅の新規供給不足が価格上昇圧力を高めています。しかし、それが市場全体の過熱を意味するわけではありません。
総じて、2024年のベトナム不動産市場は活発と評価されますが、その「過熱度」は分野や地域によって異なります。専門家は投資家に対し、市場の一般的な情報にとらわれることなく、慎重な分析を行うよう助言しています。
CafeF