ベトナム不動産市場 2024-2025: 外国人投資家にとっての成長機会とチャンス

ベトナムの不動産市場は、2024年から2025年にかけて多くの前向きな見通しを持った新たな発展段階に入っています。現在のデータと傾向に基づくと、この市場は国内の投資家に高い利益をもたらすだけでなく、海外の投資家にも多くの魅力的な機会をもたらします。この記事では、市場の成長とそれが外国人投資家にもたらすメリットについて詳しく分析します。

経済成長と不動産への影響

2023 年、ベトナムは約 7.2% という目覚ましい GDP 成長率を記録し、東南アジアで最も高い数字の 1 つとなります。 2024 年から 2025 年にかけて、ベトナム経済は引き続き年率 6.5% ～ 7.0% の成長率を維持すると予測されています。これは、特に住宅、インフラストラクチャー、工業用不動産の需要が増加している場合に、不動産市場の発展のための強固な基盤zを築きます。

ベトナムの現在の都市化率は約41%で、2025年までに45%に増加すると予想されています。現在人口の約15%を占める中間層の急速な増加は、2025年までに25%に達すると予想されており、大きな需要を生み出しています。高級不動産商品やモダンなアパートメントに最適です。

特に世界のサプライチェーンが中国から東南アジア諸国に移行する傾向にあることから、ベトナムは世界の新たな製造センターとなっている。 2023年、ベトナムへの登録FDI資本は約290億ドルに達すると予想されており、その大部分は製造業および工業用不動産に投資される。

2024年から2025年にかけて、Samsung、LG、Foxconnなどの多国籍企業からの大規模プロジェクトにより、FDI資本は増加し続けると予想されます。ビンズオン、ドンナイ、ハイフォンなどの主要省の工業団地の占有率は85～90％に達した,これは工業用不動産に対する大きな需要を反映しています。これは、外国投資家にとって、新しい工業団地の開発や既存の工業団地の拡張において魅力的な投資機会を提供します。

ベトナムの高級住宅およびアパート市場も発展途上になっています。 2024 年の最初の 6 か月間で、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格は、2023 年の同時期と比較して平均 12 ～ 15% 上昇しました。特にホーチミン市では、グレード A のアパートの価格が4,500 USD/㎡上昇しました。ハノイの高級マンションの販売価格は 3,000 ～ 3,500 USD/㎡ です。

高級住宅やアパートの需要は、中流階級の台頭とベトナムに住む外国人によって牽引されています。大規模プロジェクトでアパートを購入する外国人の割合は現在、販売されたアパート総数の約20～30％を占めており、外国人投資家にとって市場の魅力を反映している。

ベトナム政府は不動産市場に外国投資を呼び込むために多くの改革を実施してきました。特に、2024年の改正住宅法により、外国人は各アパートプロジェクトのアパート数の最大30％、各居住区の住宅数の10％まで所有できるようになる。これは個人投資家にとって有利な条件を生み出すだけでなく、投資ファンドや国際企業にとってもチャンスを拡大します。

さらに、CPTPPやEVFTAなどベトナムが署名した自由貿易協定（FTA）は、特に不動産分野でベトナムへの投資資本流入を促進している。 2024 年のこの分野への FDI 資本は、2023 年と比較して 20% 増加し、40 億ドル以上に達すると予想されます。

外国人投資家にとってのメリット

ベトナムの不動産市場は、価格上昇の可能性だけでなく、利益率の高さも魅力です。 2023 年には、ホーチミン市とハノイのアパート賃貸の利益率は平均して年間 5 ～ 6% となり、この地域の他の多くの市場よりも高くなる見込みです。工業用不動産の場合、利益率は年間 8 ～ 10% に達することがあります。

さらに、ベトナムへの投資コストは他の地域諸国に比べてまだ相対的に低い一方で、成長の可能性は非常に大きいです。先進国に比べて不動産価格が低いため、海外投資家は長期的な資産価値の向上が期待できます。

2024年から2025年はベトナムの不動産市場にとって黄金期となり、多くの分野で力強い成長が見込まれています。外国人投資家にとって、これは資産価値の成長から高い利益率まで、魅力的なメリットをもたらす潜在的な市場に参加する機会となります。

ベトナムは、投資環境がますます改善し、持続可能な開発の機会が数多くあるため、この地域において理想的な投資先であることが証明されています。前向きな数字と傾向は、近い将来、ベトナムの不動産市場が世界中から投資資金を引き寄せる明るいスポットであり続けることを示しています。