専門家は、貸出金利が低水準にとどまり、市場の住宅購入需要が刺激されると期待しています。
2023 年から 2024 年の最初の 2 か月まで市場が静かだったんですが、2024 年 3 月以降、不動産市場は盛り上がり、多くのプロジェクトが開始、導入、販売開始されました。 KB証券ベトナム(KBSV)の観点からは、売り出しプロジェクトは新規供給が少なく、評判の高いディベロッパーから売り出しプロジェクトは有利な立地にあり、良好な吸収率を記録したと考えている。それに加えて、ディベロッパーは多くの優遇販売政策や高額な割引を提供しています。好調な販売結果は、市場の信頼感が改善の兆しを示しています。
KBSVは企業の販売活動が2024年下半期に回復するとみている。
「低金利が続くと予想される貸出金利とともに市場の信頼感が改善し、ディベロッパーが今後数四半期に販売プロジェクトを開始する動機が生まれています。私たちのフォロワーする上場企業は2024年の末に、新しい販売プロジェクトを開始するか、継続的に販売する予定です。しかし、アパートセグメント以外には明確な回復が見込まれ、残りのセグメントは回復するまでにさらに時間が必要であるとの評価により、我々の推定はより保守的になっています」とKBSVはコメントした。
資金源の観点から見ると、不動産事業者は多くの困難に直面している信用資金や債券の動員を背景に、事業再編と融資やプロジェクト開発のための追加資本の発行を通じて資金動員を強化していると考えている。
一方、法的通路は完成し、業界の中長期的な成長が確実になります。第15期国会は第6回国会と第5回臨時国会を経て、不動産業法(改正)、住宅法(改正)、土地法(改正)が正式可決され、2025年1月1日から施行される。しかし、政府は国会常務委員会に対し、これら3法の施行を2024年8月1日から許可するよう提案した。
KBSVは、同法の発効日を早めることは、不動産市場における困難や障害を取り除くための政府の努力を示し、市場が長期的に持続的に発展するための条件を作り出すものであると考えている。新3法には多くの新たな規制が盛り込まれており、住宅購入者の心理改善やディベロッパーの法的手続き完了までの期間の短縮に貢献し、供給の改善に役立ちます。
「財務健全性が高く、プロジェクトを実行する能力があるディベロッパーにとって、これはチャンスだと考えている。しかし、政策が実際に効果を発揮するまでには時間がかかり、いくつかの問題が生じる。法律には依然としてより具体的な指示が必要だ」とKBSVはコメントした。