ベトナムの不動産市場は、長い間の厳しい時期を経て、今や復活のサインを示し始めています。2024年の最初の2ヶ月間の統計データは、市場の強力な回復を物語っています。
市場復活のサイン
具体的なデータを見ると、2024年の最初の2ヶ月間に新たに552社の不動産会社が設立され、前年同期比で100.4%増加しました。また、843社の企業が事業を再開し、前年同期比で38.7%増加しています。2024年1月の全国の不動産検索需要も前年同期比で66%増加しています。
この市場復活を後押ししたのは、いくつかの重要な要因があります。まず第一に、銀行の預金金利が史上最低水準に下がったことで、人々は預金という投資手段に見切りをつけました。次に、ベトナムに流入する外国直接投資が不動産分野に大きく注がれています。
加えて、改正土地法の成立により、企業が不動産分野への投資と事業を安心して行えるようになりました。政府も不動産プロジェクトの困難を解決する努力を重ねています。最後に、公共投資の実行が強力に進められ、市場を後押ししています。
金利優遇策で資金が不動産に流れ込む
専門家によると、銀行の低金利を受けて、投資家の資金が銀行から流出し、不動産への投資に向かう傾向にあります。しかし、そのような資金を引き付けられるのは、優れた販売政策や金利優遇策を打ち出したプロジェクトだけだとされています。
注目すべきは、ビンホームズが打ち出した「1か0か2」政策です。ビンホームズ・オーシャンパーク2、ジェンパーク(ハノイ)、ザ・ベバリー‐ビンホームズ・グランドパーク(ホーチミン市)などのプロジェクトで、この政策が適用されています。
具体的には、購入者は手付金を購入価格の30%のみ支払えばよく、残りの70%は15年固定金利での住宅ローンが組めます。最初の2年間は67%の低金利、その後13年間は最大89.5%と、変動金利よりかなり低い水準が維持されます。現状では最適な解決策と言え、購入者の返済負担を軽くし、今すぐ住宅を所有できるようになります。
この固定金利分割払いは、購入者の年齢層が若年化する傾向とも合致しています。22~39歳の層が主力購入者となり、ローンを組んで早期に住宅を所有したいというニーズが高まっています。
ビンホームズのプロジェクトの中では、ホーチミン市のザ・ベバリー‐ビンホームズ・グランドパークが、投資家や購入者から特に注目を集めています。東部中心地に位置し、主要幹線道路に便利にアクセスできる立地に加え、最新の施設や歩行者天国の「ウォーキングストリート」モデルなど、魅力に富んだプロジェクトです。高品質とセールス施策の魅力から、市場復活期における投資と住宅購入の人気スポットとなっています。
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