Tư duy mua nhà và sở hữu bất động sản ngày càng thay đổi
Trước đây, tư duy “mảnh đất cắm dùi” ăn sâu vào quan niệm sở hữu bất động sản của người Việt. Đó là lý do khiến phân khúc đất nền liên tục sôi sục trong nhiều năm, đặc biệt là giai đoạn thị trường sốt nóng.
Tuy nhiên, tính thanh khoản cao của chung cư ngay trong giai đoạn thị trường khó khăn do đáp ứng nhu cầu thực đã kéo theo sự sôi nổi của thị trường cho thuê. Trên thực tế, giá cho thuê tăng và tỉ lệ lấp đầy cao trong những năm qua khiến đầu tư chung cư cho thuê, đặc biệt ở căn hộ trung – cao cấp trở thành xu hướng của thị trường.
Xem thêm: Tỉ lệ người Việt mua bất động sản để đầu tư cao hơn nhu cầu ở thực
Điểm sáng thị trường Bất động sản Hà Nội
Theo thống kê mới nhất của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, hiện có 101.000 lao động, chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Điều này dẫn tới nhu cầu tìm kiếm bất động sản của những lao động, chuyên gia quốc tế ngày càng cao, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư nước ngoài vẫn lựa chọn Việt Nam là điểm đến hấp dẫn.
Trong đó, Hà Nội là một trong những thành phố tập trung lao động nước ngoài lớn nhất. 4 tháng đầu năm, Hà Nội cũng đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với khoảng 1,7 tỷ USD, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Dù có những yêu cầu đặc thù riêng về nơi sinh sống, tuy nhiên, khảo sát cho thấy, gần như 100% nhà đầu tư nước ngoài đều lựa chọn phân khúc căn hộ trung hoặc cao cấp được đầu tư theo tiêu chuẩn tương đồng với nước phát triển.
Song song với nhóm khách hàng nước ngoài, việc tầng lớp thượng lưu và trung lưu ở Hà Nội đang gia tăng nhanh chóng cũng kéo theo nhu cầu thực về các sản phẩm Bất động sản chất lượng cao, nằm trong các khu đô thị được đầu tư chỉn chu và có đầy đủ tiện ích.
Theo Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh thì tầng lớp trung lưu trẻ của Việt Nam là tập khách hàng mới của thị trường căn hộ Hà Nội. Nhóm khách hàng này là một thế hệ phát triển cùng các bước tiến của công nghệ, của nền kinh tế số. Do đó, họ có những yêu cầu và chuẩn mực mới về nơi sống, mà cụ thể là hướng mối quan tâm vào dòng sản phẩm chung cư trung cấp và cao cấp.
Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Vires) trong quý I/2023 cho thấy, nhu cầu đối với phân khúc căn hộ trung, cao cấp tiếp tục duy trì ở mức cao.
Cụ thể, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng mạnh nhất là 70%, trung cấp tăng 45% và bình dân tăng 65%. Về nhu cầu thuê, phân khúc cao cấp tăng 75%, trung cấp tăng 89% và bình dân tăng 82%.
Với khách hàng là nhà đầu tư nước ngoài, theo khảo sát của Vires, nhóm khách hàng này quan tâm nhiều đến việc mua, thuê căn hộ trung, cao cấp khi có đến 57,9% người tham gia khảo sát cho biết họ có nhu cầu mua và 36,8% có nhu cầu thuê. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư dự định sẽ đầu tư thêm nếu các điều kiện về pháp lý, tài chính, thông tin dự án… được cải thiện.
Theo trang Batdongsan.com.vn, những bất động sản trung cấp trong tầm giá 2,5 – 5 tỉ đồng thu hút lượng quan tâm lớn khi chiếm đến 71% nhu cầu của người mua bất động sản hiện nay, phân khúc từ 5 – 10 tỉ đồng và trên 10 tỉ đồng lần lượt là 6% và 5%.
