計画投資省によると2023年不動産業界はベトナムへの海外投資（FDI）誘致において第2位、総投資額は約46億7,000万ドルとなり、同時期と比べて4.8%増加しました。ベトナムの不動産市場は静かではあるものの、外国人投資家にとってはまだ大きな可能性を秘めていることを示しています。
「ベトナムにおける不動産市場発展の可能性」会議で、計画投資省外国投資局副局長のグエン・アイン・トゥアン氏は、過去35年間に664億ドルの外資が約1,100の不動産プロジェクトに注ぎ込まれている。 48 の国と地域が不動産ビジネスに投資しており、投資額トップはシンガポール、韓国、英領ヴァージン諸島、日本がそれに続きます。
ベトナムでは、不動産は常に製造業と加工業に次いで投資資金を惹きつける分野となっています。不動産に投資するプロジェクトの多くは最大で数十億ドル規模になります。ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、M&A不動産プロジェクトについて学びたいと考えている外国投資グループの数は依然として急増しています。その中でもシンガポール、韓国、台湾、日本、マレーシアからの投資家グループが増加しています。
ベトナムの不動産市場は世界的な経済的圧力と、国内だけでなく世界的な課題にも直面しています。高金利は世界経済の不況を引き起こし、投資家に不安定の種をまきます。インフレの上昇も家計支出を圧迫します。製造業は高い在庫水準と製造受注の減少を記録し、ベトナムの主要な成長産業に直接的な影響を及ぼしました。
それに加えて、住宅プロジェクトの承認の遅れは投資の実行を遅らせ、市場心理に影響を与えます。しかし、全国的な都市化のプロセス、人口の多さ、大都市での住宅需要のおかげで、住宅所有に対するニーズは依然として強いです。過去 2 年間にわたる政府の努力により、この問題の管理と解決は前進し、より良い未来への信頼が築かれています。
ベトナムはこれまでも、そしてこれからも多額の海外直接投資（FDI）の「視野」にあり続けています。ベトナムの不動産市場、特に都市部のホーチミン（経済・金融の中心地）とハノイ（政治の中心地）は、2003 年に不動産法が公布されてから急速に発展しました。それ以来、不動産分野における M&A 活動も好調を記録しました。取引数と取引額の両方が大幅に増加しました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、各セグメントの外資の魅力を評価し、ベトナムの人口が世界で最も大きい国の一つに分類されているおかげで、高級住宅市場が依然として外国投資家の第一の選択肢であるとコメントしています。 1億人を有し、人口の 70% が 15 ～ 64 歳であるベトナム。可処分所得の増加、特にハノイと都市部の急速な都市化。ホーチミンは外国投資にとって住宅市場の魅力を高めています。
15年以上前、FDI資本の流れは高級住宅部門のみに焦点を当てており、市場ではケッペルランドやキャピタランドなどのよく知られた名前がありました。エステラやビスタといったベトナム初の高級不動産プロジェクトが市場に持ち込まれました。市内の高級マンション総供給戸数約1,700戸のうち約1,000戸を占めていました。当時のホーチミンはFDIプロジェクトで支えられていました。
近年の市場では香港ランド、フレイザーズ・プロパティ、メープルツリーなどの他のFDI投資家の名前が知られ始めています。さらに、大和ハウス、野村、住友などの日本の著名な投資家が第 7 地区のプロジェクトに投資したり、ロッテグループや GS などの韓国企業がトゥティエム新都市圏に投資したりしています。更に市内に外国人投資家による高級マンションの建設を促進。ホーチミン市の戸数は、2023 年の第 3 四半期までに 23,800 戸に増加しました (2008 年にはわずか 1,000 戸でした)。
米国のCBREグループも「2024年のアジア太平洋地域への投資家の意向と計画」という調査結果を発表し、ベトナムの不動産市場が日和見的かつ価値の高い市場として最も人気のある新興市場ランキングで第2位であることを示し、インドに次ぐ投資戦略を発表しました。
出典: vneconomy
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