ホーチミン市不動産市場概況報告書によると、サヴィルズベトナムの2023年第4四半期は、同市の住宅供給が2019年から2023年にかけて継続的に急激に減少したことを示しています。
具体的には、2019年には約64,200戸であったが、2023年には1万700戸まで減少している。しかし、サヴィルズ・ベトナムは、2024年にはホーチミン市の新築アパートメントの供給が2023年に比べて4倍に増加すると予測している。
グレードBアパートメントは、ビンホーム・グランド・パーク、オーパス・ワン、イートン・パーク、オーロラなどのプロジェクトで市場シェアの44%を占め、残りのグレードAアパートメントの供給は37%、グレードCアパートメントは、 19%の市場シェアとなる見込み。
2026年までに、ホーチミン市では約116件のプロジェクトが販売開始され、同市の新規アパートメント供給は 40,800 戸に増加する予定です。
サヴィルズ・ベトナムの副ゼネラルディレクターであるトロイ・グリフィス氏は、 「ホーチミン市のアパートメント市場の短期的な課題は、依然として新規供給の不足と販売価格の高さによるものである。しかし、購入者の心理が改善され、代替投資がなくなったとき、チャンネルを通じて住宅市場は回復するでしょう。」と述べた。
一方、ハノイ市場では、サヴィルズ・ベトナムが2024年に15件の新規プロジェクトと2件の移行プロジェクトを完了し、約12,100戸のアパートメントを市場に提供する予定であると述べた。そのうち、グレードBのアパートメントが供給の79%を占め、新規プロジェクトは主にホアンマイ、ナムトゥリエム、ハドン地区に集中しています。
さらに、将来の主要プロジェクトには、ビンホームズ コロア (385 ヘクタール)、BRG スマート シティ (272 ヘクタール)、ビンホームズ ワンダー パーク (133 ヘクタール)が含まれており、これらは将来の供給量の 35% に貢献します。
同様に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムは、2024年から2026年までのホーチミン市の新規アパートメント供給は約27,000戸になると予測している。
インフラ計画の指示により、土地資金がますます限られ、都心部は限られてくるため、今後ホーチミン市の新しいアパートメントの供給はより遠隔地に広がる傾向にある。トゥドゥック市の設立と豊富な利用可能な土地資金により、東部エリアは今後もホーチミン市のアパートメント市場を牽引し続けるとクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムは評価している。
また、2025年に発効する新しい法的枠組みにより、市場はより安定した吸収と、より透明で健全なビジネス環境を伴って力強い回復を約束すると強調した。
CBREベトナムによると、2024年には両都市で新規供給が再び増加すると予想される。ハノイ市場では主に市の西部と東部の都市プロジェクトから、16,000戸近くのアパートメントと6,000戸以上の新築低層住宅が販売されると予想されている。
ホーチミン市では、2024年の新規供給は引き続き限定的であり、9,000戸以上のアパートと1,000戸以上の低層住宅に達すると予想されている。
CBREベトナムのマネージングディレクターであるドゥオン・トゥイ・ズン氏は今後の市場の見通しを評価し、政策および法的要因が増大する一方で金利は再び安定への道を進み、2024年の市場回復に貢献するだろうとコメントした。
出典: トゥオイ トレ 新聞
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